Как проводится переустройство и перепланировка жилых помещений?

Переустройство квартиры

Как проводится переустройство и перепланировка жилых помещений?

Переустройство квартиры следует отличать от перепланировки. В первом случае происходит изменение, установка или перенос инженерных сетей и оборудования, а во втором — строят или разрушают стены. В обоих случаях запрещено нарушать устойчивость и прочность здания, а также эксплуатационные и иные характеристики помещения.

Переустройство требует обязательного согласования со стороны целого ряда органов, а в случае несоблюдения этого на гражданина может быть наложен штраф и обязанность восстановления квартиры в первоначальный вид.

Чтобы переустройство было законным, необходимо обратиться к специальной организации для составления проекта переустройства и собрать целый пакет документов для получения разрешения.

Если уже имеется неузаконенное переустройство, его можно оформить в административном или судебном порядке.

Что такое переустройство жилого помещения?

Переустройство квартиры — это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, который требует внесения в технический паспорт изменений.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает такие виды переустройств:

  1. Замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования.
  2. Переустановка приборов (газовых, отопительных или сантехнических). Исключением является перенос радиаторов в лоджии или балконы.
  3. Устройство и переоборудование кухни, туалета или ванной комнаты.
  4. Замена газовой плиты электроплитой.
  5. Установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества.
  6. Демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

При перепланировке квартиры разрушают или строят стены, объединяют комнаты и квартиры, это является главным отличие от переустройства, где изменяется электрическое, инженерное или техническое оборудование.

Категорически запрещено при переустройстве квартиры:

  • Делать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках.
  • Проделывать штробы в горизонтальных стеновых швах панелей (для проводки или труб).
  • Заделывать естественную вентиляцию.
  • Делать недоступными выключающие устройства или инженерные коммуникации.
  • Устанавливать устройства регулировки на инженерных или общедомовых сетях.
  • Увеличивать за счет жилой площади подсобную площадь.
  • Создание оконных проемов в несущих стенах.
  • Создание кирпичных печей.
  • Замуровывание газовых труб и центрального отопления.
  • Переустройство, нарушающее противопожарную безопасность.

Запрещено снижать прочность, устойчивость здания и ухудшать условия проживания, эксплуатации в доме.

Пример

Гражданину П., проживающему в многоквартирном жилом доме, показался неэстетичным вид газовой трубы, идущей к его плите. Поэтому он решил замуровать ее и залить цементным раствором, поверх которого он наклеил обои.

О данном факте стало известно газовой службе и управляющей компании. Они обратились в суд. Судья встал на их сторону, наложил на гражданина П.

штраф за незаконное переустройство квартиры и обязал привести ее в первоначальное состояние, так как его действия делали недоступными инженерные коммуникации.

Согласование переустройства

Все изменения по переустройству квартиры нужно согласовывать еще до того момента начала переоборудования. Как правило, этим занимаются специально созданные комиссии, которые существуют при жилищных инспекциях районов и муниципалитетов.

Важно помнить, что все виды работ по переустройству квартиры требуют того, чтобы были внесены изменения в технический паспорт данного жилого помещения.

Если по правилам оформления такого паспорта, какой-либо элемент не должен отображаться в нем, то значит это не переустройство или перепланировка. А значит и согласование не нужно. Для получения разрешения на переустройство необходимо предоставить:

  • заявление о согласовании переустройства помещения в жилом доме;
  • проект переустройства (в 2-х экземплярах);
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения и иные документы.

Проект переустройства квартиры

При переустройстве квартиры проектирование будет одним из основных моментов строительства. На этом этапе учитываются все особенности квартиры и здания, а также требования нормативов.

Сначала составляется эскизный проект (наработки и представления по переустройству). А затем на его основе путем уточнения и детализации создается рабочий проект.

Уже с ним и работают строители, стараясь максимально точно осуществить задумки заказчика и проектировщика.

Когда имеются точные документы и чертежи строители могут начать слаженную и безопасную работу, позволяющую избегать нестыковок и различных инцидентов.

Рабочий проект — это специальный документ, разработанный инженерами организации, которая имеют допуски к соответствующей работе. Без этого документа невозможно согласование переустройства и регистрация недвижимости.

