Получение согласия на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры – в 2019 году, в многоквартирном доме

Получение согласия на перепланировку квартиры

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения.

Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции.

В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

  • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
  • изменяющих архитектурные характеристики дома;
  • установку новых полов;
  • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
  • переход на автономную систему отопления;
  • объединение двух жилых квартир.

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

  • полный демонтаж несущих элементов;
  • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
  • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
  • перемещение каналов вентиляции;
  • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
  • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
  • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства 

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

  • заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
  • поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
  • проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
  • документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
  • выписка из домового журнала;
  • копия лицевого счета;
  • техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
  • договор о техническом надзоре;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
  • оформленная страховка на время проведения мероприятий;
  • соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
  • если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником.

Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ.

Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

  • предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
  • несоответствие проекта установленным требованиям;
  • обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-daet-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Разрешение на перепланировку квартиры

Получение согласия на перепланировку квартиры

Вы решили заняться ремонтом квартиры, и задумались о перепланировке? Не спешите ломать стены и двигать сантехнику – чтобы избежать проблем в будущем, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры, и лишь затем приступать к реализации планов. О том, что такое разрешение на перепланировку, зачем оно необходимо, и как его получить в кратчайшие сроки – читайте в этой статье.

Зачем необходимо получать разрешение на перепланировку квартиры?

Получения разрешения на перепланировку требует законодательство (а точнее – Жилищный кодекс РФ, Статья 26), что уже является веской причиной заняться этим вопросом.

Выполнение перепланировки без предварительного согласования и разрешения влечет за собой административную ответственность, но главное – может стать причиной серьезных проблем, вплоть до обрушения стен, перекрытий или несущих конструкций здания.

В ряде случаев отсутствие разрешения и негативные последствия самовольной перепланировки могут сталь причиной лишения собственности на недвижимость. Согласитесь, это слишком высокая цена за нежелание делать все по закону.

В каких случаях нужно разрешение на перепланировку квартиры?

Этот вопрос не так уж и прост, как кажется. В нашем понимании перепланировка – это снос или установка новых стен, устройство ниш и другие «глобальные» работы. Но закон с вами не согласен, и вы с удивлением можете узнать, что под официальным понятием «перепланировка» подразумевается множество видов работ:

  • Снос, перенос, установка стен (в том числе несущих) и перегородок;
  • Устройство ниш и проемов;
  • Изменение границ помещений;
  • Изменение конструкции пола, замена напольного покрытия, обустройство водяных теплых полов;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Перенос, демонтаж и установка сантехнических изделий;
  • И другие.

Получить больше информации о допустимых и недопустимых работах по перепланировке можно в пункте 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Получение разрешения на перепланировку – это если не одиссея, то не самая простая для неопытного человека процедура, требующая сбора документов, посещения нескольких инстанций, умения общаться и работать с представителями этих инстанций, и немалой работы ногами. Процедуру можно разделить на несколько этапов:

  1. Получите в БТИ поэтажный план и экспликацию;
  2. Составьте конкретный план изменений. Можете подумать сами, но лучше всего получить консультацию у специалистов в Мосжилинспекции или в нашей компании. Специалист расскажет вам, что можно делать, а что нельзя, и предложит варианты для вашей квартиры;
  3. Разработайте проект перепланировки. Доверьте эту работу проектной организации, имеющую соответствующий допуск (лицензию). Вашу квартиру обследует проектировщик, и в результате будет составлено Техническое заключение о состоянии конструкций дома (в названии документа хоть и присутствует слово «дом», но заключение составляется только в отношении вашей квартиры). На основании этого документа и будет разработан проект;
  4. Подайте заявление на перепланировку и пакет документов в Мосжилинспекуию через районный МФЦ (уточнить адрес центра можно на сайте Госуслуг);
  5. Получите на руки разрешение на перепланировку. В некоторых случаях данное разрешение может потребоваться предоставить в Управляющую компанию, ответственную за эксплуатацию здания.

Наконец-то путь свободен, можно приступать к работе!

Какие документы нужно подготовить?

В общем случае необходимо подготовить следующие документы:

  • Поэтажный план и экспликация БТИ;
  • Проект перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы на жилье;
  • Согласие на проведение запланированных вами работ от всех совершеннолетних жильцов квартиры;
  • Технические заключение;
  • Договор на авторский надзор.

В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы, например – разрешение на проведение работ доме, признанным памятником архитектуры, страховка, договор на вывоз мусора и другие.

А что делать, если у меня нет желания/времени получать разрешение на перепланировку квартиры?

