Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Сколько стоит коммуналка и содержание таунхауса в месяц?

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Уставшие от городской суеты и желающие уединиться с природой люди часто задумываются о переезде за город. Нежелание обрастать долгами и ипотечными кредитами часто приводит многих к простому и оптимальному решению — таунхаусу. Ведь иногда денег не хватает на приобретение даже скромного особняка…

Но перед тем, как приобрести и переехать в такую недвижимость, следует посчитать финансовую сторону вопроса. На желанную покупку средств может оказаться достаточно, но дальнейшее содержание такого жилья также потребует дополнительных материальных расходов.

Таунхаусы — это жилые объекты загородно-поселкового типа, или территория с небольшой уплотненностью застройки.

Такой вариант считается примером дорогого жилья, но даже в материальном вопросе содержания определяющую роль играет комплексность факторов: площади, численность домовладений, инфраструктуры, популярности поселения и его готовности к заселению, баланса рекреационных и застраиваемых территорий.

Основные затраты на содержание загородного дома это:

  • жилищно-коммунальные платежи (ЖКХ) снабжающим организациям;
  • налог на имущество;
  • оплата за хозяйствование и ремонт совокупного имущества поселка таунхаусов.

Основополагающие факторы, влияющие на стоимость содержания коттеджей:

  1. расстояние от МКАД (чем ближе, тем дешевле затраты);
  2. классификация поселкового объекта (элит / эконом / бизнес-класс);
  3. величину и качество работ, проводимых в загородном поселении;
  4. развитость инфраструктуры.

Затраты на ЖКХ для людей, кто всю жизнь проживал в городских квартирах, могут оказаться совершенно непредвиденными.

В случае самостоятельной оплаты коммунальных платежей обладателями таунхаусов денежные расходы за определенный промежуток времени контролируются управляющей организацией (УК) поселка, которая, в свою очередь, может существенно увеличивать реальные цены поставщиков.

Опыт показывает, что обычно расходы на жилищно коммунальные платежи в танхаусе среднего класса в месяц, без учета стоимости газа, составляют около 5 тысяч рублей. При этом стоимость тепло- или газоснабжения имеет прямую зависимость от площади дома и в зимний сезон может снизиться до нескольких тысяч рублей.

Ежемесячная плата за «коммуналку» в таунхаусе варьируется от 5 до 35 тыс. руб. Это выгоднее, чем содержать отдельно стоящий коттедж. Владельцам домов обычно приходится платить от 15 до 60 тыс. руб в месяц.

Стоит обратить особое внимание на наличие в поселках, далеко расположенных от городов, собственных системы водоснабжения и котельной установки. В данной ситуации наиболее разумно покупать таунхаус в уже готовом и заселенном поселке. Поскольку содержать свои сети и оборудование придется самим жильцам — и чем меньше плательщиков, тем дороже обойдутся коммунальные услуги.

Если в коттедже имеются счетчики, то затраты на услуги ЖКХ определяются в зависимости от объемов израсходования воды и газа, в случаях их отсутствия — по стандартным установленным показателям. Ежемесячные затраты на теплоснабжение рассчитываются индивидуально, так как система обеспечения теплом формируется отдельно в каждом доме посредством газового котла.

Ставка на коммунальные услуги обусловлена площадью таунхауса, количеством проживающих в нем людей и льготами.

Цены на жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги могут увеличиваться в связи с готовностью проекта. В отдельных случаях сборы на ЖКХ могут вовсе не взиматься, если до желаемого результата не доведен хотя бы один квартал.

Налоговые платежи

Когда человек приобретает таунхаус, он также становится собственником новой недвижимости, а значит обязан оплачивать ежегодный налог на имущество.

На сегодняшний день налоговой основой по представленному платежу считается инвентаризационная оценка, которая передается органом по делам налогов службами Федеральной службы государственной регистрации, которые ведут анализ и учет недвижимости.

Если говорить об участке земли, то все выглядит совершенно иначе. После приобретения таунхауса могут возникнуть следующие проблемы:

  • земельный участок, на котором стоит дом, относится к местному управлению и находился под арендой у застройщика;
  • участок находится в общем долевом владении (в том случае, если дом оформлен как квартира в многоэтажке сблокированной застройки);
  • каждый участок земли является индивидуальным и принадлежит человеку, владеющему таунхаусом (в той ситуации, когда каждый дом — отдельный самостоятельный предмет недвижимости).

Чаще всего таунхаусы возводятся в обжитой зоне, предназначенной для малоэтажных и сблокированных построек. Для таких объектов используется ставка по налогообложению в размере 0,3 – 1,5%, что значительно больше в сравнении, чем для домов, построенных на землях ИЖС или дачных участков.

Ежегодный налог на владение таунхаусом составляет 0,3 — 1,5% от его кадастровой стоимости.

Точный размер налоговой ставки определяет муниципалитет. Если назначение земельного участка совмещает несколько видов, то налог идет по большей ставке. Для единственной земельной территории под малоэтажный жилой объект с торговыми и производственными сооружениями она составляет 1,3%.

Налогообложение таунхаусов в соответствии с принятыми поправками рассчитывается от кадастровой стоимости приближенной к рыночной. Но комплексная оценка может разнится, ведь многое зависит от индивидуальных особенностей строений и локаций.

Каждый поселок или населенный пункт, застроенный таунхаусами, обслуживается специализированной организацией ТСЖ, которая отвечает за стандартные расходы и осуществляет ряд услуг. К таким обязанностям относят:

  1. ремонт дорожного полотна;
  2. вывоз мусора и ТБО;
  3. обслуживание наружных сетей;
  4. охрана населенных объектов;
  5. уборка территории, чистка от снега и т. д.