Проектная документация обычно содержит:

  1. Обложку. Первый лист с информации о компании, которая выполнила проект, год создания проекта, его название, адрес и иные реквизиты.
  2. Титульный лист. Подписи и печати ответственных за проект лиц и организаций.
  3. Лист общих данных. Перечень чертежей, опись прилагаемых документов, планов и допусков.
  4. Пояснительное письмо и план до переустройства. Текущее состояние квартиры и планируемое изменение.
  5. План после переустройства. Отражает внесенные изменения и технические данные переустройства.
  6. Схемы гидроизоляции и экспликации. Необходимы при изменении полов и конфигурации скрытых коммуникаций.
  7. Водоснабжение и канализация. Оформляются при переустройстве кухонь, ванных и туалетов.
  8. Допуск, полученный от саморегулирующейся организации.
  9. Фотомонтаж. Графическое оформление проекта.

Срок разработки проекта от 2 дней до 2 месяцев. Во многом он зависит от цены проекта и организации составляющей его.

При получении разрешения на переустройство необходимо будет обращаться в такие органы, как:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Министерство по чрезвычайным ситуациям.
  • Санитарно-эпидемиологическую службу.
  • Эксплуатирующие организации.
  • Жилищные инспекции.
  • Управление архитектуры.

Для проведения переустройства квартиры необходимо подать в уполномоченный орган следующие документы:

  • Заявление о переустройстве (по форме, установленной Федеральным законом от 23.07.2008 №160).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы или нотариально заверенные копии).
  • Технический паспорт.
  • Проект переустройства.
  • Письменное согласие всех собственника или членов семьи нанимателя (даже временно отсутствующих).
  • Экспертное заключение органов, занимающихся охранной памятников истории, культуры и архитектуры, о том, что переустройство допустимо (в случаях если жилой помещение является таким памятником).

Орган, который осуществляет согласование, не имеет права требовать иные документы.

При подаче документов заявителю выдают расписку, в которой указывается перечень документов и дата их получения.

Само решение о согласование или об отказе в таковом принимается не позднее 45 дней с момента, когда заявитель представил все документы. После того, как уполномоченный орган принял решение, он должен за три рабочих дня выдать или отправить почтой данное решение заявителю.

Разрешение на переустройство должно включать в себя:

  • дату вынесения решения;
  • информацию о лице, принявшем решение, и его подпись;
  • основания и обоснования принятого решения;
  • требования внести изменения в технические документы;
  • назначение лица, ответственного за выполнение решения.

В случае если было принято решение об отказе в переустройстве квартиры есть три варианта действий:

  1. Обращение за детальной аргументацией отказа в соответствующий орган
  2. Повторная подготовка пакета документов вместе с имеющемся отказом.
  3. Обжалование решения в судебном порядке.

Как узаконить переустройство квартиры

Переустройство квартиры будет считаться самовольным, если оно не было согласовано с ответственным за это органом. Существует два варианта узаконивания переустройства:

  • административный;
  • судебный (при отказе в административном порядке).

Административный порядок похож на обычное получение разрешения на переустройство.

  1. Нужно обратиться в жилищную инспекцию, узнать необходимо ли согласование.
  2. Затем необходимо представить описанный выше пакет документов, получить от органа расписку в получении документов.
  3. В течение 45 суток получить решение о согласии или отказе в переустройстве.

Если первый вариант не удался, то гражданину следует обратиться в суд. Нужно подготовить административное исковое заявление об оспаривании решения и после подать его по месту жительства истца или по месту нахождения органа-ответчика.

К заявлению прикладываются решение об отказе, квитанция об оплате госпошлины и документы необходимые для переустройства.

Суд назначает рассмотрение дела в течение месяца. На заседании суда необходимо доказать, что переустройство не нарушает права и интересы других людей, а также то, что оно не нарушает строительные нормы и правила.

Важно заметить, что суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы, расходы по которой несет сторона, ходатайствующая о ней.

После вынесения решения суда, есть месячный срок для апелляции. С этим решение нужно обратиться в БТИ для внесения изменения в технические документы.

Заключение

У человека есть права улучшить свое жилое помещение за счет переустройства. Но при его проведении нужно соблюсти все правила и нормы.

Необходимо подготовить проект переустройства и получить на него разрешение, это позволит избежать штрафа и лишних расходов, если получить разрешение от ответственного органа не получается, то можно отстоять свои интересы в суде.

