Кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость гаража 2019 – чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

Кадастровая стоимость гаража

Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

Что это такое?

Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:

Территориальная расположенностьВполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса
Факт наличия развитой инфраструктурыС высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость
ОкружениеНедвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе
Удаленность от административного центраСебестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру

За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

  • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
  • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
  • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Кадастровая стоимость гаража

С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

В кооперативе

В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.

Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2019 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Чем отличается от рыночной?

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Как узнать?

Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

Обращение в Росреестр

Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.

Для выявления этого нужно:

  1. Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
  2. Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.

Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.

Подача заявления

В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.

В заявлении дополнительно указываются:

  • полные инициалы заявителя;
  • дату составления;
  • подпись.

Образец заявления можно скачать здесь.

Можно ли оспорить?

Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

Обращаться для обжалования можно:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

На видео об определении кадастровой стоимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Особенности оспаривания кадастровой стоимости гаража

Кадастровая стоимость гаража

Любая недвижимость, будь то квартира, дачный домик, комната в общежитии или гараж, имеет кадастровую стоимость – показатель, который в 2016-2017 годах приобрёл особое значение.

Связано это с тем, что в стране начал практиковаться налог на имущество, исходя не из инвентаризационной (как это было раньше), а кадастровой стоимости. Реалии таковы, что последний показатель неоправданно завышен.

На практике он должен быть приближен к рыночной стоимости объекта недвижимости.

Все ли гаражи имеют кадастровую стоимость?

Под гаражом подразумевается объект, который возведён из различных материалов и предназначен для хранения транспортного средства и защиты его от угона, холода, влаги и других негативных факторов.

На кадастровый учёт ставятся только объекты недвижимости, но не все гаражи можно к ним отнести. На практике встречается множество сооружений, построек, в которые автовладельцы ставят автомобиль.

Это могут быть:

  • Объекты в гаражных кооперативах (так называемые боксы).
  • Отдельно стоящие сооружения из металла, расположенные на конкретном участке.
  • Складные металлические «ракушки».
  • Сооружения, имеющие фундамент.

Из всего этого разнообразия только боксы и строения с фундаментом относятся к объектам недвижимости, так как они обладают одним из родовых признаков недвижимого имущества – стационарностью. Они имеют кадастровый номер и кадастровую стоимость. Собственники объектов платят налог на имущество, которые напрямую зависит от стоимости гаража.

Как рассчитывается кадастровая стоимость гаража?

Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, определяется в ходе государственной оценки. Госорган, отвечающий за проведение процедуры, отбирает на конкурсной основе независимых оценщиков. В таком подходе есть несколько минусов:

  • при каждой государственной кадастровой оценке выбираются разные оценщики;
  • не соблюдается принцип преемственности, специалисты не учитывают результаты, которые были получены предыдущими оценщиками.

Возможно, при разработке закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» учитывались эти минусы. Согласно ему, с 2020 года определять кадастровую стоимость будут бюджетные организации. Они будут «отвечать» за осуществление оценочной деятельности.

Также в их задачи будет входить рассмотрение обращений граждан, желающих исправить ошибки, допущенные в кадастровом паспорте и Государственном кадастре. Оговаривается и ответственность этих бюджетных организаций.

Если из-за их некомпетентности, намеренных или случайных ошибок, будет нанесён ущерб собственнику гаража или другого объекта, то они будут их возмещать за счёт собственных средств. При их недостатке или отсутствии – за счёт бюджета страны.

Где найти информацию о кадастровой стоимости Вашего гаража?

На каждый объект недвижимости, в том числе и гараж, который зарегистрирован в Росреестре, составляется кадастровый паспорт. В этом документе содержится информация о кадастровом номере и стоимости. Сведения о цене объекта актуальны в течение 5 лет. Если Вы не согласны с ней, то всегда можно оспорить в судебном порядке.

