Способы передачи денег при покупке квартиры

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

Способы передачи денег при покупке квартиры

Расчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности. Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее.

В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 Указания ЦБ от 07.10.

2013 №3073 – У «Об осуществлении наличных расчетов» все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы.

В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей.

С 2012 года ведется обсуждение законопроекта, согласно которому должны быть введены ограничения на наличный расчет и для физических лиц в размере 300 тыс. рублей, однако инициатива не была принята и обсуждение проекта в очередной раз перенесено.

Плюсы:

  • получение покупателем «живых» денег;
  • отсутствие посредников;
  • исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  • возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  • отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  • риск получения фальшивых банкнот;
  • риск привлечения злоумышленников;
  • самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

Согласно статистике:

  1. Кража денег.
  2. Передача фальшивых купюр.
  3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  • ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  • привлечение свидетелей;
  • обязательное составление расписки.

Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно.

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

В валюте

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

В несколько этапов

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Способ применяется в тех случаях, когда общая стоимость объекта недвижимости невысока и сумму, которая отдается за жилье, можно раздробить на допустимые величины.

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Аккредитив

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет.

Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности. Процедура регламентируется статьей 867 ГК РФ. Услуги банка предоставляются на возмездной основе.

Счет Эскроу

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ.

Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости.

На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Статья 860 ГК РФ. Применение общих положений о банковском счете к отдельным видам банковских счетов

  1. Общие положения о банковском счете применяются к отдельным видам банковских счетов (совместный счет, номинальный счет, публичный депозитный счет и иные виды банковских счетов, предусмотренных законом), если правилами об этих видах банковских счетов, предусмотренными главой 45 настоящего Кодекса и иными законами, не установлено иное.
  2. К договору залогового счета общие положения о банковском счете применяются в части, не урегулированной правилами о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14).

Платежные поручения

В соответствии с положениями статьи 516 ГК РФ этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Платежное поручение – это документ, фиксирующий обязательство банковской организации по переводу внесенной покупателем суммы на указанный счет в течении оговоренного срока, максимум – 10 дней за исключением даты передачи поручения.

Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

  1. Дату составления документа и срок его исполнения.
  2. Реквизиты плательщика и получателя средств.
  3. Сумму перевода.
  4. Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.
  • Скачать бланк платежного поручения
  • Скачать образец платежного поручения

Как происходит продажа недвижимости и передача средств?

Далее подробнее поговорим о том, как правильно происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке за наличный расчет, и о моменте передачи средств продавцу.

Документы

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку. Покупателю потребуются:

  • Гражданский паспорт и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга.
  • Договор купли-продажи.

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

  1. Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:
    • паспорт гражданина РФ и его копия;
    • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
    • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Вспомогательные:
    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • справка по форме №9;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.

Составление ДКП

Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

  • Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
  • Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.
  • Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.

Для описания наличного расчета в договоре используется формулировка «Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя». Дополнительно здесь указывается, когда и каким именно способом произойдет передача средств при продаже.

Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.

Когда денежные средства передаются продавцу?

Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу. Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.

Расписка

Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.

Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ. Расписка составляется с указанием:

  1. Персональные данные продавца и покупателя.
  2. Точной суммы.
  3. Даты передачи средств.
  4. Основные моменты самой сделки по купле-продаже.

Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее.

  • Скачать бланк расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Скачать образец расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств. Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/za-nalichnyy-raschet.html

    Как происходит передача денег при сделках с недвижимостью

    Способы передачи денег при покупке квартиры

    Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

    Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

    Передают денежные средства несколькими способами:

    1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
    2. Ипотека (участвует банк).
    3. Безналичным путем.
    4. С участием нотариуса.
    5. Открытие аккредитива.
    6. Через банковскую ячейку.

    Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

    1. Сумма.
    2. Дата передачи денег.
    3. Вариант передачи денежных средств.

    Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

    Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски.  В расписке указываются:

    1. Данные всех участников процесса.
    2. Данные паспортов.
    3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
    4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
    5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

    Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

    Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

    1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
    2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
    3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
    4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
    5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

    Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

    Участие нотариуса

    Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

    Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.

    Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

    1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
    2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
    3. Расписку получает покупатель недвижимости.

    Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

    Депозит

    В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

    После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

    Безналичный перевод

    Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

    Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки.

    Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств.

    Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

    Аккредитив и банковская ячейка

    Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика.  Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

    1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
    2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
    3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
    4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
    5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
    6. Продавец получает средства.

    Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи.

    Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья.

    Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

    Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

    Советы специалистов

    На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

    1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
    2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
    3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
    4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
    5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
    6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

    Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

    Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/dengi/peredacha-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu.html

    Выбор способа передачи денег при покупке квартиры

    Способы передачи денег при покупке квартиры

    Любой, кто сталкивается с куплей — продажей недвижимости, обязательно задается вопросом, как лучше производить взаимные расчеты.

    И это понятно, ведь и покупатель, и продавец хотят быть уверенными в надежности сделки.

    Именно поэтому выбор способа передачи денег при покупке квартиры является очень важным этапом совершения сделки.

    На сегодня существует немалое количество вариантов передачи денежных средств от одного лица другому.

    Но, несмотря на их обилие, все варианты можно разделить на две большие группы – наличный и безналичный расчет.

    Рассмотрим каждую из них подробнее.

    Наличный и безналичный расчет

    Наличный расчет – это вид расчета, при котором в операции участвуют только наличные средства, при этом не применяются электронные переводы.

    Но это не отрицает участие банка в расчетной операции.

    Безналичный расчет предполагает фактическое отсутствие использования при сделке наличных денег.

    Денежные средства при этом переводятся электронными платежами.

    Из рук в руки

    Способ передачи денежных средств «из рук в руки» является самым старым из всех перечисленных.

    На первый взгляд все довольно просто, но, по сути, указанная операция строится на обычном человеческом доверии.

    При такой передаче денег в договоре купли — продажи оговаривается, что покупатель обязан передать денежные средства продавцу в определенные сроки (обычно эти сроки совпадают с теми, в которые продавец должен представить все необходимые для совершения сделки документы).

    Необходимо, чтобы при получении денежных средств продавец оставлял расписку об этом.

    В случае, если какое-либо из условий договора будет нарушено одной из сторон, разрешить спор окажется возможным только в судебном порядке.

    Для продавца есть опасность не получить свои деньги (например, если покупатель заявит, что у него их просто нет).

    Для покупателя есть вероятность, что, передав купюры, он не получит документы, которые требуются для представления в регистрационный центр.

    Но данный вид расчета хорош тем, что ни продавец, ни покупатель не несут затрат на комиссиях или дополнительных услугах банка.

    Аренда индивидуальной банковской ячейки

    Передача денег с использованием аренды индивидуальной банковской ячейки является одним из самых надежных способов, поэтому остановимся на нем подробнее.

    Для того, чтобы произвести подобную операцию, следует указать в договоре купли-продажи, что расчет будет производиться с помощью ячейки.

    Кроме того, потребуется заключение дополнительного договора с банком, выбранным для аренды.

    В договоре указывается определенный срок, в течение которого доступ к ячейке будет иметь продавец, обязательно при предъявлении погашенного свидетельства на недвижимость.

    В качестве срока лучше определить 2 недели (или немного больше), так как именно за это время обычно производится перерегистрация права.

    По истечении этого срока доступ к ячейке получает покупатель.

    Это происходит в случае, если сделка в итоге не совершается.

    Закладку денег производит покупатель, но обязательно в присутствии продавца.

    В случае, если владельцев у объекта продажи несколько, придется использовать большее количество ячеек.

    Стоимость аренды не так высока, как кажется.

    Обычно она колеблется в пределах от 10 до 50 рублей за один день аренды.

    Стоимость зависит от размера ячейки. Данный способ хорош тем, что он является одним из самых надежных.

    Если говорить о минусах – это наличие дополнительных затрат (от 150 рублей до 1 000), а также определенные риски в случае форс-мажора, так как банк не несет ответственности за содержимое ячейки.

    Но на деле эти минусы ничтожно малы по сравнению с плюсами.

    Вас может заинтересовать с чего начать сбор документов для продажи квартиры

    Как происходит государственная регистрация договора дарения подробно раскрыто ТУТ

    Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры: http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-umenshit-ndfl.html

    Использование банковского аккредитива

    Передача средств с использованием банковского аккредитива по своей сути схожа с передачей через ячейку.

    Отличие ее заключается только в том, что все операции производит банк самостоятельно.