Ваше нежелание заниматься этим вопросом понятно, поэтому мы предлагаем вам свои услуги. В нашем штате работают специалисты, досконально знающие свое дело, и гарантирующие достижение положительного результата.

Каков срок получения разрешения?

Законодательством регламентированы только сроки согласования документов в соответствующих инстанциях – не более 30 дней. Еще до 3-х дней придется подождать выдачу самого разрешения на перепланировку.

Однако до этого еще придется пару недель подождать разработки проекта и составления Технического заключения, и около недели на получение поэтажного плана и экспликации в БТИ.

Как видите, это дело не терпит спешки.

Доверяя получение разрешения на перепланировку нам, вы экономите время на первых этапах, и сможете начать воплощать свою мечту без лишнего ожидания.

Сколько стоит услуга по получению разрешения на перепланировку квартиры?

Полная стоимость работ определяется индивидуально в зависимости от типа запланированной вами перепланировки, сложности работ, проекта и особенностей дома, статуса дома и других факторов. Узнайте вашу стоимость у наших специалистов по телефону или лично в офисе.

Как заказать услугу по получению разрешения?

Все просто – позвоните по телефону +7 (499) 967-84-72 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Получите разрешение на перепланировку квартиры!

Загрузка…

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и получение разрешения Мосжилинпекции на проведение ремонтных работ квартиры.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, эскиз желаемой планировки, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.
  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 59 000 руб.

  • 100% гарантия согласования
  • Более 500 объектов согласовано
  • Получим разрешение через 45 дней

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Сделаем технический план и получим новую Выписку из ЕГРН.
  9. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 110 000 руб.

  • 100% гарантия согласования
  • Более 500 объектов согласовано
  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость по акции: 85 000 руб.

  • 100% гарантия согласования
  • Более 500 объектов согласовано
  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и приемку выполненного ремонта Мосжилинпекцией.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Привезем все полученные документы лично в руки.

Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры и какие подавать документы

Получение согласия на перепланировку квартиры

Приспособить квартиру, дом или нежилое помещение под свой вкус мечтает каждый второй человек. Перед тем как самостоятельно сделать планировку квартиры или другого помещения, необходимо узнать о нескольких нюансах оформления планируемых изменений. Регламентирует действия по перепланировке глава 4 ЖК РФ.

Что считается перепланировкой

Перепланировка в жилом или нежилом помещении требует обязательного получения разрешения от местного органа самоуправления.

Это не прихоть госорганов, это забота о безопасности жизни и здоровья людей, которые будут находиться в перепланированном пространстве или же рядом с ним. Рассмотрим, какие изменения в помещении попадают под определение перепланировки, а какие – нет.

Еще больше о том, что является перепланировкой в квартире, читайте в статье https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplaniroe-kvartiry.

Переделки в помещении, которые не являются перепланировкой:

  • косметический ремонт,
  • замена окон или дверей,
  • смена сантехнического оборудования,
  • перенос электрической плиты в пределах кухни;
  • остекление балкона;
  • установка кондиционера.

Трансформации помещения, нуждающиеся в обязательном получении разрешения:

  • частичный или полный перенос стен и перегородок;
  • перенос или создание нового проема под двери или окна;
  • демонтаж или возведение стен;
  • перенос инженерных коммуникаций (газопровода, водопровода, канализации).

Если же неясно, попадают ли задуманные переделки под категорию перепланировки или нет, лучше обратиться за консультацией в компетентные органы.

Можно обратиться за помощью в следующие инстанции:

  • в региональную Жилищную инспекцию,
  • в местную администрацию,
  • в компанию, специализирующуюся на проведении (оформлении и выполнении) перепланировок.

Нужно осознавать, что отсутствие разрешения на проведение работ грозит наложением крупного штрафа за незаконную перепланировку и необходимостью возврата к прежней конфигурации помещения. Это чревато большими финансовыми затратами. Поэтому перед тем, как задумываться о кардинальной перестройке, необходимо правильно оформить перепланировку.

С чего начать оформление перепланировки

Рационально перед началом всех мероприятий по перепланировке получить квалифицированный совет о том, существует ли принципиальная возможность перестройки конкретного помещения. Это позволит сэкономить время и деньги.

Дать такой совет могут в Жилищной инспекции или в компании, занимающейся разработкой проектов переустройства и их согласованием. Возможность перепланировки помещения зависит от его технического состояния и состояния здания, в котором оно находится.

Это определяется в ходе технического обследования.

