Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

Плюсы и минусы участков ИЖС и СНТ

Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

Между землями под ИЖС и наделами, расположенными в СНТ, существуют принципиальные отличия в функциональном использовании. Приобретать следует тот вид земель, которые наиболее соответствует запросам покупателя.

Одни земельные участки (ЗУ) предусматривают строительство капитального дома, с последующим постоянным проживанием. Другие – только использование под дачу. При выборе участка нужно учитывать этот основополагающий фактор, а так же – дополнительные нюансы, которые повлияют на функциональные особенности надела. Эти требования регулируются статьями 8.3 и 7.3 КоАП РФ.

Земли ИЖС

ИЖС – это вид разрешённого использования земель, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство. Располагается в пределах населённого пункта, относится к категории земель поселений.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Регулируется нормативными актами:

  • статья 39.18 ЗК РФ;
  • Федеральный закон № 161-ФЗ от 24.07.08 г.

Плюсы приобретения надела под ИЖС следующие:

  1. Здесь можно построить жилой дом или коттедж для постоянного проживания семьи, с постоянной пропиской.
  2. Дом будет зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, что допускает его продажу или иную гражданскую сделку по максимальной стоимости.
  3. К участку будут подведены все инженерные коммуникации.
  4. В районе застройки будет развиваться инфраструктура, подведено удобное для пользования транспортное сообщение.
  5. По усмотрению собственника допускается как индивидуальное, так и совместное долевое владение домом и ЗУ.
  6. Допускается раздел ЗУ на два и более участка.
  7. Разрешены хозяйственные постройки, допускающие разведение птицы, пушное домашнее звероводство.
  8. Обработка земли и наличие насаждений – только по усмотрению собственника.
  9. Участки по преимуществу отличаются большей площадью, чем дачные.
  10. Участок может выступить предметом залога при кредитовании, а продать возведённое строение можно в ипотеку, что увеличит приток покупателей.

Кроме безусловно положительных моментов, можно выделить определённые минусы использования участков под ИЖС. 

Основные из них:

  1. Возведение капитального строения обязательно, иначе за не использование его по целевому назначению, следует административная ответственность.
  2. Строительство строго регламентируется градостроительной документацией, обязателен учёт нормативов и плана застройки.
  3. Строительство нельзя начинать без получения специального разрешения.
  4. Высокая рыночная стоимость земель при покупке.
  5. Высокая кадастровая стоимость и налоговая ставка, что влияет на сумму земельного налога.

Однако отрицательные характеристики земель этого вида разрешённого использования вполне обоснованы и не влияют на рентабельность сделок с этой земельной недвижимостью.

Земли СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество или дачный посёлок. Располагается за пределами населённого пункта на плодородных землях сельскохозяйственного назначения. Основным нормативным актом, регулирующим полномочия СНТ, является Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Несомненные плюсы этих земель заключаются в следующем:

  1. Наиболее бюджетная стоимость участка.
  2. Высокое качество плодородия почв, допускающее садоводство и огородничество.
  3. Практически не регламентируемое строительство дачного дома, который может иметь любые, самые затейливые дизайнерские изыски.
  4. Не требуется сбор документации для строительства, оно ориентируется только на базовые нормативы и утверждается в правлении СНТ.
  5. Строительство дома не обязательно, административная ответственность за отсутствие строения не вменяется.
  6. Низкая налоговая ставка, низкая кадастровая стоимость, что минимизирует налоговые выплаты.
  7. По преимуществу СНТ располагаются в живописном, экологически чистом месте.
  8. Отсутствие загазованности, транспортных выхлопов и прочих продуктов распада, которые загрязняют атмосферу населённых пунктов.
  9. Практически все вопросы, не противоречащие законодательству, решаются членами СНТ, что допускает большую свободу действий, чем в административных пунктах.

Минусы владения землёй в СНТ включают в себя ряд ограничений:

  1. Коммуникации подводятся за счёт членов СНТ, из бюджета уплаченных ими взносов. Поэтому либо функционируют сезонно, либо их эксплуатация обходится достаточно дорого.
  2. ЗУ находится в совместной собственности, с выделением долей, массив принадлежит юридическому лицу – учредителю СНТ.
  3. Инфраструктура не развивается, или развивается частично, из фонда СНТ. Транспортное сообщение носит сезонный характер.
  4. Сбыт участка или его передача по наследству регулируется совладельцами – членами СНТ и его правлением.
  5. Отсутствует прописка, так как не предусмотрен почтовый адрес. Не предусматривается постоянное проживание.