Переустройство квартиры в ипотеке

3 месяца назад занялся переустройством квартиры. Сейчас на последней стадии узаконивания переустройства, администрация уже дала разрешение и имеются на руках новый технический паспорт. Квартира находится в ипотеке, а в соответствии с кредитным договором я должна получать разрешение на переустройство и от банка. Могут ли признать переустройство незаконным?

Ответ

В данном случае работники администрации дали разрешение неправомерно, так как не было получено разрешение на переустройство от банка, у которого данная квартира находится в залоге. В данном случае советуем Вам для избегания проблем получить от банка разрешение на переустройство и приложить его к уже имеющимся документам, тогда разрешение администрации не будет отменено.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/pereustrojstvo-kvartiry/

Как проводится переустройство и перепланировка жилых помещений?
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Эти мероприятия необходимо проводить, следуя законодательным требованиям с обязательным одобрением соответствующих органов.

Определения переустройства и перепланировки жилого помещения закреплены в ст. 25 Российского Жилищного кодекса. Под переустройством подразумевается перенос, установка или произведение замены инженерных сетей, всевозможного оборудования, в том числе электро- или санитарно-технического, если они должны быть внесены в технический паспорт.

Что подразумевается под перепланировкой и в чем ее отличие от переустройства? Данное понятие также закреплено в ст. 25 ЖК РФ и означает модификацию конфигурации помещения, о чем должны быть внесены соответствующие коррективы в техпаспорт.

Последствия самовольного проведения переустройства или перепланировки могут возникнуть, если в соответствующий орган поступила жалоба от соседей или родственников. А также при желании человека продать или подарить свою собственность.

Основания для переустройства или перепланировки

Каковы же основания для переустройства/перепланировки жилого помещения? Эти мероприятия следует проводить, следуя законодательным требованиям с обязательным одобрением со стороны соответствующих органов местного самоуправления. Основание для переоборудования – решение, принятое данными органами.

Кроме того, для проведения мероприятий по переоборудованию в орган, который выдает разрешение, собственником или его представителем подается перечень документов, среди которых:

  • заявление по строго определенной форме;
  • документация правоустанавливающего характера на жилое помещение (это могут быть как оригиналы, так и копии, заверенные нотариально);
  • проект переоборудования, который подготовлен и оформлен в установленном на законодательном уровне порядке;
  • техпаспорт помещения, которое планируется переустраивать;
  • согласие в письменном виде от каждого члена семьи нанимателя, занимающего соответствующее помещение на основании договора соцнайма;
  • заключение, выданное учреждением по охране архитектурных и исторических памятников и объектов культуры, о возможности проведения запланированных мероприятий, если помещение размещается в доме, который принадлежит к числу архитектурных или исторических памятников или является культурным достоянием.

Вышеперечисленные основания являются исчерпывающими, и другая документация не может быть запрошена органом, выдающим разрешение, на осуществление переоборудования.

Переустройство и перепланировку принято считать самовольными, если они проведены без наличия основания, которое предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, а также, если были допущены отклонения от проекта, который был представлен для переоборудования.

Допустимые мероприятия по переустройству

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г., которым были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, под переустройством понимается:

  • смена расположения газовых и сантехнических нагревательных элементов;
  • замена кухонных очагов либо газовых плит на электроплиты бытового назначения;
  • обустройство новых санузлов или переустройство имеющихся;
  • прокладка новых или замена имеющихся трубопроводов, электросетей и оборудования для монтажа душевых кабинок, стиральных машинок, имеющих повышенную мощность, и прочих агрегатов, как сантехнических, так и бытовых, которые принадлежат к новейшему поколению техники.

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство и перепланировка жилого помещения, на которые не было получено разрешение, принято считать незаконным. Ответственность за подобные действия определяется ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которая касается самовольного проведения переоборудования или перепланировки подобного помещения.

Данной статьей предусмотрена ответственность административного характера за порчу помещения, которая может состоять как в непосредственной его порче, так и в порче находящегося в нем оборудования. Что понимается под порчей? Это доведение жилого помещения до состояния, которое делает его непригодным для проживания в нем людей.

Под порчей оборудования имеется в виду приведение в негодность систем водо- и газоснабжения, отопительной системы и т.д.

Существует статья КоАП РФ (ст. 19.1), согласно которой действия могут квалифицироваться как самоуправство. Также ст. 7.22 предусматривает ответственность за переустройство, которое было проведено без одобрения владельца, если при этом существенно изменяются условия эксплуатации жилого помещения.