Следует заметить, чем крупнее поселок, тем дешевле обойдутся ежемесячные платежи в управляющую компанию. Опять же, если территория благоустроена деревьями, кустарниками, клумбами, исскуственными прудами — все это может повлиять на величину оплаты эксплуатационных услуг.

В среднем платежи в ТСЖ за обслуживание таунхауса составляют 4000-5000 рублей в месяц, но это в поселке эконом-класса. В бизнес-классе ставка увеличивается до 10000-15000 руб., а в элитном вовсе может доходить до 50000 рублей ежемесячно.

Размер оплаты за содержание таунхаусов зависит от того, расположены ли на их территории салоны красоты, различные магазины, аптеки. Но чаще всего владельцы домой обходятся без внутрипоселковых центров услуг, что сказывается на оплате за содержание поселка.

За что платить?

Но при всем этом перечне затрат, невозможно не отметить плюсы проживания в таунхаусе. Проживающим в такой недвижимости доступны все преимущества загородной жизни:

  1. Простор и комфорт. Внушительный размер жилплощади, который больше, чем площадь большинства городских квартир;
  2. Своя земля. Наличие приусадебного участка для рассады цветов и других культурных растений, обустройства зоны отдыха или барбекю, а также возможность обустройства детской площадки;
  3. Чистый воздух. Удаленность от городской суеты и промышленных предприятий, загрязняющих среду;
  4. Тишина. Высокий уровень приватности, нет огромного количества соседей;
  5. Безопасность. За счет однородной социальной среды, работы профессиональной охраны и закрытости территории;
  6. Красивое окружение и природа. Не нужно никуда ехать, чтобы насладиться красивыми пейзажами и хорошо отдохнуть — достаточно просто открыть дверь;

Подводя итоги, стоит заметить, что жилье за чертой города — это комфорт и удовольствие. Как и на любом другом рынке, в малоэтажной загородной недвижимости, с повышением уровня удобства — повышается и цена. Поэтому, приобретая загородный таунхаус, лучше сразу оценить размеры дохода и предстоящих затрат.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь о ней ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/skolko-stoit-kommunalka-i-soderzhanie-taunhausa/

Таунхаусы: жильцы vs управляющая компания

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

В прошлой статье мы рассказали про особенности юридического статуса апартаментов и сложности управления, вытекающие из него. Также мы описали, что входит в стандартный набор услуг в поселках таунхаусов. Здесь мы разовьем тему возможностей объединения жителей поселка в урегулировании споров с управляющей компанией. 

Дополнительные опции, не входящие в платеж 

Поскольку управляющая компания ежемесячно взимает средства с жителей поселка, то в случае возникновения необходимости в проведении срочных внеплановых ремонтных работ на электрической подстанции или других объектах инженерной инфраструктуры, а также в случае замены ворот, шлагбаумов, камер видеонаблюдения необходимые средства должны иметься на счете УК.

Но, кстати, что касается ворот, то тут стоит рассмотреть несколько случаев. «Так, если УК допустила, что ворота кто-то сломал, то это действительно ее проблема, и она должна решить ее самостоятельно.

Если жители по собственному желанию хотят поставить в поселке новые ворота, то УК согласует с ними смету, и они вместе решают, готовы ли потратиться на новую инфраструктуру»,

— конкретизирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». Такие моменты тоже должны довольно подробно прописываться в договоре. Вообще, плата за проживание в поселке может быть больше, но включать в себя возможность каких-либо улучшений. Однако чаще ее стараются минимизировать, поэтому лишних средств не остается.

Собрание жильцов решает многие вопросы.

Если в поселке изначально не были предусмотрены какие-либо объекты инфраструктуры, и собственники таунхаусов захотели разместить в поселке системы видеонаблюдения вдоль всех дорог и проездов, или им срочно понадобилось футбольное поле, дополнительные беседки или суперсовременное оборудование для детских площадок, уличные тренажеры или воркаут, то они, как правило, решают вопросы приобретения нужного оборудования и распределения затрат между собой. Эти затраты включаются в платежку.

«В нашей практике в таких случаях собственники приобретают оборудование и договариваются с УК или эксплуатирующей организацией о месте размещения соответствующего оборудования, а эксплуатирующая организация берет на себя дальнейший уход и содержание таких площадок, — говорит Ольга Руда, вице-президент по производственным вопросам Villagio Estate. — С точки зрения расходов все зависит от конкретной ситуации, умения слышать и желания договориться. Новые услуги, связанные с затратами по обслуживанию дополнительных объектов инфраструктуры, обязательно должны учитываться в существующем договоре или его приложениях».

«В случае если требуется работа, которая не входит в стандартный перечень, созывается собрание жильцов — просто объявить дополнительные сборы управляющая компания не имеет права.

Что касается тарифов, то они согласовываются администрацией района. Если же речь идет о каких-то услугах, которые требуется не всем жильцам, то они оплачиваются собственником в индивидуальном порядке», — резюмирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.

Почему возникают конфликты

Большинство конфликтов в поселках таунхаусов связано со спорами по поводу качества сервиса, стоимости услуг и того, где кончаются обязанности управляющей компании по обслуживанию и начинается ответственность собственника. Решаются эти проблемы собранием жителей — они улаживают вопросы с текущей УК или переходят к новой.

У многих УК есть свои чаты в вотсапе или специальные приложения, в которых жители общаются между собой и решают насущные вопросы. Некоммерческое партнерство в лице жителей нанимает УК и постановляет, что будет прописано в договоре с УК, какие услуги, будет ли она, к примеру, вывозить мусор только из общего контейнера или собирать из контейнеров у домов.

