Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего частного дома единовременно могут не все. Для подобных ситуаций доступна аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета.

Выкупная цена таких участков, как правило, существенно ниже рыночной. Это один из самых весомых плюсов подобных сделок.

Условия аренды под ИЖС

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются для постройки частного жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи. Сама земля используется в таком случае для нужд людей, проживающих в таком доме.

Однако, в первую очередь, участок под ИЖС должен быть использован для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Это условие закреплено законодательно. При его нарушении земельный надел может быть изъят из пользования.

Законодательно выкуп земли, бывшей в аренде, не запрещен. В этом случае договор аренды должен быть заключен не менее чем на три года.

При этом аренда должна быть заключена по всем правилам:

  • направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
  • принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
  • арендные отношения регистрируются в Росреестре.

О возможности выкупа следует уточнить заранее. Региональное законодательство может запрещать выкуп земель, имеющих определенные критерии.

Порядок оформления

Выкупить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде, можно только при условии расположения на его территории строения. Важно, чтобы постройка была оформлена в собственность землепользователя.

Существует два способа оформления земли в аренду с правом выкупа: с участием в аукционе или без торгов. Аукцион проводится в том случае, когда на участок претендует два и более человек. Договор заключается с тем участником торгов, который предложит арендную плату выше.

Данные о том, что будет проводиться аукцион, выкладываются уполномоченными лицами в средствах массовой информации не меньше чем за 30 суток до даты проведения торгов. Участники должны подать заявления не позже пяти дней до момента начала аукциона.

Оформить землю в аренду можно и без торгов. Однако для этого нужно, чтобы были созданы условия, когда аукцион не может состояться. К примеру, если была подана всего одна заявка на участие. Кроме того, без торгов вправе арендовать участок граждане, относящиеся к льготным категориям.

Документы для выкупа

До истечения срока аренды необходимо подать заявление с просьбой о выкупе действующему собственнику участка. После того как будет дано согласие на выкуп по указанной в заявлении стоимости, необходимо перечислить нужную сумму и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

  • заявление о регистрации;
  • согласие на выкуп участка от текущего собственника;
  • квитанция, подтверждающая перечисление стоимости земли;
  • договор аренды;
  • общегражданский паспорт;
  • техническая документация на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сотрудник Росреестра может потребовать предоставления и иных документов в зависимости от ситуации.

Цена

Общая стоимость регистрации прав собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев:

  • наличие или отсутствие строений на участке;
  • использование услуг юриста;
  • наличие полного пакета необходимых документов;
  • наличие прочих расходов (к примеру, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т.п.).

Ко всем этим расходам прибавляется выкупная цена земельного участка. Если на нем есть строения, находящиеся в собственности заявителя, то она не может превышать кадастровую стоимость.

Когда выкупу земли предшествуют торги, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит наивысшую цену. Однако при наличии оформленных строений аукцион не проводится, так как собственник постройки по закону обладает преимущественным правом выкупа.

Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?

Как правило, законодательство субъектов РФ касательно арендных отношений с последующим выкупом земельного участка не отличается друг от друга. Общие положения аналогичны по всей стране.

Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:

  • строго ограниченный срок (обычно три года);
  • при постройке жилого дома выкупить участок можно до окончания срока арендных отношений;
  • продлить аренду можно только один раз, если будет принято соответствующее решение местной администрации или органа исполнительной государственной власти.

Для возможности выкупа необходимо, чтобы построенный объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре.

Оформить аренду земли под ИЖС с последующим выкупом могут физические и юридические лица. Некоторым гражданам могут быть предоставлены льготные условия оформления.

К таким лицам обычно относятся многодетные семьи, инвалиды, ветераны и прочие. Категории граждан, имеющих право на льготу, устанавливаются местным законодательством.

Ограничения аренды земли с выкупом

Действующим законодательством предусмотрено несколько ограничений на оформление аренды земли. Причины возможного отказа в следующих обстоятельствах:

  • отсутствие четко обозначенных границ территории;
  • проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
  • интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
  • нет информации о техническом оснащении надела;
  • цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
  • на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
  • участок был изъят из оборота ранее;
  • надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
  • ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.

Кроме того, земельный участок может граничить с территориями, которые были заблаговременно включены в соглашение о развитии или освоении.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Поправки в законодательство, которые сделали возможной аренду земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета, вступили в силу относительно недавно. По этой причине возможны некоторые сложности. Чтобы оформить все в соответствии с требованиями нормативных актов обратитесь к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-izhs-s-vykupom/

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 – у государства, цена

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Нередко владельцы городских многоэтажек мечтают о перемене квартиры на тихий и уютный дом. Решиться на кардинальные перемены тяжело в силу отсутствия денег или банальной привычки к городскому пейзажу.