Уполномоченным органом, который разбирает совершение подобных правонарушений, является Жилищная инспекция. Рассмотрение поданной жалобы и принятие мер по ней происходит в течение месяца.

Допустимые мероприятия по перепланировке

Для проведения перепланировки выполняются следующие мероприятия:

  • разборка или перенесение перегородок;
  • укрупнение или наоборот разукрупнение помещений с большим числом комнат (их объединение или разграничение);
  • устройство новых или перенос имеющихся дверных проемов;
  • обустройство дополнительных ванных и кухонь;
  • разборка помещений подсобного характера, например, кладовок или гардеробных, для увеличения жилой площади;
  • устранение темных кухонь и проходов в них сквозь жилые помещения;
  • переоборудование тамбуров, имеющихся в помещениях.

Проведение перепланировок не допускается:

  • если наблюдается ухудшение условий проживания людей и эксплуатации самого дома, в том числе, если ограничивается доступ к инженерным коммуникация и любым отключающим приборам;
  • в доме, стоящем на учете штаба по вопросам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
  • в жилых помещениях, которые признаны непригодными для проживания;
  • если в результате полностью ликвидированы или уменьшены естественные вентиляционные каналы;
  • если на несущие конструкции увеличивается нагрузка.

Технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт жилого помещения – это документ, в котором содержатся все данные помещения технического характера.
Техпаспорт составляется во время проведения первичной инвентаризации, которая производится, когда новый дом сдается в эксплуатацию. За изготовление документа отвечает не застройщик, а владелец жилого помещения.

В техпаспорте содержится такая информация:

  • план жилого помещения поэтажно;
  • инвентаризационная стоимость помещения;
  • из каких материалов изготовлены стены;
  • основные характеристики перекрытий и фундамента;
  • когда было построено жилье;
  • сколько в помещении комнат;
  • его метраж и т.д.

Техпаспорт на жилое помещение необходим при совершении сделок по отчуждению помещения, для согласования переустройства или перепланировки,
для выделения в долевой собственности доли в натуре, а также чтобы установить размер налога на жилое помещение. Кроме того, технический паспорт помещения понадобится и при оформлении наследства.

Почему важно узаконить перепланировку

Если не было получено разрешение на перепланировку квартиры, этот факт вскроется при проведении каких-либо сделок с ней, например, владелец захочет ее подарить или продать. Когда происходит переоформление собственнических прав, собственник среди прочих должен предоставить 2 документа:

  • техпаспорт помещения;
  • справку, выданную БТИ, в которой отображен план помещений: величина комнат, высота потолка, размещение стен.

При этом станет очевидно, что данные технического паспорта не совпадают с фактическими. Узаконить проведенную перепланировку можно исключительно в судебном порядке, если она не угрожает безопасности дома в целом.

Если же перепланировка представляет угрозу для безопасности всей конструкции, владельца обяжут заплатить штраф и предложат вернуть все в исходное состояние. При несоблюдении требований судом может быть принято одно из двух решений:

  • если речь идет о собственнике помещения, оно будет продано с публичных торгов, при этом владельцу будет выплачена полученная сумма за вычетом судебных расходов;
  • если перепланировка проведена нанимателем, с ним будет расторгнут договор. Привести помещение в исходное состояние обяжут его собственника.

Таким образом, незаконная перепланировка или переустройство жилого помещения могут иметь для собственника самые неприятные последствия, а потому проводить данные мероприятия лучше после получения разрешительной документации.

Добрый день. Хочу сделать легкую стяжку пола из пенополистирол бетона в хрущевке. Первоначально был пол на лагах, который себя изжил и сделан был не по снипу. Нужно ли разрешение на данный вид работ?

Иван25.06.2019 08:11

Добрый день. Нет для описанных вами ремонтных работ разрешение не нужно. 

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Является ли замена ванны на поддон душевой или поддон самодельный переустройством, требующим согласования?

виталий12.09.2018 15:08

Здравствуйте! Под переустройством помещения понимается проведение в нем работ, связанных с изменением места расположения или размеров помещения, его состава и (или) функционального назначения, а также инженерного оборудования. Т.о., замена душевой не требует согласования, т.к. вы ее ставите на то же место, где находится ванна и не меняете функционал помещения.