Первоочередная задача – получить разрешение на проведение демонтажных и монтажных работ. Выдачей разрешений заведует градостроительный отдел в местной администрации или глава администрации, если это поселковый совет.

Рассмотрим, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно. Удобный вариант – обращение в многофункциональный центр (МФЦ) того района, где расположено помещение. Необходимо отметить, что при отсутствии необходимости получать согласование на перепланировку, пакет документов минимален.

Данный вариант предусматривает наличие:

  • заявления от собственника;
  • правоустанавливающего документа (копии, заверенной нотариусом);
  • технического плана (копии) с самостоятельно нанесенными на него переделками.

Образец заявления на перепланировку квартиры можно увидеть ниже.

Срок рассмотрения заявления в МФЦ составляет 1 месяц. После этого собственник должен получить на руки распоряжение Жилищной комиссии. Если оно положительное, можно начинать ремонтные работы, ведь срок действия распоряжения всего 1 год.

При отсутствии тех. паспорта, его изготовление нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ). Следует обратить внимание на соответствие плана помещения в паспорте реальному состоянию.

Часто бывает, что в недвижимости, купленной на вторичном рынке, произведены неоформленные переделки. Данный случай предусматривает узаконивание перепланировки уже новыми владельцами.

Без этого невозможны какие-либо дальнейшие действия.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Заниматься перепланировкой и ее согласованием можно самостоятельно, а можно обратиться в компании, специализирующиеся на оказании данного вида услуг.

Прежде чем идти в соответствующую инстанцию (или МФЦ) с заявлением на получение разрешения перепланировки частного дома, квартиры или нежилого помещения, необходимо собрать нужные документы. Перечень приведен ниже.

Нужно учесть, если изменения затрагивают различные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, канализацию) для согласования необходимо получить разрешение от органов, ответственных за технические сети.

Как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь.

Документы, необходимые для получения разрешения

Пакет документов довольно обширен и оговорен в ст. 26 ЖК РФ:

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт заявителя или доверенность, заверенная нотариусом – при получении согласования через посредника;
  • копию правоустанавливающего документа на помещение, заверенную нотариусом;
  • письменное согласие собственника (заверенное нотариусом), если помещение находится в аренде или ренте;
  • письменное согласие всех собственников (заверенное нотариусом), если помещение находится в коллективном владении;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире, если она находится в социальном найме;
  • письменное согласие банка (с печатью), если квартира находится в ипотеке или другом виде залога;
  • технический паспорт помещения, поэтажный план с экспликацией;
  • проект перепланировки квартиры в 2 экземплярах. Оптимальный вариант – заказать выполнение проекта в компетентной организации, имеющей на это специальную лицензию. Данный проект должен быть утвержден в БТИ. Как правило, этот вопрос решает фирма, которая выполняет проектирование. При внесении простых изменений в планировку можно составить эскиз переделок самостоятельно, без обращения в проектную компанию;
  • при переносе инженерных коммуникаций необходимо согласование проекта с соответствующими службами;
  • согласование перепланировки в Жилищной инспекции.

Согласия соседей получать не нужно, это оговорено в ст. 26 ЖК.

Исключение составляют следующие ситуации:

  • помещение, подлежащее переделке, находится в коммунальной квартире;
  • перепланировка затрагивает пространство, являющееся общей собственностью (лестничные площадки, чердаки, подвалы и т. п.).

Образец согласия соседей на перепланировку можно скачать в конце статьи.

Чтобы оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в жилом здании, к вышеперечисленным документам необходимо обязательно присовокупить разрешение санэпидстанции.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры

Все проведенные изменения в помещении необходимо официально зарегистрировать, а именно – внести в технический и кадастровый паспорт. Этим занимается бюро технической инвентаризации и кадастровая палата.

Обратите внимание: при проведении работ по перепланировке квартиры необходимо четко следовать проекту. Любое отклонение от представленного и утвержденного плана грозит тем, что специалист из БТИ не примет изменения и не внесет их в технический план. А собственнику придется заплатить штраф и получить новое разрешение на совершенные преобразования.

Чтобы официально оформить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо сделать следующее:

  • пригласить техника из БТИ для проведения обмера;
  • отдать документы в Жилищную инспекцию;
  • обратиться в БТИ для внесения изменений в технический план помещения (о получении технического плана квартиры читайте тут);
  • внести изменения в кадастровый паспорт помещения.

Последние 3 пункта плана можно осуществить обращением в одну инстанцию – в МФЦ. А как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, можно узнать, пройдя по ссылке https://realtyinfo.online/6449-glavnye-pravila-etapy-uzakonivaniya-pereplaniroi-kvartiry.