Здесь есть два пути — оставить всё как есть, или арендовать землю под ИЖС у муниципалитета либо государства. В последнем случае, арендованная земля может перейти в собственность путём выкупа.

Что для этого нужно

Земля под ИЖС представляет собой участок, который изначально предназначен для индивидуального жилищного строительства. Здесь существует несколько категорий земли. Например ЛПХ — для личного подсобного хозяйства и дачные.

Статус ИЖС является основанием для строительства жилых домов и хозяйственных конструкций на земле. Здесь арендатор обязан вести работу по установленным на законодательном уровне требованиям.

Выкуп территории с категорией ИЖС проводится в следующем порядке:

  • вначале подготавливается полный пакет документов;
  • оформляются права собственности;
  • получается готовый проект.

Законодательство не запрещает выкуп государственных земельных территорий, которые ранее были предоставлены по договору аренды.

Здесь необходимо соблюдать правила аренды:

  • вначале следует направить заявление в администрацию муниципального учреждения, которое выступает владельцем земли;
  • стать участником аукциона и выиграть его;
  • подписать договор аренды земли на конкретный срок;
  • поинтересоваться у владельца вопросом о возможном выкупе. В некоторых регионах законодательство запрещает выкуп;
  • если владелец в будущем может предоставить выкуп, заявитель подготавливает документы;
  • направляет бумаги в регистрационную палату, после чего дожидается ответа регистрирующей службы;
  • получает на руки готовый документ о праве собственности на участок.

Как оформить

Правительство готово предоставить землю на бесплатной основе только льготной категории граждан. Если человек длительный срок пользуется арендованным участком, в силу вступает основание статьи 2 ЗК.

Главное, чтобы на его территории располагалось личное жилое строение, если он пользовался правом до 2001 года либо же к нему в руки дом перешёл по наследству.

Это основание распространяется на дачные постройки, если они были заблаговременно оформлены в число садово-огороднических территорий, но по какой-либо причине не получилось завершить передачу участка земли.

Предусмотрено несколько способов получения права на заключение арендного соглашения:

 торги Главным требованием их проведения считается присутствие кандидатов на надел численностью менее двух человек. Возможность заключения аренды предоставляется победителю торгов, который сможет предоставить саму высокую стоимость арендной оплаты. Сведения о проводимом аукционе областной властью можно разузнать в местных средствах массовой информации либо на интернет-портале администрации не менее чем за 30 суток до начала проведения. Участникам разрешает подавать заявления не позднее 5 дней, до момента проведения торгов
 без торгов Данный способ получения территории возможен, когда торги не смогли состояться, либо если заявка на участие была подана только одним человеком. Также обходит торги льготная категория граждан. В их число входят школьные и дошкольные преподаватели, работники медицинских центров и люди, занимающиеся сельским хозяйством. В последнем случае плата за аренду не взимается. Данные категории могут быть арендаторами тех наделов, которые ранее не были предназначены для сельскохозяйственных функций. Здесь максимальная сумма аренды лимитирована величиной налога на соответствующий надел

Необходимые документы

Если человек решит оформить права собственности, ему придётся подготовить пакет документов и направить его специалистам регистрирующего органа. Готовый документ будет предоставлен на руки по истечении 30 суток.

Для процедуры оформления потребуются следующие документы:

  • письменное заявление;
  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • арендное соглашение;
  • чек, доказывающий оплату госпошлины.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Человек может арендовать участок, пройдя бюрократическую процедуру. Он должен обратиться с заявлением в местную администрацию по месту нахождения земельного участка.

В процессе рассмотрения заявления должностные лица выясняют, не занята ли земля. После принимается решение о возможном либо не возможном проведении аукциона.

Если торги будут назначены, срок их проведения будет зависеть от следующих моментов:

  • присутствия второго человека, который также изъявил желание получить участок в аренду под ИЖС;
  • ответ местных жителей на объявление в СМИ о назначении даты торгов. Минимальное время ожидания составляет 30 суток, но этот срок может увеличиться, если для этого будут соответствующие причины.