Захарова Елена Александровна16.09.2018 21:35

Задать дополнительный вопрос

Да, действительно, согласование в данном случае не нужно

Мартынов Роман Валерьевич17.09.2018 06:30

Задать дополнительный вопрос

Утепление лоджии не меняя внешний вид фасада нужно согласовывать? Могут ли из-за этого снять с гарантии весь стояк по закону РФ? Дом новый

Татьяна23.08.2018 22:07

Добрый день, Татьяна. В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.

Перечень работ нуждающихся в согласовании: Снос или перенос стен; Изменение конфигурации проемов дверей, окон; Демонтаж встроенных шкафов и антресолей; Изменение толщины стен; Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций; Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования: Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки; Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни; Изменение места нахождения электророзеток. Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Кроме того, Вам нужно смотреть региональный закон по Вашей области, а также Паспорт фасада здания, в котором указано более подробно о необходимости согласования утепления.

Дубровина Светлана Борисовна04.09.2018 13:40

Задать дополнительный вопрос

Да, верно. Кроме того, нужно понимать, повлечет ли утепление смену толщины стен. Ведь это может повлиять на устойчивость конструкции.

Зелепухин Александр Михайлович05.09.2018 16:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/vidy-pereustrojstva-i-pereplanirovki.html

Переустройство и перепланировка жилого помещения – что это такое, проект, законодательство, порядок

Как проводится переустройство и перепланировка жилых помещений?

Определения «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения впервые были законодательно закреплены в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Главным их отличием от всех прочих переделок, производимых в жилых помещениях, является внесение изменений в технический паспорт.

Это документ, который свидетельствует о соответствии жилья всем принятым нормам, прежде всего, санитарным и техническим.

Под переустройством закон понимает такие изменения, которые касаются различного оборудования и инженерно-технических сетей.

Примером переустройства могут служить:

  • прокладка или замена труб водоснабжения, отопления и канализации;
  • замена газовых приборов (плит, печей, водонагревателей) электрическими;
  • создание или перенесение в другое место туалетов и ванных комнат;
  • изменение конфигурации электропроводки;
  • установка душевых кабин или джакузи и т.д.

Перепланировка затрагивает не коммуникации, а конфигурацию помещений. То есть, при этом:

  • изменяется площадь и количество комнат;
  • переносятся перегородки;
  • устраиваются или, наоборот, заделываются дверные проемы.

Также к перепланировке относится оборудование подсобных помещений (кладовых, гардеробных), устройство тамбуров и т.д.

Одного желания владельца квартиры внести улучшения в свою собственность мало для того, чтобы перепланировка состоялась.

Статья 26 Жилищного кодекса называет основанием для перепланировки и переустройства жилых помещений, полученное в определенном порядке разрешение.

Отсутствие такого разрешения, в случае, когда оно не запрашивалось в органе местного самоуправления, или же в проведении работ было отказано, влечет самовольность, то есть незаконность всех проводимых работ.

Положения статьи 25 ЖК РФ устанавливают правила, согласно которым, перепланировка проводится только при соблюдении всех требований закона.

Выступить с инициативой переустройства и запросить разрешение на его проведение может только собственник квартиры. Что же касается арендаторов или нанимателей, то у них такого права нет. Если только они не будут специально уполномочены на это титульным владельцем.

Законодательство

До вступления в действие Жилищного кодекса правовое регулирование перепланировок осуществлялось множеством региональных актов, устанавливающих различный порядок.

Глава 4 ЖК РФ унифицировала требования к проведению переустройства и перепланировки, установив единые на все территории страны правила.

Более подробно порядок проведения перепланировок и условия выполнения работ прописаны в подзаконных актах. Основным из них будут Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ в 2003 году. Они регулируют техническую эксплуатацию жилищного фонда.

Законодательство устанавливает ряд запретов, касающихся перепланировки.

Ее проведение не допускается в том случае, когда:

  1. Ухудшаются жилищные условия всех или некоторых жильцов.
  2. Изменения нарушают прочность несущих конструкций.
  3. Проведенные работы нарушают функционирование инженерного оборудования.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Как уже упоминалось, перепланировка и переустройство влекут за собой внесение изменений в техпаспорт квартиры.

