Порядок оформления перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку квартиры

Порядок оформления перепланировки квартиры

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов.

Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН».

Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки.

Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г.

определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п.

Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование).

Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.

(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».


В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы.

После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры.

Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Источник: http://www.cspn.ru/algoritm-samostojatelnogo-soglasovanija-pereplanirovki/

С чего начать оформление перепланировки квартиры – согласование, разрешение, порядок, цена

Порядок оформления перепланировки квартиры

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

  • обратиться в частную фирму;
  • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
  • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры. Именно в этот документ после завершения работ будут внесены изменения.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Тем, чья квартира находится в залоге у банка (ипотеке), потребуется согласие залогодержателя на проведение перепланировки. Оно должно быть получено в письменной форме и заверено печатью банка.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.

Для этого можно обратиться:

  • к специалисту, имеющему частную практику;
  • в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

Здесь можно посмотреть образец проекта перепланировки квартиры.

План-проект должен отвечать множеству требований:

  • санитарных;
  • технических;
  • противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

После завершения ремонта наступает следующий этап оформления перепланировки.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Иногда акт составляется заочно, без предшествующего осмотра. Подписание акта дает право на фиксацию изменений в технической документации квартиры

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

  • составлен новый план:
  • внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

  • владельцем помещения;
  • представителем собственника здания;
  • проектировщиком;
  • строительной компанией;
  • специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

Здесь можно скачать образец согласия других собственников на перепланировку.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку квартиры и заявления на перепланировку нежилого помещения.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

ОформлениеСтоимость
получение техпаспорта в БТИ2000 –7000 рублей
составление проекта перепланировки3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекциидо 30000 рублей

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Относительно малозатратным является проведение работ, не требующих согласования. Но и в этом случае придется потратиться на новый технический паспорт квартиры.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

Здесь можно скачать образец искового заявления о разрешении на перепланировку.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

  • самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
  • при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
  • были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

Суд может назначить проведение дополнительных экспертиз по ходатайству одной или обеих сторон. Расходы несет настаивающая на ее проведении сторона.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie.html

Оформление перепланировки

Порядок оформления перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры является обязательным условием для начала любых работ, связанных с изменением первоначальной планировки квартиры.

Что же включает в себя данное понятие, какие документы потребуются, в какие организации, следует обратиться, чтобы оформить разрешение на перепланировку?

Чтобы ответить на эти и другие вопросы, для начала нужно определиться с самим термином “перепланировка”.

Если обратиться к жилищному законодательству, то перепланировкой считаются работы, в результате которых изменяется первоначальная планировка квартиры, отраженная в техническом паспорте БТИ*. 
Более подробно об этом можно узнать в статье “Что считается перепланировкой”

*(Техпаспорт БТИ выдается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы. Срок получения 10 рабочих дней, а стоимость услуги составляет 1700 рублей.)

Пример оформления Технического паспорта БТИ:

Если вкратце, то перепланировкой квартиры будут считаться, расширение санузла за счет коридора, изменение конструкции полов, объединение помещений через проемы в несущих стенах или ненесущих перегородках, расширение или перенос дверных проемов, устройство новых перегородок, перенос плит и сантехники и т.д.

Некоторые собственники квартир ошибочно полагают, что если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку можно не оформлять. Однако все, что изображено на поэтажном плане БТИ, при изменении своего местоположения должно согласовываться.

Неузаконенные преобразования будут показаны в документах БТИ в виде красных линий, с пропечаткой штампа о перепланировке, не оформленной в установленном порядке.

Оформление перепланировки квартиры в Москве может проходить двумя путями:

  1. Владелец квартиры самостоятельно собирает все необходимые документы и согласует перепланировку собственными силами.
  2. Он обращается к услугам посредников, специализирующихся на согласовании перепланировок, однако проектную документацию он должен заказать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе будем признательны если вы обратитесь в нашу организацию.
     

Порядок оформления перепланировки:

Независимо от того, вы или посредник согласовывает перепланировку, порядок остается одинаковым (отличается лишь трудоемкость и временные затраты). 

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции 840-ПП, установило общий для всех порядок оформления перепланировок квартир, перечень основных организаций, в которые вам необходимо будет предоставить документы в том или ином случае, и даже форму предоставления основных документов.