Но еще очень важно, кто владеет имуществом поселка.

Существует два основных варианта: когда все принадлежит жителям как некоммерческому партнерству и когда земля и коммуникации принадлежат застройщику.

«Во втором случае застройщик самолично устанавливает все тарифы, и это действительно может привести к разногласиям между жильцами и УК, ведь, в отличие от многоквартирных домов, в таунхаусных и коттеджных поселках фиксации тарифов нет.

Иногда жителям удается договориться с девелопером, но бывают случаи, когда им приходится продавать свой дом и покидать поселок», — констатирует Антон Архипов.

Многое зависит от стадии строительства жилого комплекса. В новом поселке, когда он только заселяется, жильцы еще неактивны, и работает УК от застройщика. Пока у жителей нет кворума, допустим, и 80% «» у застройщика, ее невозможно сменить. Пользуясь этим, она может выставить высокие тарифы на услуги или на воду.

Также УК застройщика часто устанавливает правила, обязательные для жильцов, например, поддержание единого архитектурного облика поселка,

в связи с чем может быть запрещено красить фасады в произвольный цвет или застеклять балконы, вешать кондиционеры на внешних стенах, устанавливать высокие заборы. Могут быть введены и другие запреты: например, заводить собак бойцовских пород, мыть машину перед домом и т. д. Подписав договор с УК, собственник таунхауса вынужден выполнять условия, зафиксированные в нем.

Но на более поздних этапах жизни поселка, когда он заселяется и собирается кворум, он решает судьбу УК в случае недовольства им жителей.

«Такие прецеденты бывают – как замена управляющей компании, так и создание собственниками ТСЖ. Для этого необходимо решение общего собрания собственников поселка.

Но это очень редкие случаи, в интересах управляющей компании удовлетворить нужды жильцов», — говорит Яна Глазунова.

Если инфраструктурные объекты принадлежат застройщику или его управляющей компании, то при смене УК сторонней организации придется брать инженерные сети в аренду, что повлияет на тарифы.

А Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», и вовсе утверждает: «Если подстанции, очистные сооружения или прочие инфраструктурные объекты принадлежат застройщику или его управляющей компании, то сменить ее владельцы домов не смогут, потому что больше никого не найдут. Это монополия».

«Обычно инфраструктурные объекты передаются новой УК или берутся в аренду у УК застройщика.

Поэтому жителям следует при покупке таунхауса прописывать в договоре пункт, который предусматривает получение им доли в инфраструктурном или социальном объекте, — советует Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank. — Тогда застройщик не сможет продать его третьему лицу».

Реально до смены УК доходит не более чем в 10% случаев. Чаще все-таки конфликтная ситуация решается либо достижением компромисса, либо победой позиции УК. Что касается ее имущества, здесь тоже бывает по-разному. В некоторых случаях компания отдает его жителям добровольно, а иногда из-за продуманных юридических схем забрать его оказывается невозможным.

Услуги УК в поселках таунхаусов на Новорижском шоссе 

Источник: журнал «Мир квартир»

+7 495 105-99-55
vsnr@vsnr.ru

+7 495 105-99-55 Доб: 108
pr@vsnr.ru

Источник: https://www.vsnr.ru/publications/taunkhausy_zhiltsy_vs_upravlyayushchaya_kompaniya.html

Кому в таунхаусе жить хорошо?

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

img_left: 0

Рано или поздно квартирный вопрос приходится решать каждой семье. Получить квартиру или дом в наследство – значит, вытащить счастливый билет.

Основной же массе населения приходится приобретать жилье, а это уравнение со многими неизвестными.

Цена, комфортабельность, условия покупки (ипотека) – это лишь вершина огромного айсберга вопросов, которые необходимо самым тщательным образом продумать.

Пять-семь лет назад на Подмосковном рынке недвижимости повышенным спросом начали пользоваться таунхаусы. Небольшие двух-трехуровневые особнячки, нечто среднее между квартирой и частным домом, быстро нашли своих поклонников. Аккуратные благоустроенные поселки стали появляться тут и там по всей территории Московского региона. Не стал исключением и Раменский район.

В 2008 году в 10-ом микрорайоне на Донинском шоссе был построен первый в нашем городе поселок таунхаусов. Застройщиком являлась компания “ЮИТ Московия”. На сегодняшний день здесь проживает около двухсот семей. Мы решили пообщаться с жителями поселка и выяснить, довольны ли они своим выбором.

Выделив несколько наиболее важных, по нашему мнению, критериев, мы попросили собеседников дать по ним свои комментарии. В процессе чтения можно заметить, что относительно некоторых моментов были высказаны противоположные (как отрицательные, так и положительные) мнения и оценки. Отметим лишь, что каждая точка зрения имеет право на существование.

Истина же, как всегда, где-то рядом.

Надежда Борисовна, проживает в таунхаусе с 2008 года

Почему в свое время решили переехать в таунхаус?

Раньше мы жили в квартире на Дергаевской. Когда я впервые услышала о строительстве поселка таунхаусов, меня эта тема сразу заинтересовала. Я часто приезжала сюда еще на этапе строительства.

Как человек дотошный и при этом кое-что понимающий в строительстве, тщательно изучала проект, общалась с главным инженером, вникала в детали. Меня привлекло то, что все дома здесь монолитные. При строительстве фундамента использовались сваи, рассчитанные на четырнадцатиэтажки.

В итоге, взвесив все “за” и “против”, наша семья приняла окончательное решение о покупке.