Приглашение специалиста для проведения обследования

Для сверки соответствия произведенных изменений утвержденному проекту, из БТИ приглашается специалист. Он проводит в помещении необходимые замеры и составляет акт о перепланировке. С этим актом необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (или МФЦ) для получения специального документа – акта о приеме переделанного помещения в эксплуатацию.

Что представляет собой перепланировка квартиры и как правильно документально оформить перепланировку, расскажут в следующем видео

Получение нового технического и кадастрового паспортов

После получения утвержденного акта о приемке в эксплуатацию, нужно обратиться в БТИ (или МФЦ) для того, чтобы заказать новый технический паспорт. После его получения необходимо внести изменения в единый государственный кадастр недвижимости. Это также можно сделать через МФЦ (или обратиться в кадастровую палату).

Только после проведения всех перечисленных манипуляций, перепланировку квартиры, частного дома или нежилого помещения можно считать завершенной.

Источник: https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry

Как согласовать перепланировку квартиры – подробная инструкция 2018

Получение согласия на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процесс затратный как по времени, так и финансово. Нужно собрать минимум 10 документов.

При этом нет никаких гарантий, что государственные органы разрешать выполнить изменения даже в приватизированной квартире. Но если сделать все правильно, вероятность благоприятного исхода будет высока.

Так как же законно провести перепланировку, какие документы нужны для этого, какие работы разрешение, а какие категорически запрещены – обо всем этом вы узнаете из статьи.

Перепланировка – что это и зачем нужно согласование

Первым делом разберем, что же это за зверь такой – перепланировка. И чем она отличается от переустройства.

На самом деле это совершенно разные вещи. В ст.25 Жилищного кодекса РФ читаем: переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

Все изменения вносят в технический паспорт квартиры. Переводя фразу на понятный язык: например, если вы решили перенести трубы, розетки, унитаз, газовую плиту и т.д.

, и установить их в другое место квартиры – будьте любезны согласовать изменения.

А перепланировка – это изменение площади и/или конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Пример – снос стены между гостиной и лоджией, объединение туалетной и ванной комнат и т.д.

Но прежде, чем браться за перфоратор и крушить все подряд, следует согласовать и узаконить перепланировку в государственных органах – БТИ, жилищной инспекции, Росреестре. В противном случае будет невозможно продать/обменять/ подарить квартиру/получить ипотеку и выполнить любые другие операции с данной недвижимостью.

Что можно, а что нельзя

Все работы по благоустройству квартиры можно условно поделить на 3 категории:

  1. Можно проводить без согласования
  2. Требуется разрешение
  3. Категорически запрещены

Давайте разберемся, что именно в своей квартире вы можете выполнить, не опасаясь санкций, а с чем лучше вообще не связываться.

Что можно выполнить без разрешения

На самом деле без согласования почти никуда. Все, что можно выполнить самостоятельно – это:

  • косметический ремонт;
  • замена инженерного и сантехнического оборудования (без переноса на другое место);
  • установка и снос встроенных шкафов и антресолей;
  • перенос электрических и газовых плит в пределах кухни без установки дополнительного оборудования;
  • замена материалов балконов и лоджий;
  • установка антенн и кондиционеров.

Вот, собственно, и всё – остальные работы требуют согласования и разрешения. Какие? Давайте перейдем к ним.

На что нужно разрешение

По предварительному согласованию разрешено расширять санузлы за счет нежилых помещений (кроме кухни) – прихожей, кладовки, коридора. Можно объединять туалет и ванну, установить джакузи или особо мощную стиральную машину – но после согласования.

Если же вы живете на первом этаже или под вашей квартирой нежилые помещения, то вы можете перенести даже кухню на другое место. Начиная со 2 и последующие этажи такой роскоши позволить себе не смогут.

На что еще без проблем дадут разрешение? На увеличение жилых помещений за счет нежилых. С одной оговоркой – между кухней с газовой плитой и комнатами должна быть перегородка. Но это препятствие можно обойти. Есть 2 пути – установить электрическую плиту или раздвижную стеклянную перегородку.

Кстати, все работы с газовым оборудованием ни в коем случае нельзя проводить самостоятельно. Во-первых, это элементарно опасно для жизни. Во-вторых, такую переделку невозможно узаконить – все операции с газовыми сетями должны выполнять рабочие со специальной лицензией на проведение подобных работ.