Направляя заявление в местную администрацию, нужно иметь при себе следующую документацию:

акт выбора надела с планом его границдокумент заказывается в администрации предварительно
 согласование на строительство жилого дома также получается в администрации заблаговременно

Государство предусмотрело возможность увеличения времени арендных отношений, касательно территорий под ИЖС. Здесь арендатор имеет весомое преимущество прав аренды земли по завершении времени действия соглашении, пока не подошёл к концу срок действующего договора.

Если арендатор запоздал с обращением в уполномоченные органы, получить землю в аренду он может только на правах аукциона.

Соглашение продлевается без торгов, если прежде земельный надел был предоставлен без их проведения.

Но это не касается тех моментов, когда торги не проводились по причине отсутствия других заявок, а земля предоставлена по начальной аукционной стоимости из-за отсутствия иных конкурентов.

Отличие от обычной аренды

Законодательная база большинства регионов в отношении аренды земли с последующим выкупом под ИЖС, мало чем отличается.

От обычной аренды, этот вид отношений непохож по следующим показателям:

  • земля переходит в аренду на конкретный период времени, от 3 до 20 лет;
  • за срок аренды можно выкупить надел, если на нём будет построено полноценное строение;
  • чтобы выкупить, объект обязан быть полностью достроен и зарегистрирован на общих правах;
  • увеличить время аренды возможно только однократно по решению администрации, если объект официально зарегистрирован.

Прежде чем подписывать соглашение, следует внимательно ознакомиться с его условиями. Заключить арендный договор могут как физические, так и юридические представители.

Местное законодательство может предоставить льготные условия некоторым категориям граждан. Нередко привилегиями пользуются многодетные семьи.

Законодательство предусматривает ряд ограничений на аренду земли. Они вытекают из определённых причин, из-за которых заявитель не сможет взять землю в аренду под ИЖС, с возможностью дальнейшего выкупа:

  • если не обозначены границы территории и требуется время для их нахождения в полном объёме;
  • на участие в торгах выразили своё желание менее 2 человек;
  • надел не зарегистрирован в базе данных как государственная собственность;
  • нет точных сведений о подключении технических коммуникаций;
  • отсутствует разрешительная документация на пользование территорией либо цель, о которой идёт речь в заявлении, не соответствует реальности;
  • на территории размещены незавершённые строительные объекты, которые являются собственностью третьих лиц;
  • участок ограничен либо изъят из оборота;
  • ранее надел был предназначен для работы государства либо муниципалитета;
  • земля граничит с территориями, заблаговременно включёнными в соглашение о развитии либо освоении;
  • территории со статусом земель общего использования или таковой граничит с ними;
  • если ранее в отношении земли было предоставлено действующее решение о предварительном согласии на переход прав третьему кандидату;
  • было запланировано строительство по одной из правительственных программ;
  • территория предназначена для формирования значимых недвижимых объектов, на федеральном, областном, а также местном уровне.

Ещё несколько лет назад, о взятии земли в аренду под ИЖС, с возможностью выкупа, можно было только мечтать.

Благодаря поправкам в законодательстве, подобные действия арендатора обрели законное основание. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура занимает много времени.

Про дачную амнистию для ИЖС читайте здесь.

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom/

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 году

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

ИЖС — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

Выкупить арендованную у государства землю можно, но только, если гражданин пользуется территорией:

На праве пожизненного наследуемого владениято есть ЗУ выдавался во времена СССР близким родственникам, а нынешний пользователь получил надел по наследству от них
На основании права бессрочного пользованияданная сделка не ограничена во времени, и право владения принадлежит только этому гражданину
На основании действующего договора арендытакую землю можно приватизировать

Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с наделом.

Правовые акты

Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

: аренда земельного участка

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Для этого необходимо:

  Подать заявление в администрацию муниципального образованиякоторое является собственником конкретного участка
 Участвовать в аукционеи выиграть его
 Заключить договор аренды /на длительный срокобычно 5-10 лет
Убедиться в возможности выкупа данной территориив некоторых регионах есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли
 Если это возможното нужно подготовить необходимые документы
 Сдать их в регистрационную палатуи дождаться решения регистрирующего органа
 Получить на руки свидетельствоо владении и проект участка

Права собственности

Документы на оформление права сдаются в Росреестр.

Решение принимается в течение одного месяца со дня подачи пакета бумаг.

Сбор документов

Список:

 Заявление на выкупоно подаётся в администрацию муниципального образования. Если надел принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную
 Действующийдоговор аренды
 Если на ЗУ находятся строения
  • свидетельства о праве владения;
  • техническая и кадастровая документация.
 Кадастровый паспорт на участокесли надел не имеет кадастрового номера, то нужно провести межевание, определить границы территории и изготовить новый
 Паспорт заявителяи доверенность, если документы будет подавать представитель
 Документподтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину

Образец договора

Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

В нём должна содержаться следующая информация:

 Об обеих сторонах договораарендодатель, то есть муниципалитет указывает:
  1. Полное наименование.
  2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
  3. Адрес места нахождения.
  4. Контактная информация.