На заметку! Если у Вас нет кадастрового паспорта гаража, то узнать его кадастровую стоимость можно другими способами: заказать выписку в МФЦ или местном отделении Росреестра или узнать о ней в режиме онлайн (и ФНС, и Росреестр предлагают сервисы подобного рода).

Почему появляется необходимость в оспаривании кадастровой стоимости гаража?

Зачастую стоимость завышена и не совпадает с рыночной ценой (хотя в идеале должны быть максимально приближена к ней). Такие «разногласия» связаны с особенностями проведения кадастровой оценки:

  • Её проводят государственные оценщики с использованием метода массовой оценки. Что это значит? Во время процедуры не учитываются ряд специфических особенностей гаража: год постройки, тип и материал конструкции, есть ли ремонт, площадь, наличие/отсутствие теплоизоляции.
  • Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет, поэтому её результаты не всегда объективны, так как за 5 лет цена недвижимости может значительно изменится.

Очень часто кадастровая стоимость гаража оказывается выше. Это значит, собственники платят завышенный налог на имущество, нотариусом исчисляется более высокий размер госпошлины (например, при оформлении наследства). Одним словом, кадастровая стоимость, которая выше рыночной, не выгодна для собственника.

Особенности процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Отметим, что 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». По нему, процедура оспаривания рассматриваемого нами показателя претерпела ряд новшеств. Рассмотрим их подробнее.

Итак, Вы знаете, какая сумма указана в кадастровом паспорте, но категорически с ней не согласны.

1. Первый шаг, который Вы должны сделать, – заказать оценку гаража у профессионального независимого оценщика. Специалист поможет определить рыночную стоимость объекта.

Важно! Требуется оценка не на сегодняшнюю дату или дату подачи искового заявления. Необходима оценка на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка.

Независимый оценщик применяет не метод массовой оценки. Он работает с использованием подходов, предусмотренных ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»: сравнительным, доходным, затратным. Они позволят ему определить реальную рыночную цену гаража на необходимую дату.

В своей работе оценщик учитывает и индивидуальные характеристики гаража, территориальные, технические, социально-экономические факторы, которые влияют на конечный результат.

2. Второй шаг – составление и подача в суд искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению необходимо прикрепить необходимый пакет документов, в том числе и отчёт об оценке.

До 2017 года юридические лица (в отличие от физических) не могли сразу обратиться в суд. Они должны были сначала предпринять попытку пересмотра через комиссии, специально созданные при Росреестре. Если они отказывали в пересмотре или не успевали дать ответ в течение месяца, компании могли сделать это через суд.

Для подачи в суд составляется административное исковое заявление. В нём прописываются требования об изменении кадастровой стоимости, указывается на основании чего появились эти требования. Часто неверная стоимость в паспорте становится следствием неправильно указанных характеристик гаража, например, его площади.

На заметку! Требования истца рассматриваются с учётом КАС РФ (а именно: его 25 главы). Согласно закону, установлен и срок, в течение которого собственник гаража должен успеть совершить процедуру оспаривания – не позже 5 лет с того дня, когда кадастровая стоимость была внесена с Госкадастр.

3. Третий шаг – участие в судебном заседании. По закону, исковое заявление рассматривается в течение 2 месяцев.

За это время собственник гаража должен доказать справедливость его требований, показать обоснованность рыночной стоимости, полученной в ходе независимой оценки.

Если у суда есть сомнения в результатах из отчёта об оценке, то может быть назначена экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству лиц).

Если суд вынес положительное решение, то Управление Росреестра обязано подкорректировать сведения в Государственном кадастре в отношении рассматриваемого объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссии

Сотрудники Росреестра утверждают, что и физические, и юридические лица с заявлениями о пересмотре чаще обращаются в комиссии. Результатом около 50% обращений является пересмотр кадастровой стоимости в пользу собственника.

Если комиссия отказала в пересмотре, необходимо обратиться в суд.

В этой ситуации в исковом заявлении указываются требования об оспаривании решения (либо бездействия) комиссии при территориальном органе Росреестра.