Инфраструктура и транспортная доступность

Официально поселок находится в черте города, пусть и на его окраине. В принципе, у нас есть все возможности обходиться без личного автомобиля.

В четырех минутах ходьбы расположена остановка, где останавливаются несколько автобусов и маршруток: №1, 36, 46, 47, 50 и другие. В этом плане мы не чувствуем себя ущемленными.

Добраться до центра города или на станцию Раменское – дело десяти минут. У меня внучка учится в гимназии и без труда каждый день ездит в школу.

Что касается продуктовых магазинов, то их пока два – один в высотном доме по адресу ул. Молодежная, д.8, второй – в ТК “Радуга”, который находится через дорогу.

Можно сесть на маршрутку или автобус и доехать одну-две остановки до “Альфа-Маркета” на Дергаевской. Говорят, в скором времени в микрорайоне построят детский сад.

Это было бы просто замечательно; в поселке много молодых семей, практически у всех – маленькие дети.

Поселок таунхаусов относится к ЖКО, которое находится все в том же доме, где продают продукты, – на Молодежной, 8 – это совсем рядом от нас. Если вдруг что-то случилось и необходим срочный ремонт, мастер сразу же приходит, даже в выходные дни.

Пользуясь случаем, хочу выразить благодарность Валентину Васильевичу, главному инженеру нашего ЖКО. Это человек, действительно радеющий за свое дело.

Обслуживает территорию поселка “ЮИТ Сервис” – Управляющая компания Застройщика. В зимнее время каждый день чистят снег, причем не только главную улицу, но и дорожки к домам.

Летом стригут газоны, ухаживают за деревьями, занимаются озеленением. Еще один немаловажный момент – вывоз мусора. Рядом с каждым домом стоят мусорные баки, которые регулярно меняют.

За все время, сколько я живу в поселке, с мусором проблем никогда не было.

Средняя “жилая” площадь таунхауса – 150 кв.м. При покупке каждому владельцу в подарок предоставлялась мансарда, расположенная на третьем этаже (все таунхаусы в поселке трехуровневые). Таким образом, общая площадь составляет около 200 кв.м.

При этом коммунальные платежи остаются на относительно низком уровне. Летом я плачу за таунхаус как за обычную квартиру – в среднем до 5000 рублей в месяц.

Помимо коммунального обслуживания в эту сумму входит парковка, охрана, уборка территории. Согласитесь, такие деньги абсолютно адекватны нашим жилищным условиям.

Зимой выходит примерно 8000-9000 рублей – в основном, за счет повышенного потребления газа.

В каждом таунхаусе отдельная система отопления, что невероятно удобно. Мы не зависим от централизованной подачи тепла и можем в любое время года включать и отключать его по своему усмотрению.

Поиск парковочного места – головная боль не только больших, но и малых городов, таких как Жуковский или Раменское. К счастью, у нас в поселке таких проблем нет и в помине. Каждый таунхаус имеет отдельное парковочное место на два автомобиля (если потесниться, вполне можно поставить и четыре машины). При покупке можно было взять и гараж, но к нас не было такой необходимости.

Поселок находится под круглосуточной охраной. Территория огорожена забором, в темное время суток она полностью освещена. На въезде постоянно дежурит охранник. Раньше работала система пропусков, но сейчас ее почему-то отменили.

Однако мы все равно чувствуем себя в безопасности. Я могу ночью спокойно выйти на улицу, не опасаясь, что на меня нападут и ограбят. Родители абсолютно спокойны за своих детей – в 4-5 лет они у нас одни гуляют на площадке.

За территорию поселка детишки не выходят.

В каждом таунхаусе два входа. Один выходит на парковку и главную улицу, второй – на задний дворик. Небольшой земельный участок (примерно 1,5 сотки) есть при каждом таунхаусе, и каждая семья благоустраивает его на свой вкус. Кто-то устанавливает декоративные заборчики, кто-то сажает елки и кусты, кто-то разводит цветы…

Все это создает поселку очень уютный красивый вид. Наверное, нужно уточнить, что участки не являются собственностью домовладельцев. Приобретая таунхаус, вы приобретаете только строение, земля же остается в муниципальной собственности. Ее выкуп возможен, но только при условии, что остальные владельцы таунхаусов захотят сделать то же самое.

Другими словами, все жители должны объединиться в товарищество и полностью выкупить землю, относящуюся к поселку. А затем уже разделить ее между собой на условиях долевого владения. Приобрести же свой маленький участок отдельно от всех не получится.

Как вы понимаете, покупка земли и последующее ее размежевание – очень сложный и долгий процесс, заниматься которым пока никто не собирается.

Пока не до конца отлажена система дренажа. Раньше на месте поселка располагалось поле с естественным отводом воды. Видимо, при строительстве система была нарушена, в результате чего в весеннее время вокруг поселка и на участках ощущается некоторая сырость. Надеюсь, когда в скором времени начнется строительство новых линий поселка, этот вопрос окончательно будет решен.

Что можете порекомендовать тем, кто собирается приобрести таунхаус?

Однозначно, покупайте. Могу сказать, что лично я не ошиблась в выборе. Мне очень нравится жить в таунхаусе. По сравнению с квартирой, просто небо и земля. Конечно, это не свой частный дом, но что-то очень близкое к нему.

Наталья, проживает в таунхаусе с 2008 года

Почему в свое время решили переехать в таунхаус?

Мы приняли решение уехать из Москвы в Подмосковье по нескольким причинам. Одна из них – очень плохая экологическая ситуация в столице.