С одной стороны, эти меры призваны регламентировать порядок оформления перепланировки, сделать процесс более понятным, а с другой стороны – нормы по качеству работ, стали значительно строже, ведь от того, насколько тщательно будет разработан проект перепланировки, зависит безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах соседей.

Образцы СНиП, фото:

Если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением, то следует учесть, что далеко не все можно согласовать, не имея практического опыта. В основном собственными силами можно оформить, простые перепланировки у уведомительном порядке, либо по простым проектам, без затрагивания несущих конструкций.

Здесь можно прочитать о том, какие бывают перепланировки

К “простым” перепланировкам относятся, например, проемы в ненесущих перегородках, перенос ванн, электроплит или раковин в пределах существующих помещений.

Жилищным законодательством даже предусмотрена упрощенная форма получения разрешения на такую перепланировку – в уведомительном порядке.

Стоит отметить что данный порядок применяется крайне редко, так как в 95 процентах случаев, какое либо мероприятие (хотя бы одно) попадает “под проект” и вследствие этого требуется разработка проектной документации). Принцип здесь таков – большее поглощает меньшее.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

Допустим, вы планируйте развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку – в этом случае можно согласовать в уведомительном порядке. Если же к этим мероприятиям добавить, расширение санузла за счет коридора, то это уже проект, так как при расширении санузла изменяется конструкция полов на присоединяемой к санузлу площади коридора.

А изменение конструкции полов требует разработку проектной документации. И в этот же проект будут включены все остальные мероприятия (развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку), меньшие “по статусу”.

Несколько более сложный тип перепланировок это перепланировки без затрагивания несущих конструкций, но с разработкой проектной документации от любой компании имеющей допуск СРО на проектирование. Под данный пункт попадают большинство мероприятий планируемых собственниками в процессе ремонта, поэтому он наиболее частый.

В зависимости от сложности, может также потребоваться и техническое заключение о возможности перепланировки.

К слову, наша организация имеет все допуски СРО на проектирование, поэтому будем признательны если решив согласовать перепланировку собственными силами закажите проектную документацию в нашей компании.

По мере наших знаний мы также проконсультируем о лучших путях согласования и нюансах необходимо знать собственникам.

Образцы проекта перепланировок, фото:

А вот оформление перепланировок по проекту с техническим заключением от автора дома, при затрагивании несущих конструкций, это самый сложный тип, и данный тип мы рекомендовали отдать в работу специалистам по согласованию, так как согласование перепланировки может как затянуться на неопределенный срок, так и не согласоваться “в принципе”.

Как узаконить ранее выполненную перепланировку?

Есть также еще один путь согласования – оформление ранее выполненных перепланировок на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее об этом в конце статьи.

К тому же, каждый полученный документ имеет свой срок давности, и по истечении срока действия документа, если вы не успели по какой-то причине им воспользоваться, вам необходимо будет получить его заново, а в результате – потерянное время и дополнительные финансовые затраты. Но при наличии большого количества свободного времени и некоторых знаний по специфике процесса самостоятельное оформление даже сложных видов перепланировок также возможно.

 
Документы для оформления перепланировки:

В перечень документов для оформления перепланировки в уведомительном порядке входят: техпаспорт БТИ, копии правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса (или копия договора найма), а также планы до и после перепланировки.

Стоимость оформления простой перепланировки при самостоятельном согласовании незначительна.

Оформление перепланировки по проекту, – по опыту тех, кто уже согласовывал в квартире подобные работы, – занимает больше времени, чем в уведомительном порядке (которое раньше называлось “по эскизу”).

Помимо того, что вам предстоит собрать и подготовить документы для оформления перепланировки квартиры, придется еще заказать в проектном бюро разработку проектной документации, а зачастую и технического заключение на перепланировку.

Состав технического заключения:

К выбору проектной организации также стоит подойти ответственно: Мосжилинспекция не согласует проект, если он был разработан организацией без допуска СРО и не по действующим стандартам оформления проектной документации.

Незнание многих тонкостей жилищного законодательства, сложности, возникающие при самостоятельном оформлении перепланировки с разработкой проекта, часто приводят к тому, что процесс согласования бросается на полпути, рекомендуем если начали процесс, все таки доводить его до конца, так как если его не довести до логического завершения, ранее разработанные документы устареют и при желании согласовать вновь, весь процесс необходимо будет начинать сначала.