Арендатор, то есть физическое лицо указывает о себе: 

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства;
  • контактную информацию
 Срок действия договораи размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты
 Права и обязанности обеих стороних ответственность за его неисполнение
 Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнутьоснования, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке
 Реквизиты обеих сторонпечати и подписи

Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

Это может быть:

  1. Назначение земли.
  2. Наличие или отсутствие на ней построек.
  3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка и его обслуживанию.
  4. Положения о переуступке прав или сдаче надела в субаренду.
  5. Порядок пролонгации договора.

Алгоритм выкупа

Порядок действий:

Заключить договорпредусматривающий оплату авансового платежа за участок земли
 Провести оценку рыночной стоимости ЗУи сравнить её с кадастровой
 Получить от муниципалитетаположительное решение о выкупе
 Составить договора купли-продажии заверить его у нотариуса
 Сдать сам договори все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности

Преимущества получения

Положительные стороны:

Но есть и минус оформления права собственности — владелец должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.

Стоимость

Издержки оформления зависят от нескольких факторов:

 Есть ли на участке постройкиесли нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона
 Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услугв этом случае стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей
 Все ли документы в порядкеи необходимы ли нотариальные услуги
 Размер государственной пошлиныи другие расходы

Также придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если земля будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то она не может быть больше кадастровой.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Выполнение процедуры по получению участка, на котором будет произведено возведение жилого объекта, является очень сложным процессом, требующим сбора множества документов, а также посещения различных инстанций. Отдельные граждане нашего государства имеют возможность получения земли бесплатно.

Другие же люди вынуждены осуществлять покупку или арендовать на длительный период времени. Во втором случае возникает закономерный вопрос, как осуществляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом? Сразу же хочется отметить, что процедура является хоть и очень сложной, но выполнимой.

Для того чтобы максимально много узнать о данном вопросе, необходимо ознакомиться с этим материалом.

Для того чтобы максимально подробно узнать про аренду земельного участка с последующим выкупом, следует в целом понять, что представляет собой такой вид строительства.

Итак, под ним понимают форму пользования землей, на которой можно производить капитальное строительство жилых зданий. Процесс строительства должен осуществляется за деньги граждан.

Первоначальным собственником земельного участка является государство.

Арендованную землю в будущем можно приобрести. При этом данный процесс должен быть верно оформлен со стороны закона. Отметим, что государством выделяются земли под индивидуальное жилищное строительство как в городах, так и в товариществах садового типа. В целом, единственной разницей здесь является категория, к которой относится арендуемая земля.

В том случае, если в документации говорится о том, что земля предназначена для индивидуального строительства, то на ней можно произвести возведение жилого дома, высота которого не более трех этажей.

Для того чтобы государство предоставило землю для аренды, нужно принять участие в торгах и выиграть их.

Чтобы выиграть, необходимо указать максимальную денежную сумму, которую человек может платить за землю.

Основания для покупки арендованной земли

Аренда земельного участка с последующим выкупом возможна только в том случае, если существуют определенные основания.

Одним из таких является ситуация, когда гражданин использует участок на основе права наследуемого владения. Проще говоря, если земля была выдана еще во времена Советского Союза родственникам.

Если человек по наследству получил землю, то он имеет возможность оформить ее в свою собственность.

Гражданин пользуется объектом на основе права бессрочного пользования. Такие сделки не имеют срока давности и право на использование, принадлежит только одному человеку. Он же в свою очередь и имеет возможность оформить право собственности.

В том случае, если земельный участок используется на основе договора аренды, который на сегодняшний день является действующим, то земля может быть приватизирована.

Если на момент оформления документов по выкупу арендуемой земли на ней уже возведен дом, то документы на право собственности будут оформлены совместно с землей.

Если же строительство находится в процессе, то при получении документов, дом будет считаться объектом, относящимся к незавершенному строительству.

Арендуя землю с правом выкупа, необходимо изучить законодательство. В данном вопросе, все регулируется Земельным Кодексом. Данный закон является основным, который позволяет определить порядок пользования земельными ресурсами, относящимися к той или иной категории.