Загрязненный воздух, вода, затруднения в передвижении по городу на автомобиле, проблема с парковкой у дома (вечером приходилось по 3-4 круга объезжать дом в поисках свободного места). Искали варианты в ближайшем Подмосковье, удаленностью 20-35 км.

Нам была важна городская инфраструктура, а также возможность ездить на работу в столицу.

Инфраструктура и транспортная доступность

Все это мы нашли в Раменском, где присмотрели поселок таунхаусов. По документам это блокированные дома, скомбинированные в семь линий. Каждый дом состоит из 4-6 блоков-квартир. Таунхаусы и соседние высотки по одну сторону Донинского шоссе – это 10 микрорайон г. Раменское.

Поначалу было проблематично купить продукты без автомобиля – все-таки это окраина города. На данный момент такой проблемы нет. Со временем появились продовольственные магазины рядом с домом, в том числе и на строительном рынке, открытом в прошлом году. На перекрестке возле поселка установили светофор.

Остановка маршрутки находится в двухстах метрах от нас, поэтому дети спокойно добираются в школу и ВУЗ на общественном транспорте. Муж ездит на работу в Москву на автомобиле. В среднем дорога занимает два часа в одну сторону, есть разные варианты маршрутов.

Я стараюсь работать недалеко от дома – в Раменском или Жуковском. Сейчас работаю дома.

Платежи делятся на коммунальные (свет, газ, холодное водоснабжение, канализация) и платежи за ремонт и обслуживание общего имущества жилого дома. Сумма зависит от площади блока и тарифа. Еще есть навязанные Управляющей компанией Застройщика услуги – например, охрана.

Летом все вместе выходит около 8000 руб., зимой немного больше – 10000-11000 руб. Это связано с увеличением потребления газа, так как горячую воду для отопления греет газовый котел.

Управляющая компания обеспечивает вывоз мусора и работу дворника (спасибо ему огромное и здоровья в его 70 с лишним лет). По большому счету, это все.

Учитывая тот факт, что на эти “услуги” уходит около 4000 рублей в месяц (половина платежки), мы считаем, что это неоправданно дорого. На данный момент в плане обслуживания таунхаус получается дороже коттеджа примерно в два раза.

При покупке предлагались варианты таунхауса с гаражом или без. Выбрали без гаража, потому что он, в принципе, не нужен. Перед крыльцом расположена мощеная парковочная площадка на два автомобиля, хотя при желании вполне можно поставить три или четыре машины.

Охраны, как таковой, у нас нет. Есть человек, открывающий ворота по вечерам, днем же они нараспашку. Кражи происходят ежегодно.

За каждым таунхаусом расположен небольшой земельный участок площадью одна сотка. Он находится в общедолевой собственности жителей дома. На нашем участке я устроила небольшой садик с хвойными и розами.

Периодически из крана течет ржавая вода. После обращения в Управляющую компанию нам меняют общие фильтры. В первые годы жизни в таунхаусе частенько отключали газ, но сейчас такого уже нет. Зато периодически пропадает электричество. Возможно, это связано со строительством рядом с нами новых домов.

Еще один минус: вся частная жизнь соседей проходит буквально перед глазами. Шашлыки жарятся, дым разносится, гости приезжают. Все разговоры слышны, маленькие дети кричат, собаки лают – и все это под происходит под вашими окнами.

Одни соседи в выходные встают рано, выпускают детей на прогулку поиграть на участке, другие после трудовой недели пытаются выспаться, но не могут.

Однако есть и очевидные плюсы проживания в таунхаусе – чистый воздух (рядом лес), относительная тишина, возможность выпить чашку кофе утром, сидя на террасе и вдыхая аромат цветов. Ну, и, конечно, достаточная площадь для комфортного проживания – шесть комнат и кухня-столовая.

Что можете порекомендовать тем, кто собирается приобрести таунхаус?

Сейчас мы рассматриваем возможность покупки земельного участка и постройки собственного дома. Таунхаус был для нас переходной моделью между квартирой и коттеджем. Эту функцию он полностью выполнил, теперь мы морально готовы к своему дому. Для тех же, кто раздумывает сменить квартиру на что-то большее, но еще не готов стать домовладельцем, таунхаус – идеальный вариант.

Мнение эксперта
Галина Алексеевна Горбачёва, Руководитель отдела загородной недвижимости ООО «Зелёный Город»В настоящее время в Раменском районе насчитывается несколько десятков организованных коттеджных поселков. В целом предложения в поселках многообразны: это и участки без подряда, участки с подведенными коммуникациями (в районе более 27,5 тыс. земельных участков, в том числе без обязательного строительного подряда), элитные коттеджи и таунхаусы в различных их проявлениях: дуплекс (таунхаус на две семьи), лейнхаус, квадрохаус (дом на четыре семьи), мезонеты (от французского «maisonettee» – маленький дом на четыре семьи) и так далее. Нередко можем встретить эклектику: в одном поселке соседствует сразу несколько форматов.Я бы разделила таунхаусы по сегментам бизнес-класса (например, в коттежном посёлке «Белый берег»), премиум-класса и эконом-класса (например, коттеджный посёлок «Прозоровское-Голицыно»).Если мы говорим о таунхаусах в благоустроенном со сформированной инфраструктурой коттеджном посёлке, то стоимость коммунальных платежей составляет порядка 32 рубля за 1 кв.м. В эту стоимость входит обслуживание – вывоз мусора, охрана и т.д. Газ, вода и электричество оплачиваются отдельно. В коттеджном посёлке бизнес-класса коммунальные платежи могут составлять от 12500 рублей в месяц. Сюда также входит уборка дорог и другие услуги, но помимо этого осуществляется ещё и уход за придомовой территорией.Если таунхаус расположен за городом, как чаще всего и бывает, наличие личного автомобиля желательно. Хотя по опыту могу сказать, что большинство коттеджных посёлков, имеющих таунхаусы, организует новый рейсовый маршрут, если рядом нет авто- или железнодорожного сообщения.
У каждого таунхауса, как правило, есть своё парковочное место. При желании можно поставить гараж, однако заранее этот вопрос необходимо согласовать с управляющей компанией. После её разрешения можно строить гараж.Ещё одним плюсом проживания в таунхаусах является меньше количество соседей, нежели в многоквартирном доме. Однако, соседи у жителей таунхауса «обитают» только по «бокам», поэтому над вашей головой никто не будет бегать и выливать кубометры воды вам на свежий ремонт.