Многим начинает казаться, что лучше вовсе не согласовывать перепланировку и выполняют работы самовольно, без получения разрешительной документации и разработки проекта. В дальнейшем подобные работы могут привести не только к конфликтам, но и к аварийной ситуации в доме.

 Схема цепного обрушения части здания:

Надеяться на то, что самовольная перепланировка будет навсегда останется незамеченной не стоит. Хотя здесь, все относительно, кто то с незаконной перепланировкой может прожить 20 лет и она “всплывет” только при продаже квартиры, а кто то “только стукнул молотком по стене” при начале ремонта и “сразу все набежали”.

Возьмем тот же пример с расширением ванной комнаты за счет коридора или кладовки. При законном оформлении перепланировки ванной укладка гидроизоляции проходит на по проекту, с соблюдением всех требуемых норм, а по окончании работ проводится проверка ее защитных свойств. В результате, вероятность протечки воды на нижний этаж практически сведена к нулю.

Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно оформить всю документацию.

В этом случае, вы, во-первых, можете быть уверенными, что получите необходимые разрешения в кратчайшие сроки, а во-вторых, весь подготовительный этап пройдет без вашего участия, не нарушая привычного образа жизни.

Впрочем, даже не смотря на многообразие посреднических фирм и в чем-то упростившийся порядок оформления перепланировки, все равно многие работы проводятся самовольно.

Но рано или поздно самовольная перепланировка будет обнаружена.

Впоследствии вас обяжут выплатить штраф, а затем либо выпишут предписание вернуть квартире прежний вид, либо, если работы выполнены без нарушения строительных норм, разрешат оформить уже выполненную перепланировку.

Какова стоимость оформления перепланировки?

Цена услуг по оформлению перепланировки квартиры в нашей организации начинается от 30 000 рублей. За эту сумму мы полностью согласуем перепланировку, при которой не требуется разработка проектной документации и ТЗ от автора дома (перепланировка по эскизу/она же уведомительная перепланировка).

Хотя опять же упомянем, что это крайне редкий случай, поэтому в основном стоит ориентировать на согласование с учетом разработки проектной документации.

В последнее время мы не берем данный вид перепланировок в работу, так как они возникают редко и проще объяснить собственикам как это согласовать самостоятельно, тем более трудозатраты на такой вид согласования не большие.

В основном мы берем согласовать другие виды перепланировок (перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций, перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций и ТЗ от автора дома).

Наша компания занимается разработкой проектов перепланировок с их дальнейшим согласованием. Здесь вы найдете цены на оформление перепланировок

о том, какие бывают перепланировки и чем они отличаются

Оформление самовольной перепланировки

В целом, процедура оформления проекта уже сделанной перепланировки почти не отличается от обычного согласования.

Помимо выплаты штрафа, вы должны будете предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. А если работы содержали нарушения, то придется устранить их, согласно предписанию, которое выпишет инспектор.

Зачастую случаются ситуации подобные следующей:

Жилищная инспекция по ранее выполненным перепланировкам рекомендует заказывать технический паспорт БТИ в красных линиях, чтобы позже согласовать все в упрощенном порядке.

Однако после предоставления данного техпаспорта, оказывается, что какое-то из ранее выполненных мероприятий попадает под согласование “по проекту” и необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Кроме того, зачастую “проявляются” мероприятия, которые невозможно согласовать в принципе и собственник сам себя ставит “в тупик” – есть технический паспорт в красных линиях, стоит штамп “незаконная перепланировка”, а согласовать ничего нельзя.

Данный путь согласования мы рекоммендуем применять только в самых простных и однозначно согласуемых перепланировках. Если же есть какие то сомнения, лучше проконсультировать с организацией которая профессионально владеет вопросом и подскажет по какому пути оформления лучше идти.

При вашем обращении к нам, с удовольствием это сделаем.

В спорных случаях жилинспекция может отказать в оформлении самовольной перепланировки квартиры. В том случае, если вы уверены в правильности проведения работ, вы можете обратиться в суд.