Заявление собственник должен подать не позже 3 месяцев после того, как он получил отказ о пересмотре или истёк срок, в течение которого комиссия должна была рассмотреть заявление.

Обращение к специалистам компании «Новые Горизонты» – гарантия профессиональной и своевременной помощи на любом из этапов оспаривания стоимости: при независимой оценке, пересмотре стоимости через комиссию или оспариванию через суд. Мы окажем услугу сопровождения на любом из этапов и вместе с Вами добьёмся положительного для Вас результата.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/osobennosti-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-garazha/

Кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость гаража

Ежегодно правительство вводит все новые налоги, которые увеличивают бюджет.

Кадастровая стоимость гаража была для этого и придумана, поскольку именно по ней владелец данного недвижимого имущества должен оплачивать налог.

Такой закон был запущен еще в январе прошлого года, в который Государственная Дума внесла некоторые коррективы и изменила определенные параметры, по которым необходимо рассчитывать налог на недвижимость.

Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»

Какие параметры используются в расчете

Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:

  • в каком году была возведена данная постройка;
  • необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
  • имеется ли в гараже подвал;
  • насколько гараж является старым (степень изношенности);
  • на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
  • насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
  • каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
  • каково было целевое назначение гаражной постройки.

Как гласит современное законодательство, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчет кадастровой стоимости гаража должны производить в обязательном порядке специально приглашенные независимые эксперты. Делать это необходимо не реже раза в три года.

Однако стоит отметить, что заданные параметры не способны дать максимально точных и объективных результатов. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиться пересмотра конечного итога.

Поэтому нередко жители нашей страны задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в судебном порядке.

Кадастровая стоимость и кадастровый номер

Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться.

После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража.

В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.

Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:

  • можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
  • можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.

Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес).

После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.

Если кадастровую стоимость завысили

Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.

Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

  • обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
  • обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).

Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража

Перед тем, как браться за дело, необходимо учесть несколько тонких моментов:

  • если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, целиком и полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма затрат способна превысить сумму налога в несколько раз;
  • действие полученного распоряжения длится до проведения новой оценки;
  • налоги, которые вы уплатили ранее, не подлежат пересмотру, а, следовательно, уже выплаченные средства вам не вернут.

Положительное решение суда вы сможете получить только в том случае, если была выявлена ошибка в расчетах при проведении экспертами оценки.

В качестве причин могут служить неверно указанные данные о расположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неправильно введенные данные о том, в каком состоянии находится объект и прочее.

Помимо этого, в соответствующем документе может не указываться, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kadastrovaya-stoimost-garazha

Определение кадастровой стоимости гаража

Кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость гаража нужна для начисления налога, а также для того, чтобы купить или продать гараж.

Кадастровая оценка берет за основу только реальные показатели – материал, год возведения постройки, ее степень износа к настоящему моменту времени и другие факторы, необходимые для реального представления об имущественном состоянии человека. Оценка абсолютно не принимает во внимание показатели ликвидности.

Поэтому многих интересует сумма кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, для чего она необходима и что делать для ее получения.

Законодательство и правовая база

Все организации самостоятельного регулирования, которые занимаются кадастровой стоимостной оценкой, основываются на нормативных актах. Они включают в себя следующие законодательные документы:

  1. Кодексы Российской Федерации по земельному и гражданскому праву.
  2. Фед. закон № 237-ФЗ, регулирующий правила государственной оценки.
  3. Приказ № 113 Министерства экономического развития.
  4. Фед. закон № 135-ФЗ, регулирующий оценочную деятельность на территории Российской Федерации.
  5. Фед. закон № 218-ФЗ, определяющий правила регистрации имущества в государственных учреждениях.

Что это такое и для чего вычисляется

Кадастровая стоимость — это итог труда или активной деятельности по оценке государственным служащим или кадастровым инспектором конкретного недвижимого имущества гражданина.