В статье №7 Земельного Кодекса определено право на статус земель, которые предназначены именно для индивидуального строительства жилых объектов. Закон говорит о том, что на земле можно строить жилые объекты, которые предназначаются для жилья и количество этажей в них не превышает трех.

Помимо этого, законом не запрещено выполнение на земельном участке таких процедур как выращивание сельскохозяйственных культур, деревьев. Также допустимо создание дополнительных построек – сараев, беседок и так далее. Выполнять строительство на таком участке могут только физические лица.

Это также регулируется соответствующим законом.

Проведение аренды земли с последующим выкупом

Как уже отмечалось, законодательством государства не запрещено проводить аренду участка с последующим выкупом. При этом когда идет речь про индивидуальное строительство жилья, следует учитывать ряд факторов. Прежде всего, человек оформляющий документы, должен:

  1.   Осуществить подачу заявления в администрацию, которая владеет землей.
  2.   Принять участие в аукционе.
  3.   Оформить договор, который подразумевает аренду на длительный период. Чаще всего это 5-10 лет.
  4.   Узнать, насколько возможно выполнение процедуры выкупа. Дело в том, что отдельные регионы нашего государства запрещают выкупать земельные участки, расположенные в определенных местах.
  5.   Подать документы в палату занимающуюся регистрацией и ждать момента, когда будет принято положительное решение о регистрации.
  6.   Получить свидетельство о собственности. Также вместе с ним выдается документ, в котором находится проект участка.

Как оформить право собственности на территорию

Органом, который регулирует процесс регистрации, является служба осуществляющая регистрацию, кадастр и занимающаяся картографией. Чаще всего, она именуется как – регистрационная палата. Именно сюда нужно подать пакет документов гласящих про право собственности.

В законе прописано, что решение о приеме может быть осуществлено за один месяц, с момента подачи документов в росреестр. При этом, организация может выдать как положительный, так и отрицательный вердикт.

В том случае если специалисты примут положительное решение, то ему будет выдан документ, который говорит о праве собственности на земельный участок.

При этом происходят ситуации, когда решение становится и отрицательным. При возникновении подобной ситуации, выдается письменный документ, в котором указывают причины отказа. Стоит сказать, что причины должны быть аргументированными.

Решение по аренде земли с правом выкупа у государства принимается автоматически, если будет одно из трех оснований:

  1.   Наследование до конца жизни.
  2.   Право на использование земли, являющееся бессрочным.
  3.   Наличие договора про взятие в аренду. На момент сдачи документов он должен являться действительным.

Отметим, что в случае если на участке имеются и другие строения, то существует возможность произвести выкуп первым, чем другие участники подавшие заявки.

Какие документы необходимо собрать

Для того чтобы приобрести у государства участок земли, который был арендован под жилое строительство, нужно собрать пакет документов. В данном случае в него входят:

  1.  Заявление, в котором говорится о выкупе. Документ подается в муниципальное образование, являющееся владельцем земли сдаваемой в аренду.
  2.   Договор про заключение аренды.
  3.   Если на земельном участке имеются объекты строительства, то также нужно предоставить: документы, говорящие о праве на них, документы про техническую документацию,

    документы про кадастровую документацию.

  4.   Документ, который говорит о том, что заявитель произвел оплату государственной пошлины.
  5.   Доверенность. Она необходима в тех ситуациях, когда документы подает третье лицо.

Отдельно необходимо рассказать про документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Дело в том, что многие люди утверждают, что при подаче пакета документов сотрудник его не требовал. Такие ситуации действительно случаются.

При этом, может произойти ситуация когда в течение времени, которое дается на проведение регистрационных действий, сотрудник не увидит в базе проведенную оплату. В результате будет дан отказ.

Для того чтобы избежать возникновения такой ситуации, необходимо предоставить чек про оплату.

Составление договора

Для того чтобы провести покупку земельного участка принадлежащего государству, нужно иметь договор про осуществление аренды.

При этом срок действия данного документа не должен истекать на момент, когда была произведена подача пакета документов.

Следует отметить, что структура договора является типичной по всем документам, которые соответствуют гражданскому законодательству. Документ также должен содержать в себе условия, зависящие от специфических особенностей заключаемой сделки.

К ним могут относиться:

  1.   Назначение земельного участка.
  2.   Наличие сооружений.
  3.   Порядок уплаты сделок, расходов.
  4.   Положение, говорящее про сдачу земли в субаренду.

Как происходит алгоритм осуществления выкупа земли

В том случае, если была проведена аренда земли с последующим выкупом у администрации и при этом, на участке отсутствуют какие-либо сооружения, то процедура выкупа осуществляется путем проведения аукциона.