Но обращение в суд с исковым заявлением об узаконивании перепланировки увеличивает стоимость оформления перепланировки, поэтому обращаться в суд имеет смысл только в том случае, если вы абсолютно уверены в возможности согласования работ.,

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/oformlenie-pereplanirovki.html

Оформление перепланировки квартиры: процедура, документы | Правоведус

Порядок оформления перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры представляет собой трудоемкий процесс, включающий в себя снос/перенос межкомнатных стен и дверных проемов, изменение площадей жилых и вспомогательных помещений, выполненных в соответствии с первоначальным строительным проектом.

В соответствии с российским законодательством (ст. 25 ЖК РФ) любая перепланировка квартиры подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Информация о перепланировке вносится в технический паспорт помещения, содержащего основные составляющие имущественного объекта.

Перепланировка квартиры: порядок оформления документов

Для того, чтобы произвести, а затем беспроблемно узаконить перепланировку квартиры, необходимо выполнить несколько основных этапов.

  • Разработка проекта по перепланировке.

На данном этапе составляется проект по проведению ремонтно-строительных работ, для этого лучше всего обратиться в соответствующую организацию, специализирующуюся на подготовке проектной документации и составлении технических планов. Проект разрабатывается на основе строительных стандартов и норм, в соответствии с информацией, полученной из схемы поэтажного плана, экспликации помещений и других документов, указывающих на особенности планировки квартиры.

  • Согласование проекта в жилищной инспекции.

Данный этап дает ответ на вопрос, как согласовать перепланировку квартиры на основе изготовленного проекта, то есть, здесь важно получить письменное согласие в жилищной инспекции. Также сопутствующие документы должны быть получены и согласованы:

  1. техпаспорт жилого помещения – в БТИ;
  2. заключение – в комитете по градостроительству;
  3. документы, устанавливающие право собственности – в Росреестре;
  4. согласие на перепланировку квартиры, расположенной в здании, имеющем высокую историческую ценность – в инстанции, занимающейся охраной объектов культурного наследия;
  5. письменное согласие жильцов жилого помещения.

Данное условие является обязательным к исполнению, оно позволит в дальнейшем избежать трудностей при оформлении документов по перепланировке в государственных органах, осуществляющих деятельность в сфере жилищного надзора.

Разрешение на перепланировку выдается на основании проекта, содержащего информацию о всех вероятных изменениях и согласованного в: БТИ, коммунальных и городских службах (СЭС, служба газа, МЧС и другие).

В случае, если жилое помещение имеет несколько собственников, необходимо взять с них также письменное согласие на выполнение действий по перепланировке квартиры.

Согласия членов семьи, не являющихся сособственниками жилого помещения, в котором собственник планирует проведение работ по перепланировке, не требуется.

Кроме того, для подачи заявления на получение разрешения о перепланировке потребуется согласие от организации, к которой относится данное жилое помещение, договор о тех.контроле организации, осуществляющей контроль за проведением строительных работ, разрешение Роспотребнадзора.

Далее, после получения на руки письменного согласия со всех служб, в городскую жилищную инспекцию подается заявление о получении разрешения на перепланировку, где оно рассматривается в течение 45 рабочих дней.

Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен в письменной форме о разрешении либо отказе в выдаче разрешения на перепланировку.

Официально полученное разрешение на перепланировку жилого помещения подтверждает возможность выполнять собственнику квартиры любые ремонтно-строительные работы в рамках закона.

Срок действия разрешения на перепланировку составляет от 4 до 12 месяцев. В случае, если после получения на руки разрешения, проведение ремонтно-строительных работ не началось в течение 1 года, такой документ считается недействительным, и в дальнейшем придется проходить всю процедуру заново. Разрешение на перепланировку включает в себя содержание следующих сведений:

  • паспортные данные заявителя;
  • месторасположения помещения, в котором будут проводиться работы по перепланировке;
  • перечень документов, представленных в госслужбу для получения разрешения;
  • перечень, режим и срок проведения работ по перепланировке;
  • указание возможности свободного доступа в помещение для контролирующих органов.

Скорее всего разрешения на перепланировку заявитель не получит в случаях, если:

  • вносимые изменения влияют на свободный доступ к инженерным сетям;
  • перепланировка жилого помещения приводит его в непригодное для жизни состояние;
  • перепланировка квартиры нарушает структуру несущих конструкций;
  • внесенные изменения ухудшают естественную вентиляцию внутри помещения;
  • изменения нарушают нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • перепланировка касается помещений, расположенных в зданиях, относящихся к категории аварийного жилья;
  • перепланировка предполагает внесение изменений в конструкцию чердака многоквартирного дома.

