Особенности приватизации комнаты в общежитии

С чего начать, можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: документы, сколько стоит

Особенности приватизации комнаты в общежитии

129 просмотров

О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.

Приватизация комнат возможна, если:

  • общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
  • правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
  • переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.

А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.

Причины приватизации

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.

Преимущества:

  1. У граждан появляется собственная жилплощадь.
  2. Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
  3. Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.

Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).

Как приватизировать комнату в общежитии?

Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости. Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению. Во всех остальных случаях в сделке будет отказано.

Порядок, этапы

Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

Процедура

Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:

  1. Определяем статус жилья. Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.
  2. Определяемся с участниками и оформляем официальные отказы. Каждый отказ обязательно заверяем в нотариальной конторе.
  3. Готовим документы и сдаем их местную администрацию. При сдаче пакета должны присутствовать все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети. В случае положительного решения по заявке приступаем к следующему шагу. Если получили отказ – узнаем причины, исправляем недостатки и снова сдаем документы в администрацию.
  4. Заключаем договор передачи объекта недвижимости. Этот этап также осуществляется в мэрии, в присутствии нанимателя и остальных участников.
  5. Регистрируем права собственности в Росреестре. Проще и быстрее всего для этого обратиться с заявлением в МФЦ ГБУ «Мои документы», после того, как новые данные будут внесены в реестр, получаем выписку из ЕГРН.

Документы

Подготовкой документов желательно заняться заблаговременно, в основной пакет должны войти:

  • паспорт каждого из участников или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних младше 14 лет);
  • либо выписки из ЕГРН, либо кадастровый паспорт на жилье и справки от каждого участник о том, что ранее он не осуществлял бесплатную приватизацию муниципальной собственности;
  • договор социального найма;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • заявление о приватизации.

В некоторых случаях регистраторы могут потребовать дополнительные документы:

  • если от вашего имени действия выполняет представитель – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица;
  • если в приватизации участвуют недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью – разрешение опеки;
  • если кто-либо не желает участвовать в процессе – нотариально заверенные отказы.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация в России осуществляется бесплатно, некоторые затраты при переоформлении права собственности все-таки придется понести, а именно:

  • за получение кадастровой и технической документации – 2500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию в 2019 году – 2000 рублей с каждого взрослого участника;
  • за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника;
  • за оформление нотариальных доверенностей – 1000 рублей и выше;
  • за нотариальные отказы по 1000 рублей каждый.

Сколько стоит приватизация комнаты в каждом конкретном случае можно узнать, суммировав все статьи расходов. Чем больше участников, тем процедура дороже.

Сроки

Приватизация муниципальных объектов недвижимости дело не быстрое. На то, чтобы полностью переоформить комнату в общежитии потребуется примерно от 2 до 4 месяцев.

Основания для отказа

Отказы в приватизации комнат в общежитиях на практике не редкость.

Основаниями для такого решения местной администрации могу служить следующие факторы:

  • объект находится в собственности какого-либо ведомства или принадлежит спец фонду;
  • к заявлению приложен не полный пакет документов или часть справок просрочены/ненадлежащим образом оформлены;
  • на объекте ранее была произведена неузаконенная перепланировка;
  • заявитель не оплатил госпошлину или не подтвердил оплату квитанцией;
  • жилье изъято из оборота.

Что делать если отказали?

Все отказы делятся на обоснованные и необоснованные. В первом случае для решения проблемы достаточно исправить нарушения, указанные в пояснении к отрицательному решению и снова подать заявку в мэрию, во втором – восстановить справедливость получится только через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы получить разрешение на приватизацию комнаты необходимо действовать следующим образом:

  1. После получения на руки письменного отказа от жилищного департамента составляем исковое заявление о признании прав на приватизацию.
  2. Прикладываем к иску пакет документов, и все сдаем в канцелярию районного суда.
  3. Участвуем во всех слушаниях, отстаивая свое законное право.
  4. Получаем исполнительный лист.
  5. Регистрируем права собственности в Росреестре.

Сроки и стоимость

Основным видом расходов является госпошлина, размер которой в 2019 году для физических лиц на иски неимущественного характера составляет 300 рублей.

Подобные иски, рассматриваются от 2 до 5 месяцев. Все зависит от сложности дела, позиций сторон спора и загруженности суда.

Судебная практика

Чащ всего при рассмотрении подобных вопросов суды встают на сторону нанимателей комнат в общежитиях. При условии, что последними были предоставлены все необходимые доказательства прав на комнату, в том числе и договор социального найма.