26.12.2013

Вернуться к списку новостей

Источник: http://www.vkvadrate.net/news/494/104/komu-v-taunhause-zhit-horosho/

Стоимость обслуживания таунхауса: что по чем?

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Представьте, что вы уже стали владельцем коттеджа, дуплекса или таунхауса – жилья в КП Новое Бакеево, о котором так долго мечтали.

С покупкой собственной квартиры в экологически чистом районе, с кусочком собственной земли, с возможностью отдыхать, не удаляясь от дома, вы приобрели нечто большее, чем просто недвижимость. Вы получили преимущественное удовольствие, которое отныне и отличает вас от обитателей городских многоэтажек.

Фотографии поселка Новое Бакеево

Смотреть все фотографии

Но не стоит забывать, что у каждой медали есть оборотная сторона, и отныне вам придется платить за право владеть эксклюзивным жильем больше, чем за обычную квартиру в спальном районе. Поэтому нужно выяснить для себя, во что обойдется вам ежемесячное содержание таунхауса.

Берем калькулятор: сколько стоит содержание таунхауса?

Возможно, ваш выбор падет не на таунхаус, а на один из коттеджей в поселке Новое Бакеево или вы захотите купить жилье в дуплексе. Пока еще есть выбор и вы можете сделать выгодную покупку, но какими бы ни оказались ваши предпочтения, нужно знать, к каким затратам на содержание недвижимости следует подготовиться.

Таунхаусы в Новом Бакеево Цена от: 5 740 000 рублей

Итак, собственник таунхауса облагается тремя категориями имущественного бремени. Во-первых, он должен будет платить за коммунальные услуги. Во-вторых, на его плечи ляжет оплата за ремонт и содержание общественного имущества КП Новое Бакеево. И, в-третьих, состоянием его финансов будет интересоваться налоговая служба.

Что включают в себя коммунальные платежи?

В каждом коттеджном поселке вопрос оплаты коммунальных услуг может быть решен двумя способами.

В некоторых объединениях собственники жилья вносят оплату за коммунальные услуги – подогрев воды, отопление, водоотведение и канализацию, электро- и газоснабжение, водоснабжение, – на счет управляющей компании.

А та, в свою очередь, должна рассчитываться с поставщиками указанных услуг. Но также существует практика уплаты коммунальных услуг непосредственно поставщикам: в этом случае обладатель недвижимости платит в соответствии с показаниями счетчика.

В обоих вариантах оплаты есть свои достоинства и недостатки. Самостоятельно занимаясь подсчетами своих затрат и оплачивая услуги непосредственно поставщику, вы экономите деньги, но теряете время. В случае внесения денег на счет управляющей компании все происходит с точностью до наоборот, ибо чаще всего оплата значительно превышает реальные цены услуг.

Конкретная стоимость услуг и тарифы на электроэнергию, газ, горячую воду и отопление зависят от того, к чьей сети подключен поселок. Например, в КП Новое Бакеево имеется и уже введены в эксплуатацию собственные скважина, трансформаторная подстанция и газопровод.

Общественное имущество КП Новое Бакеево: за что платим?

Под эту статью расходов подпадает оплата за вывоз мусора, восстановление и ремонт дорожного покрытия, охрана. Тарифы зависят от категории КП: в элитных коттеджных поселках услуги на стандартные расходы по содержанию общественного имущества значительно превосходят аналогичные затраты, ложащиеся на плечи обитателей поселков бюджетного класса.

В эту категорию затрат могут входит работы по озеленению поселка, разбивке клумб, устройству прудов и искусственных озер.

Все, что, с точки зрения застройщика, может украсить поселок, в будущем значительно увеличит размер эксплуатационных платежей.

Чем больше количество жителей поселка, тем проще магазинам, салонам красоты, аптекам и прочим заведениям инфраструктуры выйти на самоокупаемость.

Cколько стоит содержание дома на Новой Риге?

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

Стоимость содержания дома – один из важнейших параметров, на который стоит обращать внимание при выборе загородного коттеджа. На рынке не так редки случаи, когда только обязательные платежи составляют 400-500 тыс руб в год за средний по размерам дом. В будущем это может оказаться существенным обременением.

Важно понимать, что вместе с правами на дом в коттеджном поселке вы приобретаете и обязательства по обслуживанию этого поселка

На примерах постарался разобраться от чего зависит размер оплаты и к чему стоит готовиться покупателям домов в строящихся коттеджных поселках.

В дополнение собрал  данные о размере коммуналки в коттеджных поселках Новой Риги. Будет удобно сравнить приглянувшийся дом с другими объектами 🙂

Неоднократно слышал от покупателей два  утверждения о размере платежей в поселке:

– В небольших поселках оплата выше, т.к. смета затрат у всех поселков примерно одинаковая, а собственников меньше.