Он позволяет в значительной степени повлиять на стоимость проведенной сделки. Если же на объекте существуют строения, то преимущество во время аукциона будет отдано владельцу здания находящегося на участке.

При этом, стоимость осуществленной сделки по выкупу будет меньший.

Для выкупа следует реализовать следующий алгоритм:

  1.  Заключить договор, который подразумевает оплату аванса за участок.
  2.   Оценить участок и получить соответствующий документ.
  3.   Получить положительное решение о том, что был произведен выкуп.
  4.   Составить договор, который касается купли-продажи. Он должен быть оформлен соответствующим образом, у нотариуса.
  5.   Предоставить договор и прочие документы в соответствующие органы (регистрационный реестр).

Преимущественное право на выкуп

В том случае если осуществляется аренда земельного участка и на нем, было произведено возведение каких-либо построек, то арендатор имеет первоочередное право на выкуп. Оформление права собственности на аренду с правом выкупа земельного участка имеет ряд преимуществ. К ним относят:

  1.  Земля может сдаваться в аренду.
  2.   Земельный участок может быть продан, подарен, передан по наследству.
  3.   Участок может выступать в качестве залога по время кредитования.

При этом следует признать и то, что выкуп может иметь и отрицательные моменты. Так, собственник должен осуществлять уплату налогов, которые рассчитываются в зависимости от стоимости указанной в кадастре.

Расчет стоимости на процедуру оформления

Осуществляя долгосрочную аренду земли (право на выкуп), нередко возникает вопрос стоимости оформления земли в свою личную собственность.

Отметим, что в данном вопросе все индивидуально и зависит от определенных особенностей.

Здесь идет речь, про наличие построек на участке, необходимость обращения к услугам копаний, которые оказывают юридические услуги по данному вопросу, правильность оформления документов, государственная пошлина и так далее.

Помимо этого, ответственному человеку нужно будет произвести оплату выкупной стоимости земли. В том случае если его продажа осуществляется без торгов, то цена покупки не должна превышать цену, указанную в кадастре. В свою очередь, она может быть изменена после независимой оценки. Выиграет в данном случае тот, кем будет назначена максимальная цена.

Во время начала аукциона, на землю назначается стоимость, а также минимальная цена увеличения. Тот человек, который назовет во время аукциона максимальную цену и становится собственником объекта. При этом в данном вопросе выиграть аукцион может не только арендатор.

Заключение

Процесс аренды земельного участка у государства, на сегодняшний день является достаточно распространенным практически случаем. Следует отметить, что при этом существует много «подводных камей». К примеру, одним из таких является очередь на получение земли или же процесс получения документов, позволяющих вести строительство на участке который был взят в долгосрочную аренду.

При этом стоит признать факт того, что еще несколько лет назад, подобная процедура и вовсе была практически невозможной для реализации. Сегодня же динамика несколько изменилась.

Прежде всего, это объясняется изменениями, которые были внесены в законодательство нашего государства. Теперь, выкуп арендуемого объекта для строительства на нем жилья может быть реализован в соответствии с законодательством.

Выкуп стал более выгодным решением, по сравнению с проведением аукционов, основным предназначением которых становится приобретение объекта.

Несмотря на то, что произошло упрощение оформления всех документов, процедура имеет определенные сложности. Если человек, решивший выкупить землю, впервые сталкивается с подобной ситуацией, то чаще всего, у него возникает много вопросов.

Для того чтобы сэкономить свое время и произвести процедуру правильно, рекомендуется обращаться за помощью к юридическим специалистам, которые работают в данной сфере деятельности длительное время и знают нюансы проведения процедуры.

Правильно подойдя к решению данного вопроса, возможно оформить аренду с последующим выкупом не только верно с юридической точки зрения, но и быстро, насколько это возможно. К тому же, найти услуги таких специалистов сегодня не составляет труда, так как они работают практически в каждом крупном населенном пункте.

Арендуя землю с правом выкупа, необходимо изучить Земельный Кодекс РФ.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-izhs-s-posleduyushhim-vyikupom

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом?

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Достаточно распространенным явлением является заключение договора аренды недвижимости с условием последующего выкупа. Во-первых, по причине того, что сразу приобрести объект недвижимости ни у каждого есть возможность (в наличии достаточно средств).

Принятие в аренду земельного участка и указание в договоре пункта о дальнейшем приобретении надела дает возможность накопить средства для приобретения желанной покупки и в то же время использовать участок по своему усмотрению.