Под это определение не подпадает ряд работ:

  • косметический ремонт;
  • замена сантехники на аналогичную;
  • установка и демонтаж встроенной мебели;
  • замена наружных столярных элементов;
  • смена окон и дверей.

Виды

Работы по перепланировке можно разделить на две большие группы:

  • выполняемые по самостоятельным эскизам;
  • требующие создания профессионального проекта.

Эти документы прилагаются к заявлению на предоставления разрешения перепланировок.

Эскиза, выполненного от руки на копии технического плана квартиры достаточно для проведения:

  • демонтажа или возведения перегородок, не являющихся несущими, не меняющих нагрузку на перекрытия;
  • устройство, заделки или перенос различных проемов в ненесущих перегородках;
  • перенос на другое место кухонных плит, сантехники, но в пределах отведенного для них помещения;
  • перенос отопительных приборов (исключая балконы и лоджии).

А вот заказать в проектной организации составление профессионального документа понадобится, если планируется:

  • устройство дополнительных проемов в несущих перегородках (в том числе межквартирных) и межэтажных перекрытиях;
  • возведение внутренних лестниц;
  • устройство балконов или лоджий;
  • создание дополнительных входов и т.д.

Порядок действий

Соблюсти порядок действий, установленный законом для получения разрешения на перепланировку довольно несложно. Для начала потребуется получить на руки план квартиры, составленный БТИ и являющийся частью техпаспорта.

С этим документом можно:

  • отправиться в проектную организацию или архитектурное бюро для заказа индивидуального проекта перепланировки или выбора уже готового;
  • можно вооружиться карандашом и самолично составить эскиз будущих изменений в квартире.

Проект или эскиз прилагается к заявлению, которое направляется в госорган, отвечающий за строительство.

Там документы рассматриваются, а затем выдается разрешение или же отказ в проведении перепланировки (на основании 27 ЖК РФ). Отказ можно оспорить через суд.

Имея на руках разрешение, владелец квартиры вправе производить ремонтные и строительные работы, согласно проекту. По их окончании составляется акт, который подписывает представитель жилинспекции или строительного отдела администрации.

На основании акта и осмотра произведенного специалистом БТИ составляется и выдается на руки квартировладельцу новый технический паспорт.

Документы

Для того чтобы вопрос о перепланировке был рассмотрен, потребуется представить в контролирующий орган ряд документов:

  • подтверждающий право собственности на квартиру (или полномочий, полученных от собственника);
  • выражающий согласие всех прочих собственников квартиры или членов семьи нанимателя;
  • проект будущих изменений;
  • технический паспорт.

Для владельцев жилья в зданиях, относящихся к архитектурным памятникам или культурной ценностью, потребуется разрешение соответствующего госоргана на переустройство.

Заявление

Заявление к которому прилагаются названные документы, имеет определенную форму, утвержденную на федеральном уровне.

Образец заявления о перепланировке квартиры можно скачать здесь.

Подача заявления возможна как лично, так и через МФЦ. Поскольку форма заявления и перечень необходимых документов устанавливается на федеральном уровне, то местные органы власти не вправе требовать представления дополнительных сведений.

Согласование

Согласование перепланировки происходит в два этапа:

  • получение разрешения на основании заявления и проекта;
  • подписание акта о производстве перепланировки и получение нового техпаспорта в БТИ.

Только после выполнения этих формальностей перепланировка считается согласованной, а, следовательно, законной.

Пропуск одного из этапов ведет к признанию перепланировки самовольной и влечет различные неприятные последствия.

Последствия самовольных действий

Главное последствие, ждущее произведшего самовольное переустройство квартиры гражданина – это административная ответственность.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ нарушитель обязан уплатить штраф, составляющий 2 – 2,5 тысяч рублей.

Однако этим неприятности не исчерпываются. Суд может постановить устранить все произведенные переделки, вернув жилье в первоначальный вид. Проделать это придется за свой счет.

А если в результате нарушения правил проведения работ пострадали соседи или их имущество, то этот ущерб также придется возместить.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся по заявлениям о ликвидации либо узаконении самовольных перепланировок говорит о том, что подача такого иска не избавляет владельца квартиры от обязанности уплатить штраф.

Что же касается судьбы самих произведенных переделок, то все зависит от того, насколько они безопасны для самих хозяев или их соседей.

В большинстве случаев суд удовлетворяет просьбу оставить жилье в перепланированном виде.