– Чем более развитая инфраструктура в поселке, тем больше приходится платить.

Оба утверждения основаны на простой логике, и звучат достаточно правдоподобно. Однако реальная практика показывает, что никакой такой зависимости нет. А размер платежей определяется в большинстве случаев совершенно другими факторами, кстати тоже очень логичными:

1. Управление поселком – это бизнес или жители финансируют по фактической смете

На мой взгляд, это ключевой фактор, который определяет сколько стоит содержание дома в поселке.

Любой бизнес предполагает прибыль. Норма прибыли в сфере управления коттеджным поселком  может быть очень приличной, т.к. услуги достаточно сложно стандартизировать, потребители в большинстве своем люди платежеспособные и отказаться от услуг поселка фактически не могут.

Как следствие, в больших поселках платежи выше. Ведь, управление такими объектами очень приличный бизнес и девелоперы стараются оставить его за собой.

пример: В коттеджном поселке Княжье озеро 550 участков, что очень не мало. Средний уровень платы – 30 тыс руб с участка. В тоже время, в соседнем поселке Кедры, который существенно меньше (50 участков), уровень оплаты составляет 16 тыс руб. При этом, инфраструктура внутри поселков конечно различается, но не на столько же.

Территория коттеджного поселка Кедры

2. На какой стадии строительства находится коттеджный поселок: чем меньше построено и продано, тем меньше плата

Девелоперы отлично осведомлены, что многие покупатели при выборе дома для покупки ориентируются на размер коммуналки. В связи с этим, для стимулирования продаж на период строительства занижают размер платежей. Все же основной доход – продажа домов, а эксплуатация – это будущее.

По мере завершения поселка, плательщиков становится больше, а доходы от продажи меньше. Вот тут и наступает время приведения коммунальных платежей в соответствие с требованиями бизнеса.

Так что, приобретая дом у застройщика внимательно прочитайте договор на оказание услуг в части возможности и порядка повышения платы за обслуживание.

пример: В поселке таунхаусов Покровский 257 таунхаусов. Весной 2014 года собственникам объявили, что поселок сдан в эксплуатацию и плата увеличена с 5,4 тыс руб до 12 тыс руб. с участка. И что примечательно, управляющая компания не забыла проиндексировать оплату на максимальные 10% в точности в соответствии с договором. Итог – 13 200 с тауна. Ждем следующего года 🙂

Поселок таунхаусов Покровский лето 2013 г

Кроме того, на время стройки девелопер имеет возможность “скрыто” субсидировать управляющую компанию, предоставляя технику и рабочую силу. Да и требования к качеству услуг ниже – стройка, чего вы хотите.

3. Какие расходы покрываются обязательным платежом

Вопрос в том, что покрывает платеж, а что будет за отдельную плату.

Для сравнения, в коттеджных поселках Усадьба Аносино и Старая Рига есть генераторы на случай отключения. Однако, в Старой Риге подключение к генератору и его содержание входит в обязательный платеж, а в Усадьбе Аносино – это отдельная услуга за очень ощутимые деньги.

Генератор на случай отключений в КП Старая Рига

Почему не стоит путать с инфраструктурой поселка? Инфраструктура  в поселках на ближней Новой Риге приблизительно схожая. В некоторых местах бывает общий пруд или озеро, видеонаблюдение по периметру и еще что-то по мелочам. Но в целом все одинаковое (уборка, охрана на КПП, вывоз мусора, освещение, содержание ВЗУ и канализации). Все остальные остальное – за отдельную плату.

В том же КП Кембридж возможно будет построена школа. Но она очевидно будет платная, и в чем тогда прикол ??? Почему от этого должна быть выше коммуналка? И так, более менее везде. Мест, где школа или детский сад включены в плату за управление поселком я не встречал. Рестораны или спортклубы только для жителей поселка рано или поздно закрывались. Все…

Внимательно читайте в договоре, что получите от застройщика за обязательные 15-20 тыс руб в месяц.

Данные по размеру коммунальных платежей в коттеджных поселках Новой Риги

название поселкаразмер оплатыобзоры и отзывыо поселке
Княжье озероот 24 000 руб с участка
Крона690 руб с сотки~10 500 с участка в 15 сотоксм. Обзор коттеджного поселка “Крона” 
Усадьба Аносино490 руб с сотки~ 2 500 руб с 5 соток
Грин Хиллот 15 000 руб с домовладениясм. Отзыв о коттеджном поселке “Грин Хилл” на Новорижском шоссе
Старая Рига16 000 руб с домовладения см. Отзыв о коттеджном поселке “Старая Рига”
Кедры16 000 руб с участкасм. Впечатление от поездки в коттеджный поселок “Кедры” 
Новорижскийдо сдачи 5 000 тыс. руб.,после: до 14 соток –10_000 руб с участкадалее +730 руб с соткисм. Отзыв о коттеджном поселке “Новорижский”
Покровский13 200 руб с таунхаусасм. Коттеджный поселок “Покровский” на Новорижском шоссе – краткий обзор
Кембридж50 руб за м кв~5 000 руб с таунхаусасм. Обзор коттеджного поселка “Кембридж” на Новой Риге
Павлово – 210 000 руб за таунхаус26 000 руб с коттеджа
Иволги9 600 руб с участкаc 01/01/201511 500 руб с участкасм. Коттеджный поселок “Иволги” на Новой Риге – краткий обзор
Мэдисон до сдачи 8 000 рублей, после: – с участка до 15 соток 15 400 рубдалее + 390 руб с сотки
Парк Авеню 15 000 руб с таунхауса
Гринфилд за участок до 30 соток 24 420  рубдалее +198 руб с сотки
Лазурный берег до сдачи поселка 9 600 рублей, после:участок до 30 соток 26 640 рубдалее +216 руб с сотки
Лужки до ввода  – 8 000 руб, после:с участка до 30 сот – 14 400 рубдалее +412 руб с сотки
Миллениум паркдо сдачи поселка  10 000 руб, после:- участок до 15 соток к воде – 22 000 руб,  без выхода к воде –17 050 руб- участок от 15,00 до 18,99 соток к воде – 23 650 руб, без выхода к воде – 18 700 руб- участок от 19,00 до 24,99 соток к воде –   25 300 руб.,   без выхода к воде –  20 350 руб- участок от 25,00 до 29,99 соток к воде –   26 950 руб.,   без выхода к воде –  22 000 рубдалее +170 руб/сотки
Монтевильдо сдачи 9 000 руб, после:- участок до 15 соток – 15 400 рубдалее +412 руб/сотки
Европа 36 000 руб с дуплекса,1 000 руб/сот у коттеджа
Онегинотаунхаусы 700 руб/сот + 50 руб/м2дома 700 руб/сот + 48 руб/м2см. Отзыв о коттеджном поселке “Онегино” на Новорижском шоссе
Старый Свет290 руб/сотсм. Отзыв о коттеджном поселке “Старый свет” на Новорижском шоссе
Усадьбы Алексеево15 000 руб с домовладения
Чистые Пруды 215 000 руб с домовладения
КП Ёлочка70 руб/м2
Рубин Эстейт30 руб/м2 
Рижский квартал51руб/м2