Стоимость оцененной недвижимости включает в себя довольно сложный показатель и складывается из нескольких образующих конечную цену факторов:

  • месторасположение самого оцениваемого объекта. Постройки, расположенные в сельской местности, будут стоить гораздо дешевле, чем аналогичные объекты, находящиеся вблизи или в центре мегаполиса;
  • развитая инфраструктура и ее близость к объекту. С повышением экономического, и социального статуса территориального субъекта повышается цена на сам объект;
  • окружающая среда. Чем более экологически чистый район, тем выше конечная стоимость определенного объекта. Гараж, расположенный в промышленной зоне, будет оцениваться гораздо ниже, нежели такой же, но находящийся в более экологически приемлемых условиях;
  • расположение рядом с экономически развитым административным центром. Этот показатель учитывает, насколько далеко или близко находится населенный пункт или столица указанного региона.

В последнее время правительство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

Это делается для того, чтобы налог, рассчитываемый на имущество юридических и физических лиц, максимально соответствовал рыночным реалиям. В настоящее время оценки по условиям кадастра и рынка отличаются друг от друга, порой даже в несколько раз, в большую сторону или в меньшую.

Основной статьей государственной доходности является налогообложение. Поэтому первостепенная цель всех этих мероприятий – узнать реальную цену имущества, чтобы впоследствии определить наиболее актуальный и правильный налог, выставляемый лицам на их имущество.

Государство – самая первая инстанция, которая заинтересована делать объективную оценку и вносить в реестры ее показатели в штатном режиме.

Ситуации, при которых люди могут сталкиваться с самим понятием кадастровой стоимости или проводить эту процедуру, могут быть следующими:

  1. Наследование. Все расчеты платежей, которые совершаются при вступлении в наследство, осуществляются при наличии справки из кадастрового реестра на то имущество, которое лицо намерено получить.
  2. Страховка. Все необходимые взносы при страховании зависят напрямую от оцененной стоимости страхуемого имущества.
  3. Раздел имущества. Суду для объективного и адекватного принятия решения необходимы данные по стоимости разделяемого имущества.
  4. Оплата налогов. При наличии такой справки из реестра можно правильно и осознанно перепроверить начисляемый налог лицам на их имущество.
  5. Получение от регионального или местного управления субсидий или пособий. Если лицо намеревается совершить какие-либо сделки с принадлежащим ему имуществом, размер государственной пошлины рассчитывается из оценочных его данных.
  6. Выкуп земли или ее аренда, которая принадлежит государству, муниципалитету. Стоимость договора, например, аренды или покупки, исчисляется оценочными показателями стоимости на тот участок, который предполагается передать третьим лицам.

Заключение другого рода договоров. Если человек намерен получить ипотеку или иной другой кредит по жилищному кредитованию, то обязательно потребуется оценка имеющегося у него имущества.

Как получить справку о кадастровой стоимости гаража

Для того чтобы выяснить стоимость своего гаража и получить справку, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения самого объекта – в местное управление, которое когда-то проводило такую проверку.

Там потребуется написать заявление, в котором необходимо указать адрес расположения объекта, а также его кадастровый номер. Далее потребуется оплатить госпошлину за оказание услуги. В течение трех или максимум пяти дней справка будет готова.

Помимо прямого обращения в отделение Росреестра, можно воспользоваться услугами Многофункциональных центров или онлайн-сервисов.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Все объекты, которые когда-то были зарегистрированы в Росреестре и находящиеся на его учете, имеют соответствующий паспорт.

Чтобы проверить стоимость принадлежащего лицу имущества, необходимо посмотреть документ, в котором эта информация указывается. Она остается актуальной на протяжении трех или пяти лет. По истечении указанного выше срока информация теряет свою актуальность и становится неправдоподобной. Если данные давно не обновлялись, то необходимо будет проводить повторную оценку целевого имущества.