Если, конечно владелец докажет, что при проведении работ соблюдался технический регламент, а перепланированное жилье отвечает всем техническим и санитарным нормам.

Здесь представлена судебная практика по признанию перепланировки незаконной.

На видео о перепланировке жилых помещений

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pereustrojstvo-i-pereplanirovka-zhilogo-pomeshhenija.html

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Как проводится переустройство и перепланировка жилых помещений?

Современные дизайнерские решения могут превратить любую тусклую квартиру стандартной планировки в уютное многопользовательское гнездышко.

 Но если переставлять мебель, менять обои, сантехнику в ванной и коврик в прихожей – ваше законное право, то архитектурные видоизменения подлежат рассмотрению органов местного самоуправления.

В случае одобрения перепланировки изменения вносятся в технический паспорт квартиры.

Если вы решительно настроены изменить свое жилье коренным образом, то стоит удостовериться, что вы затеяли: переустройство и перепланировка жилых помещений.

Что такое перепланировка и переустройство жилого помещения

Жилищный Кодекс РФ предусматривает 2 типа монтажных работ в жилых помещениях (ст. 25 ЖК РФ):

  • Переустройство — замена, перестановка инженерных сетей, сантехники и другого специфического оборудования, расположение которого указано в паспорте квартиры. К примеру, газовая или электрическая плита.
  • Перепланировка – изменение конфигурации жилья. Сюда относят снесение стен, перенос дверных проемов, изменение оконных проемов и прочие реконструкции несущих стен квартиры.

Оба случая подлежат согласованию с уполномоченными органами.

Виды переустройства разрешенные делать без согласования

Без разрешений и сопутствующих документов жильцы имеют право по собственному желанию совершать следующие монтажные работы:

  • создавать проем в ненесущих стенах и перегородках;
  • устанавливать, менять или снимать кондиционер, телевизионные антенны;
  • разбирать встроенную мебель или ее части (также окна, двери, кладовые);
  • заменять нагревательные приборы (плита, колонка, радиатор);
  • перемещать газовую плиту по территории кухни;
  • монтаж дверных проемов с изменением размеров, если они не являются несущими или входными, межквартирными;
  • заменять сантехнику в санузле (ванна, душевая кабина, унитаз, трубы, смесители и т. д.);
  • стеклить балконы или лоджии.

При этом не стоит забывать, что даже разрешенные перепланировки не должны вредить дому с точки зрения:

  • эксплуатации;
  • эстетики и архитектуры;
  • свободного доступа к коммуникациям;
  • устойчивости жилого объекта и вентиляции.

: Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Ограничения при перепланировки в жилом помещени

Исходя из соображений безопасности монтажные работы, связанные с системой газификации в обязательном порядке проводится сотрудниками газовой службы.

Также для установки плиты, замены системы трубопровода необходимо получить одобрение от газовой службы и соответствующий проект реконструкции.

Работы по монтажу ненесущих стен и перегородок вблизи газовой плиты требуют отдельного рассмотрения. В целях безопасности вам могут отказать в возможности проводить подобные перепланировки. Ответ зависит от масштаба работ и особенностей жилого строения.

Перенос санузла, кухни разрешен на законодательном уровне, но также требует индивидуального рассмотрения. В учет берут не только безопасность, но и комфортное сосуществование без риска навредить жильцам по соседству.

Куда обращаться для получения разрешения

Всего несколько организаций имеют право рассматривать и принимать решения по вопросам перепланировки и переустройства:

  • государственные жилищные комиссии;
  • отдел строительства, департамент при органах местного самоуправления.

Необходимо проконсультироваться с уполномоченными лицами о вопросе переустройства, учитывая собственные предпочтения и особенности архитектуры дома.

В оформлении и подготовке документов можно обратиться к частным или государственным юристам, строительным компаниям или вашему застройщику.

Внесением изменений в технический паспорт жилого помещения, регистрацией правовых документов для перепланировки и переустройства занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они также могут совершать экспертизы жилого помещения, выступать в роли комиссии по принятию перепланировки.