Для того, чтобы недостатки участка в СНТ не влияли на планы его владельца, нужно иметь ввиду, что такие наделы предусматривают дополнительные преимущества к уже имеющемуся постоянному жилью, но не могут конкурировать с ним.

В чём принципиальное отличие земель ижс и снт?

Чтобы правильно расставить акценты при приобретении ЗУ, и для последующего использования приобретённого надела, следует опираться на принципиальные базовые отличия, свойственные землям ИЖС и СНТ.

Главное отличие в том, что ИЖС относится к землям поселений, а СНТ к категории сельскохозяйственных земель, из чего следует:

  1. Участки под ИЖС обязывают возвести капитальное строение, а в СНТ дом, независимо от технических характеристик, не приобретёт статуса капитального строения.
  2. В СНТ можно проживать только с весны до осени, а в доме, возведённом на землях под ИЖС – постоянно.
  3. Прописка допустима только на землях ИЖС.
  4. В СНТ земли более плодородные, что даёт преимущество для садоводства и огородничества.
  5. Дом в населённом пункте будет оформлен в собственность, его можно использовать для последующих сделок, в том числе – продавать в ипотеку. Или передавать банку в залог, при получении кредита.
  6. Возведение дома в СНТ не придерживается строго установленного регламента и соответствия Градостроительному кодексу, что допускает реализацию творческих замыслов собственника.
  7. В СНТ дом строить не обязательно, можно использовать только землю, а на участке под ИЖС строительство обязательно, но наличие насаждений зависит только от желания собственника.

Поэтому ЗУ в СНТ выгодно покупать только тогда, когда у покупателя уже есть постоянное жильё. А дача может послужить источником дополнительного дохода, при выращивании и сбыте сельхозпродукции.

Так же дачи в СНТ могут стать выигрышным вариантом, если их владелец планирует обзавестись местом постоянного отдыха или выстроить дом, в котором можно периодически собираться с членами семьи, родственниками и друзьями, но не жить постоянно.

Если же гражданин намерен решить свои жилищные проблемы и ему нужно место постоянного проживания с пропиской и почтовым адресом – выгоднее всего купить участок под ИЖС.

Здесь будут проведены коммуникации, и постепенно разовьётся инфраструктура, что сделает его проживание комфортным, а при необходимости – дом может беспрепятственно представляться к имущественной сделке или передаваться по наследству.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-i-snt.html

Плюсы и минусы ИЖС – покупки участка, в 2018 году

Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

Многие люди задумываются о приобретении личной земельной собственности и строительстве на нём дачи, дома или коттеджа.

Но реализация подобных замыслов невозможна без тщательного изучения земельного законодательства. Оно разделяет земли по категориям целевого пользования, что является открытием для неосведомлённых людей.

Наиболее популярной категорий является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Его плюсы и минусы, которого будут подробно рассмотрены далее. Но прежде всего, стоит разобраться, что именно представляет собой ИЖС.

Что это такое?

ИЖС является ничем иным как вашим собственным жильём, построенным за ваш же счёт.

Закон чётко определяет тот факт, что земельные участки под нужды ИЖС могут выделяться только на территории населённых пунктов.

Также существуют категории целевого использования, которые распространяются на другие земли. К ним относятся садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП).

Как следует из названия, такие участки используются для строительства дачных домов или ведения личных сельскохозяйственных работ.

В отличии от ИЖС, такие формы собственности могут быть реализованы на сельскохозяйственных землях.

Стоит отметить, что недавние изменения законодательства позволяют уже в 2018 году в некоторых случаях ДНП может находиться в пределах населённого пункта.

Поэтому если вы решили приобрести немного земли для строительства именно полноценного загородного жилья, а не дачи, то необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами на участок, чтобы убедиться, что он находится в пределах городской черты и имеет соответствующее целевое назначение.

Выбор участка

Разобравшись с юридическими вопросами, следует учесть ряд других факторов, которые важны при выборе территории под индивидуальное жилищное строительство:

  1. Значительным является наличие поблизости разнообразных инфраструктурных объектов: магазины, школы, больницы и аптеки – без всего невозможно обойтись современному человеку. Поэтому подбирайте участок так, чтобы вам не пришлось каждый день отвозить ребёнка в школу за несколько десятков километров.
  2. Не менее важным вопросом является наличие коммуникаций или возможность их подключения. Если вы решили выгодно приобрести недорогой участок, то задумайтесь над тем, что на нём могут отсутствовать газ, вода или электричество, а то и всё вместе взятое. Более того, поблизости может даже не оказаться магистральной трубы, поэтому вы в принципе не сможете обеспечить себя необходимыми коммунальными благами.
  3. Покупайте только у надёжных продавцов. Лучше всего сделку проводить или напрямую с владельцем участка или при посредничестве риэлтерского агентства с безупречной репутацией. Ведь в случае намеренного обмана или недосмотра одной из сторон, вы можете получить неверный кадастровый номер, спутниковые координаты и т. д., и будете вынуждены в дальнейшем долго и утомительное доказывать своё право собственности в судебном порядке.