Часто пользователи задают вопрос – можно ли при ремонте касаться несущих перегородок? Отвечаем – можно, но очень и очень осторожно. В несущих стенах можно делать проемы и арки, но ширина их должна соответствовать строительным нормам. При несоблюдении этого правила недалеко до трагедии – несущие стены не выдержат давления, и многоэтажка сложится, как карточный домик.

А вот возводить дополнительные перегородки не запрещено. Но и здесь есть нюанс – необходимо рассчитать уровень нагрузки на пол. Самостоятельно, без специального образования и навыков сделать это практически невозможно. Поэтому расчет стоит доверить специалисту. Или поступить еще проще – выполнить перегородки из гипсокартона и подобных ему легких материалов.

А теперь самый часто задаваемый вопрос – можно ли объединить лоджию и комнату. Да, можно, но не во всех случаях.

Лучше предварительно вызвать технического работника, который выполнит теплотехнический расчет. На основании полученных данных специалист сделает вывод о допустимости подобной перепланировки.

Поскольку выносить радиаторы и батареи на лоджию нельзя, следует продумать иные способы отопления.

Кстати, теплые водяные полы в данной ситуации тоже не выход – повышенное потребление вами горячей воды снизит ее температуру у соседей, что, конечно, им очень не понравится. Минимум, что вам грозит в этом случае – суд потребует вернуть всё как было. Максимум – выселение из квартиры (да-да, и такое возможно. Но об этом ниже).

Что категорически запрещено

Теперь расскажем, что вам не разрешат изменить в собственной квартире. Этот список самый длинный.

  1. Нельзя закрывать доступы к трубам, вентилям (водным и газовым), счетчикам. Как уже говорилось, для переноса или любой другой операции с газовыми трубами нужна специальная лицензия – физическим лицам ее не выдают. Поэтому лучше забыть об идее самостоятельного переноса газового оборудования.
  2. Запрещено закрывать или любым другим способом блокировать вентиляционные ходы – их нельзя даже заклеить обоями. Вентиляция проходит по всему дому, поэтому нарушение требований ее эксплуатации почувствуют все жильцы дома. Вы ведь не хотите встретить у своей двери толпу разъяренных соседей?
  3. Нельзя устанавливать вентили (регулирующих и отключающие устройства) на общедомовых инженерных сетях. Тут опять актуален пример про теплый водяной пол – к центральному отоплению вам подключиться не позволят, поэтому придется потратиться на автономную систему отопления.
  4. Нельзя переносить санузел (туалет, ванну, душ) над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Исключение –санитарно-гигиенические помещения можно разместить над кухней в двухуровневых квартирах.
  5. Запрещено полностью или частично сносить несущие стены. Какие стены несущие, а какие – нет, можно уточнить в БТИ или посмотреть на техническом плане квартиры.
  6. Нельзя устанавливать в квартире камины на твердом топливе. Исключение – если ваша квартира находится на последнем этаже.
  7. Нельзя делать дверь напрямую из жилой комнаты или кухни в туалет. Исключение – квартиры, где есть дополнительный санузел с унитазом с выходом в коридор или холл).
  8. Нельзя сносить (полностью или частично) перегородки и делать проемы в межквартирных стенах. Исключение – случаи с объединением квартир.
  9. Нельзя увеличивать площадь помещения за счет общедомового имущества в жилом доме – подвалов, чердаков, тамбуров, лестничных клеток и т.д.
  10. После перепланировки все комнаты и кухня должны быть с естественным освещением.

Пошаговый процесс согласования перепланировки перед началом работ

Все, свершилось! Вы накопили денег на ремонт, прикинули, что и где вам хотелось бы изменить и… Стоп, отложите в сторону болгарку и начинайте собирать документы для согласования перепланировки – без этого вы сможете лишь поклеить обои да установить натяжные потолки.

В идеале процесс согласования перепланировки выглядит так:

  1. Заказываете в БТИ копию технического паспорта квартиры и оплачиваете госпошлину.
  2. Находите проектную организацию и составляете план перепланировки. Кстати, у компании обязательно должна быть лицензия на этот вид деятельности. Лишь в такой фирме вам сделают проект в соответствии со строительными и санитарными нормами. Кроме того, сотрудники сами заверят бумаги в контролирующих органах – СЭС, строительной инспекции и т.д.
  3. Для согласования подаете документы в жилищную инспекцию, управление жилищного администрации района или ближайшей МФЦ. Список документов:
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности – как правило, свидетельство о собственности, но в некоторых случаях принимают и договор купли-продажи или акт приема-передачи;
  • при необходимости – нотариально заверенная доверенность;
  • письменное разрешение на перепланировку от других собственников жилья;
  • план квартиры с планируемыми изменениями (проект);
  • технический паспорт на квартиру;
  • заявление установленного образца – его вам выдадут в месте подачи документов.