Пример. Гражданин Жмаев Юрий Борисович, устроившись на работу в коммерческую организацию заселился в ведомственное общежитие. Спустя какое-то время фирма объявила о ликвидации и общежитие стало муниципальным.

Мужчина обратился в жилищный департамент администрации города для заключения договора социального найма и последующей приватизации жилья, но получил отказ.

Сотрудник мэрии аргументировал свое решение тем, что Юрий Борисович изначально заселился в ведомственное жилье, поэтому никаких прав на муниципальное не имеет и получить комнату в собственность он может только, выкупив квадратные метры у города.

Жмаев, посоветовавшись с юристами, обратился в районный суд, указав в исковом заявлении требование признать его право на заключение договора социального найма. Суд изучив позиции сторон требования истца удовлетворил. Жмаев, имея на руках судебное постановление, без труда заключил соглашение с муниципалитетом, а спустя некоторое время приватизировал жилье бесплатно на общих основаниях.

Иногда сложности с приватизацией происходят из-за отсутствия в городе одного или нескольких зарегистрированных в комнате жильцов. Например, если кто-либо переехал на ПМЖ в соседний регион, а выписаться из общежития не посчитал нужным.

Так как приватизация возможна только при единогласном решении всех жильцов, а связь с одним потеряна, решить проблему тоже можно через суд. Для этого необходимо подать иск о признании отсутствующего гражданина утратившим право пользования комнатой.

В качестве оснований можете указать: неоплата коммунальных платежей или длительное отсутствие по месту регистрации. Практически все такие дела рассматриваются в пользу заявителей, а ответчик выселяется в принудительном порядке.

В случае возникновения сложностей с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи.

Если же у вас нет ни времени, ни достаточных знаний для осуществления этой процедуры самостоятельно, то обратитесь к опытному юристу. Он сможет полностью взять на себя сбор документов, участие в судебных заседаниях и получение свидетельства о праве собственности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии: процедура, условия, возможные трудности

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Вопрос, как приватизировать комнату в общежитии, требует очень внимательно рассмотрения, так как здесь имеются свои нюансы.

На законодательном уровне всё четко регламентировано, однако даже этот факт не делает процедуру более простой и понятной. На практике люди сталкиваются с большим количеством сложностей.

Однако всё равно никто не хочет отказываться от приватизированного жилья и на это есть веские причины.

Особенности приватизации

Стоит отметить, что во многих муниципальных образованиях сложилось так, что в приватизации комнаты гражданам просто отказывают. Обычно в качестве альтернативы им предлагают выкупить помещение по установленной рыночной цене или же просто съехать. Однако такие действия являются незаконными, и человек имеет полное право обратиться с жалобой в суд.

Отказ иногда связан с тем, что жилье просто не находится в собственности муниципалитета. Такое происходит достаточно часто, когда недвижимость передается какой-то компании. Но это не является основанием для отказа в приватизации. Просто провести процедуру в таком случае будет значительно сложнее, ведь за всеми документами нужно будет обращаться уже не в муниципалитет, а к собственнику.

Приватизация комнаты в общежитии невозможна без оформления договора социального найма, но при этом этот документ не является обязательным и оформляется исключительно для самого жильца. Иногда муниципалитет специально затягивает и мешает человеку оформить договор, чтобы тот в итоге не смог заняться приватизацией.

Все эти причины для отказа в приватизации являются незаконными. Вам не могут запретить оформлять договор социального найма жилья, чтобы вы в дальнейшем не смогли пройти процедуру приватизации. Если это, действительно, происходит, то вам следует обратиться в суд и решать эту проблему таким образом.

Общие правила

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо уточнить некоторые очень важные моменты. В первую очередь вы должны узнать в муниципалитете, какой статус имеет ваше общежитие.

Дело в том, что если недвижимость находится в собственности муниципалитета, то провести процедуру будет значительно проще, и вам не потребуется тратить на это много времени. В таком случае обращаться вам потребуется в администрацию города.

Здесь нужно получить выписку из муниципального реестра.

Важно! После того, как вы получите данную бумагу, дальнейшая процедура не будет ничем отличаться от обычной приватизации целой квартиры, и каких-либо сложностей у вас уже не возникнет.