Плюсы и минусы ИЖС

ИЖС является одной из самых популярных и престижных форм частной собственности. На такой земле можно возвести полноценный загородный дом и коттедж, который станет надёжным активом не только для вас, но и для ваших детей.

Но из всех возможных форм частного владения ИЖС является самым дорогим, так как предоставляет наибольшее число преимуществ.

Покупка надела

Для проведения процедуры купли-продажи вам понадобиться ряд документов:

  1. Справка о целевом использовании участка, в которой будет указано, что земля будет использоваться именно под индивидуальное жилое строительство.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  4. Технический паспорт, оформляемый в БТИ.
  5. Справка о предоставлении земельному участку кадастрового номера.

Положительные моменты

ИЖС имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые делает его гораздо предпочтительнее других категорий целевого оформления жилья:

  • дому, построенному по ИЖС в обязательном порядке присваивается адрес, а, следовательно, в нём можно оформить полноценную прописку;
  • органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами населённых пунктов (в которых и реализуется ИЖС), это означает, что, скорее всего, вы будете обеспечены необходимыми коммуникациями и социальными услугами, а в случае их отсутствия сможете законно требовать улучшения условий проживания;
  • в таком жилище можно хранить собственное оружие;
  • для ИЖС предусмотрена упрощённая процедура оформления налогового вычета;
  • при необходимости взять кредит у финансовой организации вы можете предоставить землю под ИЖС в качестве залога.

Недостатки

Но участок под ИЖС не является идеальной формой собственности и имеет некоторые недостатки, хотя их количества по сравнению с положительными сторонами гораздо меньше:

  1. Земельный участок под ИЖС не может превышать некоторую установленную законодательством площадь. Для различных регионов РФ эта норма варьируется и зависит от решений местных законодательных органов.
  2. Строительство жилого здания регулируется большим количеством нормативно-правовых актов. Поэтому на каждом этапе возведения своего жилья вам потребуется оформлять соответствующую документацию и следовать различным государственным стандартам и правилам, что занимает уйму времени и сил. Всё это относиться и к процедуре ввода в эксплуатацию, которая также очень бюрократизирована.

Тут представлены строительные нормы и правила для ИЖС.

Сравнение с ДНП, СНТ и ЛПХ

Дачные и садовые некоммерческие товарищества представляют собой, в принципе, одно и то же целевое назначение. Отличие заключается лишь в том, что земля под организацию будет стоить несколько меньше, чем под дачу.

Причина этого кроется в разном качестве почвы на таких территориях: согласно действующим нормам, под дачные товарищества должна выделяться земля с большими параметрами плодородности.

Обе эти формы собственности имеют недостатки, которые прямо противоположны достоинствам ИЖС:

  • такие участки не получают персональный почтовый адрес, а значит, на них очень сложно оформить прописку;
  • нормативные акты гораздо менее требовательно относятся к наличию коммуникаций на участок с этой категорий целевого пользования.

Для решения многих вопросов, связанных с вашей землёй, потребуется согласия всех членов товарищества.
Несколько по отдельности находятся ЛПХ (личные подсобные хозяйства).

Эта категория целевого пользования была введена ещё в Советском Союзе, но в современном российском законодательстве оно отсутствует. Поэтому таких участков становится всё меньше, но, тем не менее, вы можете с ними столкнуться.

Единственной особенностью ЛХП является возможность его расположения, как в пределах населённого пункта, так и на землях сельскохозяйственного пользования.

В случае нахождения на землях для жилищного строительства он может быть переведён в категорию ИЖС в соответствии с Федеральным законом № 172.

В остальном правила пользования ЛХП мало чем отличаются от таковых для СНТ и ДНП.

На видео об особенностях жилищного строительства

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pljusy-i-minusy-izhs.html

Земельный участок ИЖС или СНТ, ДНП – в чем реальная разница?

Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

  • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
  • ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка.

Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС – достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

  2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

  3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

  4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

  5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

  6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

  2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения.

    При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов.

    По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

  3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС.

Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства.

Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

  1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

  2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

  3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

  4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

  5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам.

    Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП.

Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли).

Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

  2. Располагается за городом, в сельской местности.

  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

  1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

  2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

  3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем – обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

  4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП.

Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.

Зато плюсы участка ДНП – сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями – делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия – кого она касается, основные положения  о частной собственности на землю.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/225-zemelnyj-uchastok-izhs-ili-snt-dnp-v-chem-realnaya-raznitsa.html

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

В первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, не обманывайте себя и называйте вещи своими именами.

Вам предлагают приобрести право аренды земельного участка, а следовательно, вопрос, связанный с правом собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами.

Здесь есть два негативных момента:

  • право аренды рано или поздно завершится, и Вы потеряете землю со всем, что уже успели на ней построить;
  • далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.

Как выбрать и купить участок под строительство?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:

  1. На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
  2. Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
  3. И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?

Если решили купить право аренды на земельный участок, совместно с текущим владельцем обязательно отвезите уведомление о переуступке прав аренды в приемную районной администрации, даже если сам сотрудник комитета говорит, что в этом нет необходимости. В итоге у Вас на руках должно быть уведомление, на котором будет стоять штамп о том, что районная администрация это уведомление приняла.

Правовой статус земельного участка

Второй, и не менее важный момент, – это правовой статус земельного участка. Под словами «правовой статус» я имею в виду то, каким образом установлены границы земельного участка. Варианта опять же два: либо они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, либо не установлены.

Получить информацию о правовом статусе земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (выписка ЕГРН). Интересующая Вас информация содержится в графе «Особые отметки».

Не поверите, но в этой графе так и написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ». В этом случае можно выдыхать.

Если же отметки имеют иное содержание, стоит вчитываться и разбираться.

Возможным негативным последствием является то, что Вы купите участок, границы которого не будет соответствовать данным ЕГРН, и, по-простому говоря, он окажется меньше того, за который Вы заплатили.

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Красные линии

И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку.

«Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель.

Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше.

Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.

Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле. Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.

Резюмируя, можно сказать следующее. Если планируете приобретение недвижимости, обратитесь к профессионалам, которые помогут Вам и подобрать Вашу мечту, и проверить ее на юридическую чистоту, и даже приобрести ее в собственность.

Не пропустите:

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/tri_kriticheski_vazhnyh_nyuansa_pri_pokupke_uchastka_pod_izhs/6351

Ижс или снт: что лучше 2019 – чем отличается, в чем разница, плюсы и минусы

Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2019 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Категории земельных участков

Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.

СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например).

Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка.

ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.

Правовая база

Правовая база:

  • ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
  • ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  • часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  • ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

Ижс или снт: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей. Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

  1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
  2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
  3. Не требуется выплата членских взносов.
  4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

В чем разницаИЖСДНП или СНТ
ВодоснабжениеКаждый участок подключается к системе центрального водопровода, если же таковой не имеется – из личных колодцевИмеется только одна скважина (несколько лишь в редких случаях), которая оплачивается из паевых взносов
ГазоснабжениеВероятно, если это позволяют сделать технические возможности, но за пользование могут быть начислены дополнительные расходыПодключить можно только при условии, что неподалеку имеет газопровод
Другие факторыУчасток земли является полностью частным, поэтому владелец имеет свободу действийУчасток является частью товарищества, из-за чего собственник обязан являться на все собрания и выполнять возложенные обязательства
ИнфраструктураТак как участок подразумевается для постоянного проживания, то есть магазины, медицинские учреждения, школы, садики, дороги и так далееУчасток не предназначен для проживания, поэтому инфраструктура может ограниваться дорогами
КанализацияБольшинство участков заранее подключены к системе канализации, либо каждый дом обустраивается индивидуальным стокомЕдиный очистительный септик с общими расходами, покрываемые паевыми платежами
РасходыНалог на имущество, коммунальные платежиНалог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ
РегистрацияНикаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлениемМножество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
ЭлектроснабжениеУчасток заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пунктПодключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

  1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
  2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
  3. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
  2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
  3. Кадастровая документация.
  4. Техническая документация.
  5. Для подтверждения права на владение участком.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

  • на участок наложен запрет на перевод;
  • участок не подходит для развития территории;
  • нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

  • возможность оформления льгот;
  • обустройство ближайших территорий;
  • возможность простой регистрации;
  • инфраструктура.

Минусы ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • налог;
  • ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  • участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  • все строения должны соответствовать нормам и стандартам.

Плюсы СНТ:

  • низкая стоимость;
  • низкая сумма налога;
  • экология.

Минусы СНТ:

  • требуется развитие СНТ;
  • невозможность получения регистрации;
  • в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
  • любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

На видео о статусе земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/izhs-ili-snt-chto-luchshe/

Мочь закона
Добавить комментарий