В каких случаях подобная схема в отношении участков земли оправданна? Какие документы необходимо собрать, чтобы заключить договор аренды с последующим выкупом земли? Особенности данного процесса и стоимость подобной процедуры будут разъяснены далее.

Как оформить землю в аренду с правом выкупа

Процедура получения от государства земельного участка на правах аренды с возможностью последующего выкупа включает в себя следующие этапы.

1 этап

Найдите участок земли, соответствующий желаемым целям использования (данный участок должен находиться в ведении государственных органов).

Наиболее удобный в данном случае вариант – запросить сведения о земельных наделах, находящихся в собственности государства через многофункциональные центры и из предложенного перечня выбрать подходящий участок.

Стоимость данного документа составляет 200 рублей. Также найти необходимую информацию можно через автоматизированную систему службы кадастра.

2 этап

Направьте официальное обращение о предварительном согласовании на выделение участка без проведения аукциона в орган местного самоуправления, в ведении которого находится интересующий вас участок.

3 этап

Поставьте участок на учет в кадастровой службе. После получения согласия уполномоченного государственного органа по вопросу выделения земельного участка подготовьте документы для направления обращения в кадастровую службу.

Процесс постановки на учет в кадастровой службе занимает не более 10 рабочих дней. Материальные затраты на данное мероприятие составляют в среднем 6 тысяч рублей.

4 этап

Направляйте заявление о выделении участка земли в муниципальный орган местного самоуправления;

К обращению в муниципалитет прикладывайте техническую документацию на землю. Данный комплект документов, также как и мероприятия по проведению межеванию оплачиваются заявителем за счет личных средств.

Процесс проверки документов и вынесения окончательного решения со стороны сотрудников местной администрации занимает не менее 1 месяца.

При принятии положительного решения заявителя в обязательном порядке информируют, и в дальнейшем юристами органа местного самоуправления разрабатывается проект договора аренды.

6 этап

Подписывайте договор аренды с уполномоченным государственным органом.

По условиям договора арендатор должен оплатить арендную плату за 6 месяцев авансом (одним платежом). По истечении трех лет заявитель получает право выкупа земельного участка на льготных условиях (из расчета кадастровой стоимости).

На протяжении этого времени арендатор должен использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, иначе он лишается преимущественного права на выкуп участка.

7 этап

Выкупите участок земли у государства (стоимость надела устанавливается согласно кадастровым расценкам). С этой целью напишите заявление в орган местного самоуправления и укажите, что согласно договорным обязательствам вы намерены выкупить участок по кадастровой стоимости.

Инициирование процесса выкупа участка начинайте до окончания срока договора аренды. Это принципиально важный момент, иначе после окончания договорных отношений органы муниципалитета вправе выставить интересующий вас участок на торги.

8 этап

Оформите земельный участок в собственность.

Вместе с заявлением подготовьте комплект документов для регистрации права собственности на землю в службе ФРС (договор аренды с правом выкупа, план межевания, кадастровый паспорт, документ о стоимости земельного участка согласно данным кадастрового учета и квитанция об оплате госпошлины).

После принятия вышеуказанных документов сотрудник службы регистрации выдает расписку в их получении с указанием даты завершения регистрационных действий.

В указанный срок получите документ, подтверждающий ваше право собственности на заявленный земельный участок (выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

После получения предварительного одобрения со стороны муниципалитета начинайте подготовку к оформлению договорных отношений с местной администрацией.

Для заключения договора соберите следующие документы:

  • кадастровую документацию на землю;
  • план межевания земельного участка;
  • заявление о предполагаемой цели использования участка.

В свою очередь орган государственной власти при оформлении договорных отношений с пользователем земли обязан предъявить:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • план земельного участка;
  • официальное разрешение о выделении участка без проведения торгов.

Договор аренды на земельный участок оформляется в трех экземплярах.

По одному оригиналу договора для сторон сделки (заявитель и муниципальный орган власти), третий экземпляр предоставляется в службу Росреестра для регистрации (договоры более года проходят обязательную регистрацию в территориальных органах службы Росреестра).

Переход прав на земельный участок осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Для переоформления земельного участка на нового собственника в службу регистрации направьте следующий пакет документов:

  • обращение согласно установленной форме;
  • договор аренды, в котором указано право выкупа земельного участка (три экземпляра);
  • акт приема-передачи участка;
  • документ, удостоверяющий оплату выкупной цены по договору;
  • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Все регистрационные действия проводятся с предъявлением документа, удостоверяющего личность или нотариально оформленной доверенности (в случае передачи документов через представителя).