Все изменения, внесенные собственником в ранее подготовленный проект, должны быть отражены в акте выполненных работ, подписанный проектировщиками, эксплуатационной компанией, а также представителями организации, выполняющей ремонтно-строительные работы.

  • Прием выполненных работ по перепланировке жилого помещения.

Приемка работ по перепланировке квартиры осуществляется специальной комиссией по решению муниципальной организации. После проведения тщательного обследования всех помещений в квартире составляется акт приемки и направляется в Бюро технической инвентаризации для внесения сведений в технический паспорт помещения.

  • Техническая инвентаризация.

Данный этап предполагает получение нового технического паспорта на объект жилой недвижимости. В документе должны быть отражены все выполненные изменения.

Уведомление о перепланировке квартиры без оформления документов

Одним из видов узаконивания перепланировки объекта жилой недвижимости является направление уведомления в соответствующие органы. Узаконить перепланировку квартиры посредством уведомления допускается в следующих случаях:

  • при закрытии межкомнатных дверных проемов;
  • при остеклении балконов и лоджий;
  • при возведении дополнительных межкомнатных перегородок;
  • при изменении конфигурации тамбурных помещений;
  • при частичном разборе межкомнатных перегородок, не являющихся элементами несущих конструкций;
  • при изменении места расположения санитарно-технического оборудования с сохранением габаритной площади помещения.

Оформление перепланировки квартиры в уведомительном порядке необходимо в целях исключения в дальнейшем сложностей с ее куплей/продажей, наследования. Кроме того, жилое помещение, в котором имеется незаконная перепланировка, нельзя обратить в предмет залога при оформлении кредитного договора.

Для того, чтобы распорядиться объектом жилой недвижимости с проектными изменениями, собственнику придется либо узаконить перепланировку квартиры, либо вернуть все в первоначальное состояние, согласно первичному техническому паспорту.

Зачастую случаи несоответствия плана БТИ и фактической планировки жилого помещения влияют на продолжительность сроков сделки или вовсе ее отменяют.

По окончании производственных работ по перепланировке квартиры, не требующей оформления документов, собственник должен в письменном виде (не электронном) уведомить об этом органы технической инвентаризации.

Заявление на перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, с пакетом вышеназванных документов необходимо будет приложить заявление, составленное в соответствующей форме, унифицированный бланк заявления утвержден Правительством РФ 28 апреля 2005 г. и действует по сегодняшний день. Заявление на перепланировку жилого помещения должно содержать следующие пункты:

  1. полные сведения о собственнике квартиры, с указанием ФИО и паспортных данных;
  2. сведения о месте расположения объекта жилой недвижимости с указанием точного адреса;
  3. если заявление подает доверенное лицо – номер и дата составления нотариальной доверенности;
  4. сведения о форме собственности на жилое помещение (договор социального найма или номер свидетельства о праве собственности);
  5. условия и сроки проведения ремонтно-строительных работ собственником квартиры с указанием условия об обязательном соблюдении проектной документации перепланировки и возможностью доступа контролирующих органов;
  6. сведения о том, что квартира не является памятником архитектуры и может быть перепланирована;
  7. данные и подписи всех совершеннолетних лиц, проживающих с заявителем (если квартира является муниципальной собственностью), за несовершеннолетних подпись ставят их представители;
  8. перечень всех прилагаемых документов (паспорт БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности, проект перепланировки, согласие собственников и сособственников).

Заявление и приложенные документы должны быть пронумерованы.

В приеме и рассмотрении заявления о перепланировке жилого помещения может быть отказано в следующих случаях:

  • при неправильном оформлении заявления, в частности, нарушении установленной формы или неправильном заполнении;
  • при нарушении оформления проектной документации (проект может быть выполнен только организацией, имеющей разрешение на проведение данного вида работ, с соблюдением всех норм и требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов);
  • если проект по перепланировке квартиры не учитывает особенностей жилого помещения (расположение несущих конструкций, состояние инженерно-коммуникационных сетей и т.д.);
  • отсутствия стандартного пакета документов;
  • предоставления сведений, заведомо противоречащих представленным документам;
  • истечения срока действия документов.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/oformlenie-pereplanirovki-kvartiryi/

Мочь закона
Добавить комментарий