    Покупатель вносит средства на банковский счет, а продавец получает уведомление о том, что деньги внесены.

    https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

    После этого покупатель уже не имеет права отозвать денежные средства (также в течение определенного времени).

    Продавец получает право снять средства со счета при выполнении определенных условий, которые прописываются в договоре с банком (предъявление погашенного свидетельства, выписки из ЕГРП и т. д.).

    К плюсам данного способа можно отнести отсутствие лишних операций с наличностью, надежность выполнения обязательств.

    Из минусов можно выделить проблематичность снятия крупных сумм в некоторых отделениях банка.

    На сегодня в нашей стране этот вариант расчета используется очень редко из-за консервативности людей и страха перед электронными операциями.

    Хотя на деле это совершенно ничем не оправданное опасение.

    Использование ипотечного кредита

    Использование ипотечного кредита довольно широко распространено в нашей стране.

    Тут стоит отметить, что при участии в долевом строительстве банки заключают договоры с подрядной организацией, строящей объекты недвижимости.

    Взаиморасчеты происходят по схеме банк – подрядная организация, покупатель – банк.

    Это означает, что при одобрении ипотеки покупателю, банк выплачивает средства напрямую подрядчику, а уже в дальнейшем взимает эти деньги с покупателя.

    В случае, если происходит покупка вторичной недвижимости, вместо подрядной организации по той же схеме выступает частное лицо – продавец.

    Плюсы использования ипотеки очевидны.

    Именно ипотека позволяет многим приобрести недвижимость, не имея необходимой суммы «здесь и сейчас».

    Но очевидно также и то, что это оказывается гораздо дороже, чем разовый беспроцентный расчет.

    Материнский капитал

    Материнский капитал по закону можно направить на улучшение жилищных условий, и многие молодые семьи активно это используют.

    Чаще всего материнским капиталом можно погасить лишь часть стоимости жилья, так как квартиры в разы дороже.

    В случае с материнским капиталом происходит взаимодействие покупателя и продавца с пенсионным фондом.

    На все это требуется определенное время, обычно не менее месяца.

    Заявка на использование материнского капитала проходит проверку и одобряется ПФР (или, наоборот, не одобряется).

    Для того, чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо соблюдение многих условий.

    Итоги

    Важно помнить, что крайне редко при сделке используется только один из вышеназванных способов.

    Обычно все происходит по смешанной системе.

    Например, задаток продавцу выдается наличными, а остальная часть посредством банковской ячейки.

    Материнский капитал может использоваться для погашения ипотеки.

    При многих из указанных вариантов применяют услуги банка по пересчету денежных средств.

    Это делается с целью подтверждения подлинности передаваемых купюр.

    Данная услуга довольно дорогая, но не необходимая, так как обычно функции пересчета берет на себя агентство недвижимости, сопровождающее сделку.

    Таким образом, выбирать способ передачи денег при покупке недвижимого имущества нужно, отталкиваясь от обстоятельств и предпочтений.

    В случае, если главное при совершении сделки – надежность, лучше доверить финансовые операции опытным специалистам.

    Советы

    • Обязательно синхронизируйте передачу денег с совершением договора. В идеале продавец должен получить их именно тогда, когда представит все необходимые для регистрации права документы.
    • Все условия прописывайте в письменном виде в договоре. Это поможет избежать дальнейших трудностей, если что-то пойдет не так.
    • Не бойтесь прибегать к услугам банков. На сегодня есть масса зарекомендовавших себя банков, которым можно доверить свои средства.
    • Ознакомьтесь с разными вариантами сотрудничества с банком в вашем регионе, чтобы понести минимальные дополнительные затраты при максимальной надежности.

    инструкция — расчеты через банковскую ячейку

    Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/pered-deneg.html

    Как проходит передача денег при покупке квартиры?

    Способы передачи денег при покупке квартиры

    Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу.

    При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности.

    Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

    Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа.

    Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства.

    Таким образом каждый остается при своем.

    Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

    Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

    Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

    Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

    Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

    Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами.

    Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива.

    Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

    Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

    Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

    Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

    Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек.

    Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов.

    Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса.

    Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

    Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

    Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

    Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

    Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто.

    Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

    Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

    Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

    Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу.

    Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

    Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

    Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

    Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_peredacha_deneg_pri_pokupke_kvartiry/5788

    Безопасные способы расчетов при покупке квартиры

    Способы передачи денег при покупке квартиры
    Статья обновлена: 30 июля 2019 г.

    Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как покупателям квартиры безопасно передать деньги продавцу, какие есть безопасные способы передачи, какие документы потребуются и какие есть нюансы, если квартира покупается в ипотеку.

    Основное правило

    Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

    Безопасные способы передачи денег

    Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).

    суть расчетов через гаранта в том, что гарант передает деньги продавцу только после регистрации сделки купли-продажи. До сделки купли-продажи участники сделки обращаются к гаранту-посреднику, которому покупателю передает деньги за квартиру. Эти деньги «замораживаются».

    Подписывается соглашение, в котором написано, что продавец получит деньги только когда сделку купли-продажи зарегистрируют и покупатель станет собственником. После регистрации сделки продавец показывают гаранту договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и/или выписку из ЕГРН.

    Гарант удостоверяются в том, что сделка зарегистрирована и в итоге передает деньги продавцу. Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована, то деньги забирают покупатели обратно.

    Образцы документов

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Страница договора купли-продажи квартиры с печатью регистрации

    Выписка из ЕГРН

    Услуги гаранта платные. В законе не указано кто должен ее оплачивать, поэтому здесь уж как договорятся покупатели и продавцы. На моей практике обычно 50 на 50, ведь гарант защищает интересы обеих сторон.

    Способ №1 — Через банковскую ячейку (наличный расчет)

    Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую. Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке».

    Большинство банков специализировали данную услугу при сделках с недвижимостью. Сотрудник банка все подробно объяснит и оформит. Сторонам остается только подписать необходимые бумаги. В общем, все налажено и поставлено на поток. Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр.

    Услуга аренды ячейки стоит в среднем 3 000 рублей. Ее стоит арендовать минимум на 2 недели, лучше на месяц. Продлить договор аренды можно в любой момент. Естественно, размер ячейки должен быть такой, чтобы в ней поместилась ваша наличность.

    Краткая инструкция

    Покупатель и продавец идут в банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в арендованную ячейку.

    Сотрудник банка составит дополнительное соглашение о том, что продавцу будет предоставлен доступ к ячейке только после того как он покажет договор купли-продажи квартиры с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.

    Как только продавец принесет эти документы, ему будет предоставлен доступ к ячейке и он сможет забрать деньги. Далее советую покупателям получить от продавцов расписку о получении денег.

    Подробная инструкция

    1. До подписания договора купли-продажи покупатель вместе с продавцом обращаются в банк, предоставляют сотруднику свои паспорта и образец договора купли-продажи.

      Обычно договор аренды и акт приема-передачи пользования ячейки оформляется на покупателя, но по желанию арендаторами могут быть обе стороны.

      Вместе с договором аренды сотрудник банка составит дополнительное соглашение, в котором указывается условие — продавец получит доступ к ячейке только когда предоставит договор купли-продажи с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.

      Аренда ячейки и дополнительное соглашение оплачиваются отдельно. Некоторые банки требуют оставить некую сумму в качестве залога за ключ от ячейки.

    2. После оплаты услуги и подписания бумаг, покупатель и продавец проходят в специальное хранилище ячеек (депозитарий). Покупатели в присутствии продавцов закладывают деньги в арендованную ячейку. Советую дать возможность продавцу пересчитать деньги, чтобы в будущем не возникало вопросов. Обычно банк бесплатно предоставляет машинки для подсчета и проверки подлинности купюр. Далее покупатель закрывает ячейку и хранит ключ у себя. Теперь можно выходить на сделку купли-продажи.
    3. После регистрации сделки каждый участник получит свои оригиналы зарегистрированного договора купли-продажи, а покупатель еще и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года.
    4. Участники сделки снова идут в банк, где покупатель предоставляет сотруднику договор аренды, а продавец зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН на квартиру. В итоге продавцу дают доступ к ячейке и он забирает деньги.

      После того как продавец получил деньги, советую покупателям получить от расписку о получении денег. Только расписка подтверждает факт передачи денег, плюс ее потребуют в налоговой инспекции при получении налогового вычета за покупку квартиры. Расписка должна быть написана от руки, с разборчивый почерком, датой и подписью.

      Образец расписки

      (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/sposoby-rachetov

    Мочь закона
    Добавить комментарий