Максимальный срок рассмотрения заявления на согласование – 45 дней. Через 1,5 месяца вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. В последнем случае у вас будут 2 пути – устранить замечания по проекту и снова подать документы на согласование либо идти в суд.

  1. После окончания работ по перепланировке снова обращаемся в жилищную комиссию, администрацию или МФЦ. После этого к вам придут проверяющие – проконтролируют, все ли выполненные работы соответствуют плану. Если все хорошо – получите на руки акт приемочной комиссии.
  2. Теперь снова идете в БТИ – за новым техническим паспортом на квартиру.
  3. И последний шаг – сообщаете об изменениях в ФРС (Федеральная регистрационная служба – Росреестр). Там от вас потребуют копию технического паспорта на квартиру и ваш паспорт (документ, удостоверяющий личность). Всё, эпопея закончилась – любые перепланировки узаконены и внесены в официальные реестры.

Административная процедура

А что делать, если вам не терпится и кое-какие работы по перепланировке уже сделаны? Тогда план действий следующий:

  • вызвать техника из БТИ – в техническом паспорте квартиры он отметит уже проведенные работы (профессионалы называют это «красные линии»);
  • заказать проект, в котором будут учтены все выполненные работы и, возможно, добавлены новые для соответствия строительным и санитарным нормам;
  • далее – по списку: подать документы на согласование перепланировки, получить разрешение и зарегистрировать изменения.

Как узаконить выполненную перепланировку

Если же перепланировка была проведена до вас – например, бывшими хозяева много лет назад, то узаконить ее возможно будет только через суд (ст.29 ч.4 ЖК РФ)

Вам придется доказывать суду, что все внесенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушают их права и законные интересы.

Для этого придется представить экспертные заключения о безопасности перепланировки.

Скорее всего, придется здорово побегать и принести справки из тепло- и газоснабжающих организаций, заключения отдела пожарников и строителей, разрешающие документы Центра гигиены и эпидемиологии и Госпожарнадзора.

Кроме того, в комплект документов входят свидетельство о собственности и технический паспорт квартиры.

После подачи документов ждем решения суда. При положительном результате забрать решение можно через 10 дней – после вступления его в законную силу (если оппонент не подаст апелляцию). И действуем по расписанной выше схеме – бумаги несем в БТИ, а затем – в Росреестр для регистрации перепланировки.

Если же решение суда будет отрицательным – идем в вышестоящие инстанции или возвращаем все как было.

Про «как было» уточним чуть подробнее. Если суд обязал вас восстановиться первоначальные габариты квартиры, вам придется это сделать. Если же собственник отказывается это сделать – квартиру выставляют на торги, деньги за нее возвращают владельцу за вычетом судебных издержек. А покупателя помещения обязывают удалить все изменения в планировке.

С нанимателем помещения ещё проще – с ним просто расторгают договор и выселяют из квартиры. Соответственно, новые жильцы должны привести помещение в прежнее состояние. Всё по закону – ст.29 ЖК РФ.

Но какое бы решение ни вынес суд, вам грозит штраф за самовольную перепланировку от 2 000 до 2 500 руб. (ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Вот и весь процесс, который вам придется пройти, чтобы согласовать перепланировку.

Сложно? Если нужно, наши специалисты помогут вам – проконсультируют по любому вопросу, оформят и получат документы, пройдут все этапы в суде. Мы избавим вас от долгого и нервного стояния в очередях.

А еще поможем правильно и без ошибок заполнить любые бумаги – это на 95 % гарантирует быстрое и положительное решение вашей проблемы.

Таблица стоимости согласования перепланировки квартир (включая все официальные платежи):

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

 от 69 400 руб.

 Подробнее

Стоимость узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве

 от 64 500 руб.

 Подробнее

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области

 от 74 000 руб.

 Подробнее

Полезная ссылки:

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Заказать проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2017 году

Перепланировка квартиры Видное

Перепланировка квартиры Мытищи

Перепланировка квартиры Люберцы

Перепланировка квартиры Химки

Перепланировка квартиры Одинцово

Перепланировка квартиры Красногорск

Источник: http://soglasovanie.net/pereplanirovka_pomeschenii/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir/

Мочь закона
Добавить комментарий