В случае оформления участка земли по правилам «дачной амнистии» применяется упрощенная схема. В регистрационную службу подавайте паспорт и документ кадастрового учета на земельный участок. В тексте обращения в Росреестр укажите в качестве целевого использование – организация садоводческой деятельности.

Право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности может быть предоставлено в процессе проведения аукциона или в отдельных случаях (при возведении жилого дома) без организации торгов.

Аукционная система выделения земель применяется, как правила, в отношении участков, которые предоставляются для нецелевого использования. Например, наделы, предназначенные для организации и ведения сельского хозяйства, планируется использовать для строительства дач.

При передаче участков без проведения торгов, от пользователя требуется строгое соблюдение заявленного назначения земли. В противном случае участок будет изъят государством, а договорные отношения с пользователем расторгнуты

Организация аукциона при распределении участков на правах аренды с последующим выкупом не требуется в следующих случаях:

  • в отношении наделов, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности (получаемых в качестве территории для ведения подсобного хозяйства или организации фермерского сообщества);
  • для наделов, используемых под индивидуальную застройку;
  • для земель, использование которых планируется для строительства социально значимых объектов инфраструктуры (детский сад, школа, больница).

Для получения земли в вышеуказанных целях, прежде всего, обращайтесь в органы местного самоуправления за предварительным согласованием. После получения соответствующего разрешения начинайте подготовку соответствующей документации на земельный надел (межевого плана и кадастрового паспорта).

По завершении процедуры получения землеустроительных документов готовьте заявление о предоставлении земельного участка на льготных условиях без проведения торгов. Согласно законодательству, если в течение месяца, с даты подачи вашего заявления, обращения от других претендентов на получение участка не поступят, муниципалитет вправе оформить договорные отношения с вами без организации торгов.

Несмотря на то, что обязанность получения предварительного согласования отменена с 2016 года, органы местного самоуправления могут предусмотреть необходимость его получения на уровне муниципального законодательства.

При выкупе государственных земель стоимость участков не может превышать кадастровых значений. В отдельных случаях участки могут быть выделены на более льготных условиях (по цене ниже кадастровой или бесплатно). Как правила, данные ситуации предусмотрены для приобретения участков наименее защищенными категориями граждан (многодетными родителями, инвалидами, лицами, не имеющими жилья).

Для граждан, построивших на арендованной у государства земле дачный дом, стоимость участка составляет в пределах 60% от его кадастровой цены.

Наименьшая стоимость участка, предоставленного государством, согласно положениям законодательства может составлять 2,5% от показателей кадастра.

Данная ставка применяется, как правила, при выкупе земель, предназначенных для дачного или подсобного хозяйства.

Для приобретения участков под строительство жилых домов государством определяется цена, составляющая 80% от стоимости земли согласно сведениям из кадастра.

Для получения права выкупа наделов под ИЖС гражданину необходимо использовать участок на праве аренды сроком не менее трех лет.

Подавайте документы на приобретение данного участка в орган муниципальной власти до окончания срока договора аренды.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Согласно нормам действующего законодательства, если на предоставленном гражданину муниципалитетом земельном участке не возведены жилые строения, то продажа данного надела будет осуществляться посредством аукциона.

При подобном положении дел, возможность приобретения участка зависит от размера стоимости, которую могут предложить участники торгов. Таким образом, чтобы иметь возможность выкупа участка по кадастровой стоимости постройте на предоставленной земле жилой дом или дачу. Процесс оформления прав на участок земли начните после узаконивания возведенной на ней постройки.

После получения документа о собственности на жилое строение вы сможете зарегистрировать участок по упрощенной схеме (без выставления земельного надела на торги) и по льготной цене (ниже кадастровой стоимости).

Иной порядок установлен действующим законодательством в отношении приобретения земель сельскохозяйственного назначения. Согласно требованиям закона арендатор, добросовестно возделывающий земельный участок в течение 3 лет, имеет право на его выкуп у государства по льготной цене.

Законодательство предусматривает ряд ограничений на выкуп земельных наделов у государственных органов:

  • техническая документация содержит ошибки или недостоверные сведения;
  • в отношении лица, претендующего на получение земельного участка, инициирована процедура банкротства;
  • арендатор участка использует землю с нарушением целевого назначения (на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом);
  • на получение земельного участка от государства претендует иностранец, не являющийся гражданином РФ.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva-s-posleduyushhim-vykupom.html

Мочь закона
Добавить комментарий