Для этого рекомендуется обратиться в Кадастровую палату, где следует написать заявление о выполнении оценки принадлежащего вам имущества. Далее, заключается договор о том, что лицу необходимо оказать такую услугу, и оплачивается полностью ее стоимость. Назначается дата, когда должен будет приехать инспектор.

Лицу лишь необходимо встретить его в назначенное время и показать оцениваемый объект. Сотрудник тщательно осмотрит объект, составит все требуемые технические документы, в том числе кадастровые, и подготовит схематический план исследуемого объекта. Как только осмотр закончится, составляется специальный акт сотрудником о том, что гараж был исследован.

Руководствуясь составленными документами и данными, полученными на месте, окончательная стоимость уже будет складываться из непосредственной площади самого гаража, удельной или усредненной стоимости аналогичных объектов, расположенных на определенной территории конкретного населенного пункта.

По истечении некоторого периода лицу выдается окончательный документ, в котором сотрудники укажут кадастровую стоимость обследованного объекта.

Как произвести расчет, алгоритм действий

Самостоятельно этого сделать практически невозможно, по крайней мере, качественно и безошибочно. Такую работу по оценке могут выполнить только профессионалы с высокой квалификацией, которые пользуются высокими технологиями и сложными математическими формулами.

Инженеры кадастровых служб не выезжают каждый раз на место для обследования того или иного объекта. Для этого у них существует свой алгоритм проведения и некоторые усредненные стоимостные цифры.

Существуют некие усредненные показатели цены для определенного, аналогичного вида недвижимости, опираясь на которые можно получить конечную стоимость. Для нее и создаются соответствующие документы.

Такой метод оценки полностью себя оправдывает. Но бывают моменты, когда инспектор может существенно завысить или занизить стоимость обследуемого имущества.

Если такое произошло, и оценка была проведена с ошибками и нарушениями, то обратиться за помощью и консультацией следует в Росреестр. Для того чтобы инициировать процедуры оценки, необходимы удостоверяющие документы, а также справка, подтверждающая, что имущество находится в собственности указанного владельца.

Образец заявления можно найти на официальном сайте организации:

  1. В шапке документа следует указать организацию, которая будет проводить процедуру оценки, фамилию сотрудника и его должность, на которого будет возложена ответственность по проведению оценочных мероприятий.
  2. В теле указываем свои данные – фамилию, имя, отчество, регистрацию по месту жительства или почтовый адрес, а также свои контактные данные, чтобы сотрудники могли связаться с заявителем.
  3. Указывается кадастровый номер гаража и его почтовый адрес.
  4. Вносятся причины, на основании которых необходимо провести оценку или переоценку, а внизу ставится дата и подпись с ее расшифровкой.

Возможно ли оспорить оформленный документ

Иногда стоимость во время оценки существенно завышена или, наоборот, занижена по причине усредненных данных, которые используются для этого. Нельзя исключать и человеческий фактор. Если гражданин не согласен с результатами, он может провести независимую оценку и обратиться в соответствующие органы Росреестра, в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости или же в суд.

В судебные инстанции обращаться стоит в последнюю очередь, когда все варианты уже опробованы. Обычно сотрудники Росреестра пытаются решить возникшие проблемы и споры мирным путем и идут навстречу обратившимся.

Если все-таки отказали, то можно действовать уже законным путем.

Основанием для пересмотра служат несколько факторов: неверное указание информации об объекте, неверные расчеты и использования данных для них, попытка сокрытия аварийного состояния обследуемого объекта или же технические ошибки.

Определение кадастровой стоимости гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/stoimost-garazha.html

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Кадастровая стоимость гаража

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом.

Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз.

Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Скачать ФЗ №237

Скачать ФЗ №135

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра.

Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб.

для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;КС – кадастровая стоимость;ИС – инвентаризационная стоимость;ПН – процентная ставка налога;

К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб.

Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%.

Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Так что уменьшить цену иногда возможно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-garazha-primer-rascheta.html

Мочь закона
Добавить комментарий