Требования

Следует отметить, что на законодательном уровне установлены требования к комнатам, которые в итоге могут быть приватизированы гражданами. К данным требованиям относятся следующие пункты:

  • Общежитие не должно принадлежать специальному жилищному фонду. То есть, оно в обязательном порядке должно быть в собственности муниципалитета, в который вы будете обращаться. Если это не так, то приватизация комнаты в общежитии даже по официально оформленному договору социально найма возможна только через суд и далеко не во всех случаях.
  • До того, как общага было передана на баланс муниципалитета, она принадлежала какому-то муниципальному предприятию или же государству.
  • Приватизируемая комната используется по прямому назначению – в ней проживают граждане.

По документам комната обязательно должна иметь статус жилого помещения. Дело в том, что даже если в помещении вы проживаете уже несколько лет, это совсем не означает, что оформлено оно по всем правилам.

Когда в комнате могли быть проведены различные перепланировки, и в итоге ее зарегистрировали, как комнату отдыха. Если это, действительно, так, то в приватизации вам будет отказано. Решить этот вопрос нельзя будет даже через суд.

Именно поэтому рекомендуется узнать обо всех таких нюансах заранее.

Пакет документов

Для приватизации комнаты в общежитии вам потребуется собрать достаточно объемный пакет документов. С этим лучше не торопиться, иначе вам придется обращаться в нужную вам инстанцию несколько раз. Для приватизации вам потребуется подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта всех, кто проживает в комнате. Если там проживают еще и несовершеннолетние дети, то требуется дополнительно подготовить их свидетельства о рождении.
  • Заявление. Данный документ заполняется по определенному образцу, который вы сможете получить в муниципалитете.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость. Здесь потребуется подготовить не только оригинал, но и копию.
  • Ордер.
  • Договор соцнайма на комнату. Данный документ необходимо получить заранее. Проживать в помещении вы можете и без этого договора, а вот пройти процедуру приватизации без него у вас не получится.
  • Документ, который подтверждает тот факт, что желающий приватизировать комнату, не пользовался этой возможностью раньше.
  • Выписка из домой книги и выписка из лицевого счета.
  • Если один из проживающий в комнате отказывается участвовать в процедуре, то требуется его письменный отказ. При этом необходимо в обязательном порядке заверить этот документ у нотариуса. Если какая-то недвижимость им уже приватизировалась, то данный отказ не требуется.

Не забывайте, что для проведения процедуры вам потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой сейчас равен 500 рублей.

Если вы правильно подготовили все документы, то каких-либо проблем у вас не возникнет. Разрешение на приватизацию обычно выдается в муниципалитете в течение 1 месяца.

В дальнейшем вы можете оформить право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Обращение в суд

В том случае, если вы столкнулись с отказом в приватизации без веских оснований, то приватизация жилого помещения в общежитии будет проведена по судебному решению. Конечно же, вам следует подготовиться к тому, что это займет больше времени и сил.

Для обращения в суд вам нужно будет написать исковое заявление, в котором вы можете указать одно из двух требований. Например, вы можете указать в заявлении, что требуете признать свое право собственности через приватизацию.

Также вы можете требовать, чтобы муниципалитет подписал с вами договор и разрешил приватизацию.

Именно вы будете выбирать один из вариантов. При этом вам потребуется подготовить всё те же документы, которые вам требуются для проведения процедуры приватизации. Подготавливать какие-то дополнительные бумаги вам не потребуется.

Если вы сами не хотите разбираться во всех нюансах данной процедуры, то вы можете нанять для этого юриста. Он поможет вам подготовить все необходимые документы и проведет дело в суде. Таким образом, вы сможете сэкономить свое время и силы. Однако, конечно же, стоит учитывать, что услуги юриста платные, что не все будет по карману.

Один из жильцов против приватизации

Случается иногда и так, что не все проживающие в комнате согласны на процедуру приватизации. При этом гражданин не хочет подписывать официальный отказ. В такой ситуации может быть несколько вариантов – приватизировать квартиру так и не получится, или же мнение данного гражданина можно даже не учитывать.

Например, если отказывающийся уже имеет в собственности квартиру или другую недвижимость, которая прошла приватизацию, то его мнение при проведении процедуры можно просто не учитывать.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по договору, если один из проживающих не соглашается – вопрос достаточно сложный, так как тут учитываются многие нюансы.

В любом случае не стоит отчаиваться раньше времени. Возможно, что человек отказывается от этой процедуры только потому, что он просто не знает обо всех положительных сторонах. Ему нужно рассказать, что он получит, если согласится на приватизацию.

Обычно граждане меняют свое мнение, когда узнают, что они станут полноправными собственникам такой недвижимости, смогут ее продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству.

У приватизировавшего появится собственность, которая точно не будет лишней.