Документы для проведения перепланировки

Перепланировка жилого помещения подготавливается и проводится в такой последовательности:

  1. Консультация с уполномоченными лицами о будущих работах с целью выяснения надобности оформления процедуры в юридическом порядке.
  2. Получить технический паспорт в БТИ (если в наличии у вас его нет) и на прилагающийся план жилья нанести проект будущей перепланировки, который вы утвердили в уполномоченных органах.
  3. С техпаспортом, проектом и документами подавайте заявление в жилищную комиссию илиотдел строительства.
  4. Дождитесь согласования и совершите монтажные работы.
  5. Оформите акт о завершении работ, пригласите комиссию из БТИ для подтверждения и одобрения факта переустройства.
  6. Ожидайте получения нового техпаспорта с изменениями.

При необходимости перепланировки квартиры в первую очередь нужно предоставить заявление и пакет документов в органы местного самоуправления:

  • свидетельство о праве собственности на жилье или заверенная его копия;
  • проект для перепланировки (его можно получить в уполномоченных органах до подачи заявления);
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих членов семьи в квартире, а также собственников;
  • разрешение от органа охраны памятников культуры на изменения в жилом доме (в случае если ваш дом является объектом исторического наследия).

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Бланк

Скачать Согласие от других собственников на перепланировку жилого помещения — Образец

Проект для перепланировки можно получить бесплатно в местных органах, если аналогичные проекты уже были. Также законом разрешено заказывать документ в компании застройщика или специализированной фирме после экспертизы в жилом помещении.

Никаких дополнительных справок и выписок не нужно, даже если представители органов местного самоуправления требуют дополнительные бумаги. Так гласит ст. 26 ЖК РФ.

Ответ на заявление будет готов в течение 35 календарных дней. В случае соглашения от уполномоченных органов возможный период переустройства- 1–4 месяца, если ваш проект прост. Сложные технические решения реализуются от полугода до 12 месяцев.

Документы для согласования переустройства помещения

После того как вам положительно ответили на заявление следует подготовить документы ко второму этапу оформления перепланировки — процедуре согласования:

  • план квартиры и описание перепланировки;
  • выписка с информацией о лицах, проживающих в квартире;
  • техническое заключение о возможности перепланировки;
  • соглашение жильцов помещения на перепланировку в письменном виде;
  • приказ администрации о перепланировке, зарегистрированный в БТИ.

После завершения согласования заявителю выдается кадастровый паспорт с обновленной технической и графической информацией, заверенный БТИ.

Завершение переустройства

После полного завершения переустройства квартиры, то есть когда вид и состояние жилья после всех ремонтных и монтажных работ пригодный для жизни, вам необходимо пригласить уполномоченную комиссию для ознакомления с результатом.

Если ваше переустройство не навредило качеству жизни, эксплуатации и не перечит закону, то комиссия подписывает факт принятия, что будет отмечено в техническом паспорте жилого помещения.

: Разрешение на перепланировку и на ввод в эксплуатацию жилых помещений

Получение отказа и что делать в этом случае

Получить отказ на переустройство и перепланировку после рассмотрения заявления вполне реально, но на это должны быть
соответствующие причины:

  • неполный пакет документов;
  • документы предоставлены не в те органы;
  • переустройство противоречит безопасности;
  • не соответствует законодательным мерам.

Решение оформляется в письменном виде и выдается в течение 3 дней с момента рассмотрения заявления. В отказе в обязательном порядке должна быть установлена причина отказа.

В таком случае у заявителя всегда есть шанс подать документы повторно. При этом важно устранить причину первичного отказа. Например, если план переустройства не предусмотрен законом, то необходимо переделать его в соответствии с требованиями правоустанавливающих документов.

Ответственность и последствия самовольного переустройства и перепланировки

Самовольные изменения плана жилого помещения чреваты последствиями:

  • штраф от 1500-2000 до 300 000 рублей за незаконную перепланировку (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • постепенное разрушение здания.

Перед начало проведения работ рекомендуем ознакомится с перечнем работ на которые можно получить разрешение и для которых невозможно его получить, а так же узнать подробнее об ответственности за незаконную перепланировку.

Если вы все же совершили перепланировку без ведома уполномоченных органов, то существует несколько способов для узаконивания видоизменений через БТИ. В случае невозможности решить вопрос на вас будет подано в суд, что дополнительно приведет к затратам в 10 000 — 20 000 рублей. При отказе в вашем прошении:

  • необходимо выплатить штраф;
  • привести квартиру в первоначальный вид;
  • возместить ущерб жильцам дома, если это имело место.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/zhilyx-pomeshhenij.html

Мочь закона
Добавить комментарий