*данные на начало 2014 г., размер оплаты изменяется со временем, актуальные данные обязательно уточняйте у застройщика

На этом с вопросом Сколько стоит содержание дома на Новой Риге? пока все…Я в

Источник: http://novayriga.info/search4dom/idea2buy/item/89-soderzhanie-zagorodniydom.html

Стоимость содержания таунхауса

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе
Стоимость содержания таунхауса

Таунхаус уже несколько лет является одним из наиболее популярных форматов жилья «на земле». Однако граждане все еще не освоились с таким непривычным видом жилого помещения. Зачастую у потенциального покупателя таунхауса возникает множество вопросов, на которые он не может самостоятельно найти ответы. И один из них – стоимость содержания таунхауса.

Имущественное бремя, ложащееся на плечи собственника подобного жилья состоит из

  • коммунальных платежей снабжающим организациям;
  • оплаты содержания и ремонта общего имущества поселка таунхаусов;
  • налогов.

Коммунальные платежи снабжающим организациям

Размер коммунальных платежей абсолютно непредсказуем. Эти суммы могут

  • войти в оплату содержания жилья и вноситься на счет управляющей компании, которая затем рассчитывается с поставщиками ресурсов;
  • оплачиваться жильцами самостоятельно.

Второй способ более трудоемкий для владельца таунхауса, зато позволяет контролировать расходы ресурсов за период времени, тогда как оплата через управляющую компанию может значительно превышать реальные цены поставщиков.

Поскольку тарифы на воду и канализацию, электроэнергию устанавливаются индивидуально для каждой снабжающей фирмы, размер коммунальных платежей зависит от того, к чьей сети подсоединен поселок таунхаусов. Как мы уже рассказывали, разница между такими тарифами может быть очень серьезной, т.к. рассчитывается, исходя из расходов снабжающей организации, которые не всегда разумны и обоснованны.

Все же некоторые средние величины из опыта граждан, уже проживающих в таунхаусах, можно вывести. Так средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. рублей. Сумма оплаты за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб.

Стоит отметить ,что в некоторых, удаленных от населенных пунктов, поселках предусмотрены автономные системы водоснабжения, собственная котельная. В таких случаях лучше приобретать таунхаус в уже заселенном поселке. Ведь содержание собственных сетей и оборудования ложится на плечи жильцов: чем их меньше, тем дороже станет «коммуналка».

Оплата содержания и ремонта общего имущества в поселке, текущих эксплуатационных расходов

Стандартные расходы, которые будут в любом поселке: вывоз мусора, ремонт дорог, охрана.

В зависимости от класса поселка меняется уровень благоустройства, а значит, увеличивается перечень и сумма расходов.

  И пресловутая собственная инфраструктура, и различные «украшения» поселка вроде пруда, клумб, которые рекламируют застройщики, может серьезно увеличить размер эксплуатационных платежей.

 Размер оплаты за содержание поселка зависит от того, способны ли расположенные в нем салоны красоты и магазины выйти на самоокупаемость (разумеется, проще этого добиться, когда количество жителей достаточно велико). Иногда застройщики обходятся вовсе без внутрипоселковых магазинов и аптек, выбирая участок возле крупных торговых центров – разумеется, это сказывается в лучшую сторону на платах за содержание поселка.

В поселках таунхаусов встречаются три методики расчета оплаты:

  • пропорционально площади таунхауса;
  • пропорционально площади земельного участка;
  • в равных долях на всех заселившихся владельцев таунхаусов.

Средние по Московской области размеры эксплуатационных платежей за таунхаус:

  • эконом класс – 20-35 руб с 1 кв.м площади таунхауса (при площади 90-130 кв.м);
  • бизнес-класс – 50-60 руб. за 1 кв. м площади таунхауса (при площади 180-250 кв.м).

Таким образом, стоимость содержания таунхауса в Подмосковье варьируется в границах 3200-15000 руб. в зависимости от класса поселка, близости к городу, степени развитости инфраструктуры, заселенности поселка.

Мочь закона
Добавить комментарий