Также вам стоит сообщить человеку, что всеми вопросами они могут заниматься не сами лично, а через доверенное лицо. Дело в том, что многие граждане просто не хотят связываться с бумажными делами. В особенности это касается пожилых людей. Возможно, что они изменят свое мнения, когда узнают, что им совсем не обязательно собирать все документы и стоять в очередях.

Теперь вам известно, можно ли приватизировать комнату в общежитии, как именно это сделать и с чего начать. Если правильно подготовитесь к данной процедуре, то проблем у вас никаких не возникнет. Однако на данный момент могут возникнуть трудности с этой процедурой в Крыму. Но после нашумевшего дела в городе Джанкой, всё будет проходить уже проще.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/komnaty-v-obshhezhitii.html

Приватизация комнаты в общежитии – документы 2019 года, с чего начать, по договору социального найма

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Последней тенденцией современности является приватизация общежитий. Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.

Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.

В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.

Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:

Кто на это имеет право

Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.

Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.

Требования к жилому помещению

Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например, в случае смерти нанимателя).

Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.

Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.

Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.

Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.

Порядок

Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.

С чего рекомендуется начать

Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.

Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.

Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.

По договору социального найма

ЖК РФ, и его 62 статья, закрепляют возможность приватизации лишь изолированных помещений переданных жильцам по ордеру, либо без ордера, но при наличии заключенного договора соц.найма. Если такового не имеется, но имеется основание к его заключению, то перед приватизацией потребуется его заключение (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Койко места исходя из положения данной нормы приватизироваться не могут.

Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату. Иные документы, входящие в пакет для приватизации комнат в общежитии, идентичен как для приватизации квартиры, дома или иного жилого объекта.

Комнаты в студенческом

Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.

При совместном проживании

При совместном проживании потребуется получить согласие на приватизацию от всех совместно проживающих жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Пример согласия, представлен тут.

Документы для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.

Список документов выглядит следующим образом:

  • документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
  • договор соцнайма приватизируемого объекта;Образец можно найти тут.
  • паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
  • выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
  • выписка с лицевого счета;
  • документ, которым доказано участие в приватизации впервые.

Образец заявления

В сети-интернет можно найти образец заполнения заявления о получении разрешения на приватизацию.

Типовой вид заявления можно найти тут.

Решение вопроса через суд

При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.

Судебный процесс проходит в рамках искового производства.

Исковым заявлением у суда можно попросить:

  • признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
  • обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.

Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.

Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.

Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно.
Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.

Полученный договор подлежит регистрации в Росреесте, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.

Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов.

  1. Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина (ст. 333.33 НК РФ).
  2. Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.

Когда нет шансов на выигрыш дела

До 2005 года комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в законе РФ «О приватизации жил.фонда РФ». Изменения в данном вопросе произошли 29.12.2004, когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.

Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).

По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:

  • специализированном;
  • не принадлежащем муниципалитету.

Приватизация комнаты в общежитии

Особенности приватизации комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

  • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на оказание государственной услуги.
  • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
  • Договор социального найма.
  • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
  • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
  • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
  • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета — лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

  • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
  • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
  • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

  1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
  2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
  3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отказ муниципалитета;
  • договор социального найма (при наличии);
  • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
  • доверенность на представителя;
  • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ иски о признании права собственности облагаются государственной пошлиной для граждан в размере 300 рублей.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

  • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
  • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
  • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

  • увеличение суммы коммунальных взносов;
  • необходимость оплаты налога на собственность;
  • усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Присутствие всех участников при подписании договора приватизации

Я вместе со своим мужем и ребенком возраста 14 лет, проживаем в комнате в общежитие на основании договора социального найма. Нами было принято решение о приватизации недвижимости.

Собранный пакет документов был направлен в местный департамент жилья, только через три недели мы получили одобрение в приватизации. На сделку мы пришли вдвоем с мужем, муниципалитет отказал нам в переходе права собственности по причине отсутствия несовершеннолетнего сына.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Ответ

При подписании договора передачи прав собственности должны присутствовать все зарегистрированные в комнате жильцы, в том числе и несовершеннолетние лица. Представлять их интересы будут родители, с письменного разрешения на сделку органа опеки и попечительства. Что касается срока ответа на подданное заявление, то он не должен превышать двух месяцев со дня направления всех необходимой документации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/komnata-v-obshhezhitii/

Как приватизировать комнату в общежитии

Особенности приватизации комнаты в общежитии

/ Квартира

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Мочь закона
Добавить комментарий